Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Németország 401 városában 5.5% lakásár növekedés volt 2020 3 negyedévében.A jövőben is növekedést várnak,mert a 10 éves államkötvény -0.6%-ot tud.De a lakás 3%-ot. Münchenben most egy 10 éves újszerű lakás négyzetmétere 1.9 millió HUF (7230 Euro).
Nagyon kevesen gondolkodunk igy. Sajnos az emberek tobbsege penzugyi anfalfabeta, a fullos minfenbol holnapra kell. Ha megvan az allami ingyenpenz egy szerenyebb lakasra, itt akkor is uj csaladi hazat szeretnenek pazsittal. Eszetlen 30 millios hitelek a kornyezetemben is, ugy, hogy kozben van lakasuk amit a mamaek a segguk ala toltak mar 25 evesen....
Akkor te is csiszolj egy kicsit, mert a belvárosban még a szegény kutyák is asztmát kapnak sétáltatás közben, nem beszélve a pici gyerekekről, gondolom te sem ott laksz. Vagy nem informálódsz eleget!
Erre még emlékszünk? Éppen benne voltunk a vírusban, amikor kezdtük nézegetni, érdemes újra rápillantani az V. Kerületre. Magánszálláshelyek az elmúlt fél évben szinte egyáltalán nem jöttek létre, míg hotelberuházásokból 200 új szobát adtak át (Hotel Vision és Emerald Hotel).
Gyakorlatilag kell, hiszen törvényileg kötelező. Úgy tűnik az újépítésűeknél és adásvételnél már automatikus. Arról én sem hallottam még, hogy bérbeadót megbüntettek volna érte, de ezért nem lennék nyugodt, ha már becsületesen próbálunk kiadni. Mi van, ha a kedves bérlő feljelent? Esetleg "holnaptól, kivételesen" ezt is megkapja a NAV és 5 évre visszamenőleg, minden bérleti szerződést vizsgál és egyenként büntet. Meg sem kellene erőltetnie magát, hiszen bárki lekérdezheti: https://entan.e-epites.hu/?tanusitvany_lekerdezese
Ez érdekes! Idézem:A koronavírus-járvány miatt egyre súlyosabb a helyzet az építőiparban Szlovákiában. A következő hónapokban 30 ezer építőipari alkalmazott veszítheti el a munkáját.Az állami megrendelések két éve csökkennek. A koronavírusjárvány már csak a kegyelemdöfést adta meg, felgyorsítva az ágazat mélyrepülését – írja az Új Szó.„Idén gyakorlatilag egész évben csökkent az építőipari termelés, szeptemberben pedig a szlovák építőipar könyvelhette el a legnagyobb zuhanást az Európai Unióban” – mondta Pavol Kováčik, a Szlovák Építőipari Vállalkozók Szövetségének (ZSPS) elnöke.„Ha az állam nem avatkozik be, hatékonyabb intézkedésekkel mentve meg az ágazatot, folytatódnak a cégbezárások és az elbocsátások. A borúlátóbb forgatókönyv szerint jövőre 30 ezer alkalmazott veszítheti el a munkáját az építőipari cégeknél és a beszállítóiknál” – mondta Kováčik. Szerinte több építőipari cég külföldön folytathatja majd a tevékenységét. Bezzeg nálunk:-)
A tanúsítvány lakóingatlan adásvételkor és időtávtól függetlenül, bérbeadáskor is kötelező. Különben szabálysértés. 10 évig jó, de ha a bérlő örökre marad, akkor nem kell másik:-) Amikor én vettem ingatlant az ügyvédem ragaszkodott hozzá és beírta a HET számot az adásvételibe. Amikor kiadtam a közjegyzőt nem érdekelte, csak az unszolásomra vette bele a HET számot és azt, hogy egy elektronikus példányt átadtam a bérlőnek.
Ez isegy álláspont. Én meg a számlanélkül dolgozókat súlytanám 10 év börtönnel. Kapnánk 100 ezer jó szakit csikos ruhában olcsón állami beruházokon dolgozva 10 éven keresztül.
Sziasztok, Elnézést ha már volt téma, de ti lakáskiadáshoz (panel) szoktatok energiatanusítványt csináltatni? Elvileg 1 éven túli bérlet esetén kötelező. Márpedig 1 éven túli lesz, mivel közjegyző előtti szerződéskötést szeretnék.. Köszi!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link