Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ikerháza válogatja. Ha a garázsoknak van csak közös faluk, akkor érhet annyit mint egy családuház. A másik véglet, amikor szinte minden közös: - a garázslejáró, - a veranda az emeleten, - terasz a fsz.-en - és hosszú közös fal mindkét szinten
Egy nagy teraszos lakást, kisebb társasházban még bevállalnék. De ilyen a XI.-ben pl. a Madárhegyen van, az meg gyakorlatilag a város határa, az árak pedig magasabbak, egy XXII. kerületi új ikerháznál. Bár most ezekből a lakásokból ott egészen nagy a választék, igaz a tavalyi árakra rápakoltak 10-15%-ot (anno onnan is kértem be árajánlatot). Meglátjuk, figyelem ezeket is.
Szóval egy hónapja tettetek egy ajánlatot, amit akkor komolyan (?) gondoltatok. Most lenne lehetőségetek szerintem egy újbóli telefonhívással ténylegesen realizálni azon az áron, amit egy hónapja megálmodtatok - és most már mégis inkább hagyjátok?! Ez talán a legrosszabb, amit tenni lehet, de persze ti tudjátok (illetve a rokonod).
Igazat kell adnom a kolleganak, egy ikerhaz csak annyiban kulonbozik egy lakastol, hogy tobb velema szivas. Magasabb eletszinvonalat biztosit egy ugyanolyan aron levo lakas, mint akarmilyen iker vagy sorhaz, ezek ara lenyegeben ertelmezhetetlen magassagokban van.
Írtam már. Én 5% felett soha nem tudtam alkudni a hirdetési árból. Persze én nem a túlárazottakat lestem... Akkor is volt bőven! Azokat le se sz*rtam. Biztos én voltam béna... (nem)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link