Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pedig teljesen logikus, hogy az ember azokat is nézi, aminél számít korrekcióra. Ha ez megtörténik, akkor rögtön ugrani tud. Ha nem, akkor fájhat a szíve de legalább próbálkozott.
Van egy nálam is egy, ami eddig ledobott 20-at. Ha még ledob 10-et, akkor megnézem, és ajánlok neki 10-zel kevesebbet. Ha nem dob le, akkor úgy jártam. Egy ház eladójának sokszor nincs és nem is lehet fogalma az árról, felteszi jó magas áron, aztán eresztgeti, amíg nem veszik meg. A vevőjelölt pedig azt látja, hogy az ilyet érdemes figyelni, mert ezt tényleg el is akarják adni, nem csak hirdetgetni.
Ember, leírtam hogy értelmetlen nézegetni olyanokat amík a budgeted felett vannak 50+%-al. Ha száz ilyenből öt árát leengedik valamikorra oda ahol téged is érdekelhet akkor elég ha ránézel... nem kell külön igyelned melyik árát mikor mennyivel engedik mert ha 110-re maxolod a keresést (példámban) akkor úgyis felhozza majd ha ez alá viszik le... jó napot! **** Én gyanítom több ingatlant vettem már mint te de SOHA a büdös életben nem lesegettem olyan hirdetéseket amik jóval a rászánt keret felett voltak hirdetve! Waste of time... és képzeld max 3 hó alatt mindig tudtam venni amikor akartam, akár befektetésre akár saját lakhatásra. De biztos én csináltam rosszul!
Mit nem lehet ezen érteni? Egyrészt ledobhat még annyit az ár, hogy beleférjen a keretbe, másrészt viszonyítási alapnak meg jó. Nagyon durva ugrások vannak ám lefelé is, ha nagyon nincs jelentkező.
Szerintem van értelme nézni az adott lokáció teljes piacát. Ha az jön le, hogy 150-ről indított, aztán140-130-120-levették a hirdetést, akkor azt jelenti, hogy kb 110-ért mehetett el a ház. Lehet, hogy ebből megerősítést kap arra, hogy 100-ért nem fog olyan ingatlant kapni, amit szeretne. Látja azt a szegmenst, amit meg szeretne venni, de nem tud megfizetni. Ha ugyanis a 110-eseket kezdi el nézni, akkor csak azt látja, amit meg tud fizetni de nem akar megvenni.
1. Azt írtad a ház árát már elfogadtad akkor milyen túlárazott ingatlanról beszélsz? 2. Miért akkor gond neked hogy eladd a befektetésed két kattintással és vissza vedd két hónap múlva és cserébe végre lesz házad meg még 1-2 millával olcsóbban is megveheted? Nem hiszem annál többet mennének az eladott befektetéseid két hó alatt...
Egy ilyen, 30-40 éves, mondjuk 200nm-es háznál évente 2-3 milát lazán beszippant, rezsi és a halaszthatatlan javítások, felújítások. Ha elköltöztek a gyerekek és kisebbe költöznék jobb helyen akkor minél előbb szabadulnék tőle.
Mondtam, befektetéshez nem nyúlok. A lakást viszont eladom, ha úgy alakul. Túlárazott házat biztos nem veszek, minthogy te sem ugranál bele most mondjuk 70M-s kelenföldi panelba. Ha jön vmi jó, azonnal teszek ajánlatot. Elég jól ki lehet szűrni, hogy mi van túlárazva, azok be is vannak ragadva hónapok óta.
Továbbra sem értem minek nézegeted a túlárazott házakat és miért követed melyik mikor dob le mennyit? Ha én akarnék házat venni és lenne rá 100 misim akkor max 110-ig néznék bármikor is ingatlant, mert addig van racionális esély hogy találkozzanak az elképzelések valahol. A 150-eset minek nézed ha túl van árazva ha nincs???? Fel nem tudom fogni de tényleg! Majd ha egyszer eljut oda a hirdető X év múlva hogy leengedi 110-re a hirdetési árat és te még mindig 100-ért keresel akkor elég megnézned a hirdetését!
Most az a helyzet van, mintha a 10 éves Opel Astra-ért vki 10M-t kér. A linkelt házak nagy részét hosszú hónapok, évek óta hirdetik, viszik? NEM. Tegnap ez egyik, viszonylag új nagytétényi ház ledobott 20M-t. Már kezdenek rájönni az eladók is, hogy azért mindent nem lehet aranyáron eladni. A XXII-ben is csak a jó helyen lévő újakat viszik, de ott sokszor tényleg kemény licit van. De ez egy nagyon szűk szegmens.
Áruld el nekem kérlek ha megtaláltad A házat amit megvennél szívesen, az árat is megemésztetted akkor miért nem fizetted ki úgy hogy a befektetéseidet eladod és KP fizetsz azonnal, majd amikor 2 hónap múlva megkapod a lakáshitelt akkor visszaveszed a befektetéseidet? És akkor még 1-2 millát rá se kellett volna ígérned a konkurenciára csak pár százezret....
Én is hasonlóképpen gondolkozok, csak éppen nem a saját hibámból tanultam. De látod, a kormány pátyolgatja a manapság felelőtlen embereket, a sokkal jobban megszivatott devizások ellenében. Tartozzon banknak akinek két anyja van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link