A kötbért feljtsétek el.
- a járványra rá tudnak mindent fogni
- vita esetében elállnak és kamatostól visszadják a befizetett pénzt, de ez a legtöbb esetben a vevőnek nagyobb kárt okoz.
A szerződést nézd meg a fizetési ütemezést illetően, de általában az utolsó vételár rész (tanácsolható módon legalább 50%) a birtokbaadás előtt szokott esedékes lenni.
A birtokbaadásnak a minimumfeltétele a műszaki átadás lényegi hibák nélkül. (Tehát használható a lakás minden része, legfeljebb esztétikai hibák várnak javitásra.)
A szerződésben azonban (ha nem sürgős a vevőnek) biztonságosabb a használatbavételi engedély meglétét is kikötni.
A vevőnek a legnagyobb biztonságot az albetétesités megléte adja. (Azaz utána fizetni az utolsó részt és birtokbavenni a lakást.) Hitelre történő vásárlásnál ezt általában meg kell várni. (Kivéve a a projekthitelező bankot szólitja meg a vevő.)
Bevett szokás minden ingatlanfejlesztőnél, hogy a fővállalkozóra átháritják a szavatossági kötelezettségeket.
Igy elvben fennáll a lehetősége arra, hogy a fővállalkozó tönkre megy és nincs aki javitson.
A gyakorlatban ez sokszor elő is fordult már az elmúlt évtizedekben.
De ez inkább elvi veszély. Az ingatlanfejlesztő ugyanis általában ugyancsak egy kistőkéjű projektcég egy cégcsoporton belül, ami lazán eltübtethető még a garanciális időn belül.
Ahogyan irtad (én is már többször tanácsoltam itt is,) egyet lehet csinálni. Nem szabad kis cégektől (rövid és homályos múlttal) lakást venni. A nagyok ugyanis már sokat veszithetnek ha egy projektnél csalnak, igy ezt nem teszik meg. Szerintem kis cégtől lakást csak úgy szabad venni, ha a szerződéskötéskor a lakás már készen van. Ez biztonságos egyrészt, másrészt viszont ekkor elmarad a testreszabás lehetősége (alaprajzi változtatások, burkolatok ajtók, stb.)
- a járványra rá tudnak mindent fogni
- vita esetében elállnak és kamatostól visszadják a befizetett pénzt, de ez a legtöbb esetben a vevőnek nagyobb kárt okoz.
A szerződést nézd meg a fizetési ütemezést illetően, de általában az utolsó vételár rész (tanácsolható módon legalább 50%) a birtokbaadás előtt szokott esedékes lenni.
A birtokbaadásnak a minimumfeltétele a műszaki átadás lényegi hibák nélkül. (Tehát használható a lakás minden része, legfeljebb esztétikai hibák várnak javitásra.)
A szerződésben azonban (ha nem sürgős a vevőnek) biztonságosabb a használatbavételi engedély meglétét is kikötni.
A vevőnek a legnagyobb biztonságot az albetétesités megléte adja. (Azaz utána fizetni az utolsó részt és birtokbavenni a lakást.) Hitelre történő vásárlásnál ezt általában meg kell várni. (Kivéve a a projekthitelező bankot szólitja meg a vevő.)
Bevett szokás minden ingatlanfejlesztőnél, hogy a fővállalkozóra átháritják a szavatossági kötelezettségeket.
Igy elvben fennáll a lehetősége arra, hogy a fővállalkozó tönkre megy és nincs aki javitson.
A gyakorlatban ez sokszor elő is fordult már az elmúlt évtizedekben.
De ez inkább elvi veszély. Az ingatlanfejlesztő ugyanis általában ugyancsak egy kistőkéjű projektcég egy cégcsoporton belül, ami lazán eltübtethető még a garanciális időn belül.
Ahogyan irtad (én is már többször tanácsoltam itt is,) egyet lehet csinálni. Nem szabad kis cégektől (rövid és homályos múlttal) lakást venni. A nagyok ugyanis már sokat veszithetnek ha egy projektnél csalnak, igy ezt nem teszik meg. Szerintem kis cégtől lakást csak úgy szabad venni, ha a szerződéskötéskor a lakás már készen van. Ez biztonságos egyrészt, másrészt viszont ekkor elmarad a testreszabás lehetősége (alaprajzi változtatások, burkolatok ajtók, stb.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link