Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bp. belvárost 2021-ben nyugodtan el lehet felejteni, még a következő, meglehetősen optimista cikk szerint is: https://www.origo.hu/itthon/20201219-2021-nyaran-indulhat-ujra-a-turizmus.html "az jól látszik, hogy Budapesten a kizárólag külföldi látogatókra épülő modell hosszú távon nem tartható fenn, ezért új értékesítési stratégiára van szükség, amiben európai mintára nagy szerep jut a fővárosi önkormányzatnak is." Nemzetközi turizmust még pl. a kötelező maszkhasználat is vissza fogja vetni, ami szerintem jövőre még simán benne van a pakliban. Nekem mondjuk nem lenne kedvem fél napot a Louvre-ban fulladozni...
Csak emlékezz, hogy milyen roham indult meg a tavaszi lezárások után a Balatonra, tengerpartra. Ha az emberek egy megszokott kedvenc tevékenységtől egy ideig el vannak tiltva, akkor az ujranyitáskor sokszorosára nő a forgalom abban. Te eddig sem csipted a belvárosok csuláját, ezért feltételezed, hogy a többség még örült is neki, hogy nem kellett ezt a turistáskodást gyakorolni. De képzeld, ezt régen sem kényszerből csinálták. Én a főszezonra (nyárra) az átlagnál magasabb turizmus forgalomra számitok és igen, a belvárosokban is. (Magam is lefoglaltam már szállást május közepére Olaszországban. De csak beoltva megyek. Igy remélem sor kerül rám áprilisig.
Csak provokál a troll. Persze statisztikákat már nem néz meg (pl emberölések száma 100000 főre vetítve a két országban), mert az már ellentmondana a narratívájának. Németország - a cikkben leírt egyébként tényleg létező probléma ellenére is - sokkal biztonságosabb, mint Magyarország. Persze a következő kommentjében, a hol élnek tovább az emberek témában érdekes módon már fel sem hozta Németországot😂
Az AstraZeneca vakcinája megkapta az engedélyt Angliában. Az EU-ban is heteken belül meglesz. Az EU ebből 400 adagot rendelt! A Biontech-el és a Modernával ez együtt 860 millió adag, azaz 430 millió ember (Gyakorlatilag csecsemőtől az aggastyánig ) elegendő mennyiség. Most mér tuti, hogy az 50%-os beoltottság meglest nyárig. Itt az EU rendelési állománya:
Mi lesz majd, ha visszatér a normális reálhozam az állampapír piacára is, és 2,5-3% lesz az állampapírhozam? Akkor ugye majd 6%-ot fognak várni a lakástól. Mondjuk Németországban szerintem a folyamatos népességnövekedés hajtja elsősorban a lakásárakat, és erre csak rátesz egy lapáttal az alacsony hozamkörnyezet. Egyébként a negatív hozam egy vicc. Garantált bukás, hatalmas lufi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link