PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5886
5887
5888

Alexander_Greybeard 2020. 12. 28. 16:05

Előzmény: #102459 Benzedrine

#102460

Pár probléma:
10 évre szólt
Új belépőknek már megszűnt a lehetőség
Aki élni tudott vele 2020-ig, annak továbbra is működik
Ez egy nagyobb program része, ami sok esetben 0 jövedelemadót eredményez, ha van kettős adóztatásról egyezmény. Csak a nyugdíjasok mentessége szűnt meg, a program többi része megy tovább.
EU állampolgárok ki vannak zárva mert letelepedési befektetéshez (golden visa) van kötve. 250k€ és 1000k€ közötti befektetés kell hozzá első lépésben.

Benzedrine 2020. 12. 28. 15:31

Előzmény: #102456 Benzedrine

#102459

Portugália akkor jó, ha sok adóköteles nyugdíjad van. Ha odaköltözöl, az első nyolc évben nem kell adót fizetni. A megspórolt adóból vehetsz egy kéglit.

berlini 2020. 12. 28. 15:30

Előzmény: #102456 Benzedrine

#102458

Ha már egy ilyen tengerparti ingatlan, akkor inkább a kanári Szigeteken.
Ott most is 21 fokos hőmérséklet van ugyanolyan tengervizhőmérséklettel. (És nyáron is csak 6-8 fokkal melegebb az idő)

berlini 2020. 12. 28. 15:28

Előzmény: #102454 Murdoch

#102457

Ez igy önmagában csak egy jámbor kivánság.
Szégyen, hogy ilyen egyáltalán megjelenik egy magát komolynak gondoló internetes oldalon.
(Ugyanezt mondanám, ha az ellenkezőjét nyomták volna be ugyanúgy indoklás nélkül.)

Benzedrine 2020. 12. 28. 15:28

Előzmény: #102448 Murdoch

#102456

Egy ismerősöm vett ilyet, de Portugália még repülővel is sok óra, nem lehet hosszú hétvégére lemenni, most inkább kiadja.

CyrusTheGreat 2020. 12. 28. 15:04

Előzmény: #102454 Murdoch

#102455

Elég magabiztos vagyok azzal kapcsolatban, hogy 2021-ben kell ingatlant vásárolni.

Murdoch 2020. 12. 28. 14:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#102454

Egyébként még a jövő évet tekintve kivárnék...
https://www.otthonokesmegoldasok.hu/tipp-2/ingatlanarak-2021-ben/

Murdoch 2020. 12. 28. 13:54

Előzmény: #102452 Alexander_Greybeard

#102453

Egy tiroli faház 1800m magasan verhetetlen, legalábbis magyarországi viszonylatban. Napi 20 km-es túrák, közbeiktatott csapolt Stiegl-el és/vagy snapszal :)

Alexander_Greybeard 2020. 12. 28. 13:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#102452

Alpok > tengerpart > agglomeráció
:P

lohran 2020. 12. 28. 13:32

Előzmény: #102449 berlini

#102451

Egy kormánytól Én a pénz értékmegőrzését várom mert az az alapja mindennek.
Az igazságos mértéktartó méltányos elosztást.
Amit ezek csinálnak az egy esztelen ámokfutás kibaltázás sokunkkal úgy ,hogy mi is CSAK élni szeretnénk.

XisCixis 2020. 12. 28. 13:27

Törölt hozzászólás

#102450

berlini 2020. 12. 28. 13:21

Előzmény: #102447 lohran

#102449

A NER-ben az a legrosszabb, hogy folyamatosan erőszakosan beavatkoznak a gazdaságba és a jövedelmeket tettszésük szerint csoportositják át a számukra éppen kedves vállalkozóknak vagy a lakosság kivételezett csoportjainak. (magánnyugdij pénztárak kifosztása, trafikosok kisemmizése, jövedelem átcsoportositás a szegényebb családok felől a gazdagabbak felé, stb)
Hogy ennek mekkora hátrányos hatása van a gazdaságra azt én csak sejtem, hogy mennyire rontja a lakossági közérzetet azt csak remélni tudom, hogy nagyon.
Ameddig ezek kormányoznak addig ez folyik tovább.

Murdoch 2020. 12. 28. 13:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#102448

100M körül már fogsz kapni tengerparti házat, errefelé többször megfordultam, igen jó hely. Rengeteg új ház épül, gyakorlatilag összemérhetőek a magyarországi árakkal. A német nyugdíjasok szerintem már inkább ezekre voksolnak, mint valami túlárazott balatoni vacakra.
https://www.primelocation.com/overseas/details/56082705?search_identifier=474fc88fc823179abf8c4ee6d69ee7ef

lohran 2020. 12. 28. 12:43

Előzmény: #102443 berlini

#102447

Nap mint nap szembesülök mit ér az amit Nekem senki nem ad ingyen a pénz.
Persze az aki 10 milliót kap az államtól cash az bemegy és mindent összevásáról.
Az árak meg haladnak ezekkel.
1000 milliárdot zúdítottak a vég nélküli költekezésre.
Szép dolog a babázási igérvény de miért Mi szívjuk meg ezt is ?
Nem hinném ,hogy Mi nem vagyunk rendes emberek mint azok akik kapják

XisCixis 2020. 12. 28. 12:37

Törölt hozzászólás

#102446

Törölt felhasználó 2020. 12. 28. 12:28

Törölt hozzászólás

#102445

Törölt felhasználó 2020. 12. 28. 12:25

Törölt hozzászólás

#102444

berlini 2020. 12. 28. 12:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#102443

A lakásárakra azt lehet mondani, hogy mindig és mindenhol drágák az életszinvonalhoz képest.
New Yorkban egy luxus apartman kerülhet akár 70 millió dollárba is, ami még egy éves többszázezer dolláros jövedelemnél is megfizethetettlen. (Pedig egy ilyen jövedelem ott sem gyakori.)
De az olcsóbbak se pár millió dollár alattiak.
Ennek az egyik oka az, hogy - ahogyan tegnap megvitattuk - rengeteg élőmunka van egy ilyen lakás tervezésében, a projekt előkészitésében és megvalósitásában. Még a legkevésbé drága, a szakmunkás is többszörösét keresi az itthoniakhoz képest (pedig ma ők igencsak jól keresnek Budapesten).
Ehhez jön még a ház helyének a teleknek az ára. Ami ugyancsak horribilis. Ami nálunk egy jó helyen egymillió dollárnyi forintba kerül, az ott 100 milliónál kezdődik. Szerencséjükre az épitési szabályzat a legtöbb helyen megengedi a magas házak épitését, igy az 1 megépitett hasznos négyzetméterre eső telekhányad az nem a magyarországi százszorosa, de többszöröse marad.
Mitől lennének ezek a lakások olcsóbbak mint pár millió dollár?
Nem nehéz kitalálni ezek után, hogy 20 év múlva egy remélhetően lényegesen magasabb magyarországi életszinvonal esetében hol fognak járni a budapesti lakásárak.

XisCixis 2020. 12. 28. 11:06

Törölt hozzászólás

#102442

berlini 2020. 12. 28. 00:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#102441

Ebben a házban az elosztótól a csövek (ahogy kell) a födémben lettek lefektetve és általában onnan jönnek a falon függőegesen lefelé. Logikus, mert igy lehet a födém aljén az oldalfal mellett dobozolni és osztani (későbbiek folyamán is szerelhetővé tenni.)
Az aljzatbetonos megoldás akkor jön szóba ha a villamos tervek a szerkezetépités után lettek véglegesitve. De ha ott bármi malőr történik (megtört cső pld.) akkor az utólagos könnyű javitás nem lehetséges. (Új hornyvésés jön ekkor az elosztótól. )