Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 12. 19. 15:12
Előzmény: #102078  CyrusTheGreat
#102080

Jól gondolod, új irány lesz és ennek az eleje nagyon fájdalmas lesz.
A 2019-es év volt a csúcs, köszönhetően annak, hogy az Eu. öntötte ránk a tőkét és ez a 2019-es csúcsig futotta, ennyit tudtak ebből kihozni.
Nagyon sok idő lesz az is, mire ennek a csúcsnak a közelébe vissza tud kapaszkodni az ország, én a kilátásokat illetően nagyon pesszimista vagyok mivel rossz alapokra helyeztük a gazdaságot, leváltunk a piaci normákról.
Törölt felhasználó 2020. 12. 19. 15:04
#102079

A jövőbe tekintve mindenképpen hatalmas problémák lesznek a gazdasággal, ingatlanokkal és a forinttal, de az egész magyar rendszerrel is.
Mindegy, hogy milyen kormány lesz itt, a jövőt a fidesz már elintézte, felélte rendesen.
Nincs ingyen ebéd, mindenért ki kell fizetni előbb-utóbb a számlát.
A vállalatoknak, NER- fiuknak, infláció alatt kihelyezett hitelek különbségét is ki kell fizetni az adófizetőknek.
Minél később jön el az igazság pillanata, ez annál nagyobb fájdalommal fog járni.
A forint és ehhez kapcsolódó befektetéseket szerintem egy jó darabig kerülni kell és teljesen mindegy, hogy ki fog itt kormányozni, a számla hamarosan be lesz nyújtva miden magyar adófizetőnek.
Elszúrták, és nem kicsit.
CyrusTheGreat 2020. 12. 19. 14:55
Előzmény: #102071  ncseed!
#102078
Még, hogy 2020 izgalmas volt, nézzük meg 2021-et.
Nyilván, töketlen/tehetetlen kormány lenne az, amelyik hagyja bedőlni a dolgokat (megjegyzem, a szocis sem hagyták, csak akkor más volt az eszköztár és a mozgástér). De a jelenlegi szituációtól még messze nem fog milliók élete tönkremenni. 
2021-ben még bőven tartani fog ez a vergődés, talán leesik mindenkinek, hogy nem fogunk visszamenni ugyanoda, ahol 2019-ben abbahagytuk, új irányt várok a magyar gazdaságban is, új hangsúlyokkal, új növekedési potenciállal.
Törölt felhasználó 2020. 12. 19. 14:48
Előzmény: #102076  berlini
#102077

Igen, növekednek a megtakarítások a NER-lovagoknál..
Természetesen az értéktelenedő forint is felhajtó erejű a megtakarításoknál.. 10 év alatt úgy 40%ot veszített az értékéből, ennek az értékvesztésnek valóban látszódnia kell a megtakarításokban is.
berlini
berlini 2020. 12. 19. 14:36
Előzmény: #102067  Törölt felhasználó
#102076
Igy lenne, ha nem lenne:
- infláció, és
- évi 2-3 ezer milliárddal növekvő lakossági nettó pénzügyi vagyon. (Idén átléptük az 50 ezer milliárdos összeget.)
CyrusTheGreat 2020. 12. 19. 14:29
Előzmény: #102067  Törölt felhasználó
#102075
Ez pontosan így van. Most olvastam a Vezír bejelentéseit, csodálatos a felújítási hitel is, a moratórium a 2022-es választásokig velünk marad. Mindent megtesznek, hogy legalább alapjáraton eldöcögjön a pannon puma, ezzel mondjuk nincs is semmi gond, de most már tényleg ott tartunk, hogy tessék, itt a forint, csak költsd el. Egyértelműen bele kell venni 355-ös EUR-ba.
lohran 2020. 12. 19. 14:28
Előzmény: #102069  mr_bob
#102074
Persze ezek a támogatások nem mennek a szegényebbekhez.
Alanyi jogon járnak vagy a gazdagabbaknak járnak olyan feltételrendszerben amelyet a gazdagabbak tudnak teljesíteni.
Ez a fősodor.
Pl. Alacsony kamat és a hitelt se kell fizetni,kinek van nagy hitele ?
A gazdagnak.
A kormányok támogatják a cégeket.
Kinek van cége.
Megint a gazdagnak.
A végtelenségig lehet sorolni az ingyenpénzeket de valahogy a kisember,nyugdijas nem kerül a közelébe.
A pénzosztogatás áldásos hatásait mint infláció, esélytelenség azt a nyakukba kapják.
Törölt felhasználó 2020. 12. 19. 14:15
Előzmény: #102072  ncseed!
#102073
Mivel először ki kell fizetni a melósok és az anyag 6 misijét, és utána kaphatsz vissza 3 misit, rájöttek, hogy ezt előfinanszírozni kellene. Van rá hitel 3%-ra, ha gyereked van. Az is jó benne, hogy látják, várhatóan mekkora lesz az igény magára a támogatásra.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 14:09
#102072
https://hvg.hu/gazdasag/20201219_Itt_vannak_Orban_bejelentesei_felere_csokkentik_az_iparuzesi_adot
EZ valami új? A felújítási ingyen 3 milla felett értendő?? Nem követtem a napokban...
"a gyereket nevelő és a váró családokat 6 millió forintig kedvezményes, maximum 3 százalékos kamatozású lakásfelújítási hitellel segítik, amiből 3 millió forint vissza nem térítendő támogatás, ami a felújítás végével vehető igénybe és automatikusan csökkenti a hitel összegét."
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 14:04
Előzmény: #102070  ncseed!
#102071
"Gondolod az ellenzék ha bedönti a hiteleket meg leveri a lakásárakat bármilyen intézkedéssel majd népszerű lesz ott ahol a lakóingatlanok 99%-a magántulajdonban van???? "
Ja bocs, most jut eszembe 2008 után már egyszer megtették!!! Meg is lett az eredménye! BUKTA!
Nem a devizahitelekért okolom őket, hanem azért ahogy a válságot kezelték: semmit se tettek, vagyis azt amit most a fitesztől vártok... majd bolondok lesznek ölbetett kézzel végignézni ahogy milliók élete megy tönkre.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 19. 14:00
Előzmény: #102063  OlafGrof
#102070
"Egesz mas esemenyek kovetkeztek be mint amiket tavaly februarban latni lehetett, amikor az eses nagysagat josoltuk."
Nem értitek! Én sem tudtam 2016-tól amióta ide írok hogy pontosan milyen esmények fognak majd bekövetkezni (se a jókat se a rosszat), viszont egyben biztos voltam: A KORMÁNYZAT  ÉS A JEGYBANK BÁRMI VÁLLALHATÓ ÁRON TOLNI FOGJA A GAZDASÁGOT ÉS A LAKÁSPIACOT!
***
EZT képtelen volt itt kb mindenki megérteni és amikor sorba jött az üzemanyag a lakáspiacra itt hüledeztek meg jöttek hogy én sem tudhattam hogy ez lesz. De! Tudtam az IRÁNYT és ez a lényeg! Amikor a nagy kamatemelés várásban egyszer csak kamatot vágott az MNB amit mellesleg hónapokkal előtte megjósoltam amikor MINDEN gazdasági újságíró azt tolta hogy kamatot kell emelniük most már mert muszáj....
****
Még hogy a fitesz majd azért bukik mert pár tízezren cumira futottak (első lakásvásárlók főleg)? Ne röhögtess... akkor buknának ha nem támasztották volna meg a lakáspiacot és a gazdaságot! És igen ahogy más is írta: évtizedekig tud az állam irányítani a lakáspiacon, sőt mondok jobbat: MINDIG is az állam irányított és fog is.
****
Gondolod az ellenzék ha bedönti a hiteleket meg leveri a lakásárakat bármilyen intézkedéssel majd népszerű lesz ott ahol a lakóingatlanok 99%-a magántulajdonban van????  Na ne má... Értem én hogy neked ez lenne jó de lássál már tovább a magad érdekénél...
mr_bob
mr_bob 2020. 12. 19. 13:56
Előzmény: #102064  lohran
#102069
igen, ez igaz lehet. sajnos nincs ilyen irányú végzettségem, és megfelelő kompetenciám sem, hogy összegyűjtsem az érveket és ellenérveket a jelenlegi gazdasági környezet mellett és szemben. amit viszont látok, hogy a társadalom egyre jobban kettészakad (nem csak itthon). elég ránézni, hogy az elmúlt pár évtizedben hogyan alakult a vagyon eloszlása decilisek szerint (*link lentebb). de elég csak az elmúlt fél év híreit nézni. hányszor lehetett olvasni, hogy a járvány alatt a világ leggazdagabb emberei még gazdagabbak lettek? közben meg, ha ránézünk például amerikára, akkor látni, hogy heti 700-800 ezer új munkanélküli van. fel lehet tenni a kérdést, hogy akkor az állami és jegybanki támogatások biztosan jó helyre mennek? ezzel a céllal nyomtattak sok-sok ezer milliárdnyi dollárt és eurót? ráadásul a közösségi média elterjedése szépen felnagyítja a kontrasztot a két csoport között, amellyel feszültséget kelt. én azt gondolom, hogy ez fog hamarabb pukkadni, minthogy gazdasági válság legyen, ahol felére zuhan a tőzsde meg az ingatlan árak. az, hogy ez békés módon fog-e lezajlani, arra szintén láthattunk az elmúlt fél évből egy előnézetet/trailert - ha tippelnem kellene, akkor nem.
-
https://www.federalreserve.gov/releases/z1/dataviz/dfa/distribute/table/#quarter:122;series:Corporate%20equities%20and%20mutual%20fund%20shares;demographic:networth;population:all;units:shares
Murdoch 2020. 12. 19. 13:51
Előzmény: #102067  Törölt felhasználó
#102068
Igen, most már én is így látom.
Törölt felhasználó 2020. 12. 19. 13:43
Előzmény: #102065  Murdoch
#102067
Hosszú oldalazás lesz ebből, alacsony tranzakciószámmal.
lohran 2020. 12. 19. 13:42
Előzmény: #102065  Murdoch
#102066
Korábban azt mondták nem mindenkire fog vonatkozni a hosszabbítás.
Ebből is látszik ,hogy piacról nem beszélhetünk mert a ker.bankoknak nincs igazán szükségük pénzre.
Miért ?
Gondolom mert a jegybank ellátja olcsó pénzzel.
Murdoch 2020. 12. 19. 13:20
Előzmény: #102063  OlafGrof
#102065

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20201219/orban-viktor-negy-fontos-dontest-hoztunk-462528
Innen is látszik... Meghosszabbították a hitelmoratóriumot, de hát tulajdonképpen nem nőtt a munkanélküliség, szárnyalnak a bérek, minden rendben van, akkor miért is?
lohran 2020. 12. 19. 13:16
Előzmény: #102058  mr_bob
#102064
Egy valóshoz közeli piac korábban rendezte az anomáliákat 10 éves vagy rövidebb ciklusokban.
Most az állam tartja fenn a rendszert ,az ingyenhiteleket,moratóriumokat és a rengeteg támogatással elsimitja a piaci hatásokat.
Egy ilyen rendszer sokkal hosszabb ideig képes fennmaradni.
Lásd diktatúrák,szocializmus ,persze kicsit túlzónak tűnik de egy állam sokkal tovább tudja fenntartani magát,a rossz és igazságosnak vélt rendszerét figyelmen kívül hagyva a piaci törvényeket.
OlafGrof 2020. 12. 19. 13:15
Előzmény: #102054  ncseed!
#102063
Egesz mas esemenyek kovetkeztek be mint amiket tavaly februarban latni lehetett, amikor az eses nagysagat josoltuk.
Torlesztesi monatoriumot vezettek be, es meg is hosszabbítottak, airbnb korlatozas volt igerve osz elejere, ebbol se lett semmi, visszahoztak az 5%-os áfát, es jopar epitkezesi tamogatast. A virus se volt annyira halalos mint az elso kinai szamokbol lattszott, bar sikerult a leheto legrosszabb esetet elerni abbol a szempontbol is (eros korlatozasok melett megeloztuk a sved szamokat)
Osszeseegeben en jobb ajanlatokat latok mint ami tavaly volt, de az teny hogy megint eltoltak a korrekciot.
Azt mondod folyton, hogy mennyire rossz a lakasareses a lakossagnak mert ez csak recesszioban tortenhet meg, pedig igazabol nem az eszkozok ertekelodnek fel hanem a keresetunk ertektelenedik el, ergo hiaba mentok most a lakasarakat ugyan ugy csokken az eletszinvonal meg ha nem is olyan drasztikusan. Ez tortenik most de ti ehhez tapsikoltok, es varjatok a kovi raketat. En azert meg bizok, hogy az alapveto gazdasagi torvenyeket nem lehet sokaig megeroszakolni. Es hogy igen is a fizetesekhez kell igazodjon egy orszag lakasara, ez mar igy is boven tullepet a realitas hataran, ezert is esett be a tranzakcio szam. Hacsak nem jon vissza a befektetoi kedv nominal ar novekedest se tudok elkepzelni, a kovetkezo evekben.
A telekarak novekedesehez csak annyit tudok fuzni hogy most pl. tudnek 30ert jo helyen telket venni de osztatlan kozos es vacilalok, egy termek csak annyira jo amennyire a legrosszabb tulajdonsaga, tehat valszeg marad a kivaras, meg van idom.
A kovetkezoket latom virus ugyben, a lakossag nem akarja beoltatni magat legalabb is en mindenkitol azt hallom h o nem fogja es a regisztraciok szamabol is azt latom h ha nem lesz kotelezo akkor lesznek itt meglepetesek, pedig a virus eltunesehez elvileg 4 millio embert kene beoltani, en elkepzelhetonek tartok egy hosszan elhuzodo virus helyzetet, magas halalozassal ami szinten nem tesz jot majd a lakaspiacnak. (Ne legyen igazam de jelenleg eleg pesszimistan latom a helyzetet, mellesleg en beoltatom magam pedig en nem vagyok veszelyeztetett)
Ha elhuzodik a virus helyzet 22ig es az ellenzek osszefog a fidesz bukik, tul sok hibat engednek meg maguknak mar egyre tobb savanyu fidesszavazoval talalkozok, aki csalodott, es egyre tobb felhaborodott ellenzekit, aki mar barkire szavazna csak ne a fidesz legyen.
Ha nincs a fidesz, akkor a lakaspiaci lufinak is vege, ebben egesz biztos vagyok, persze sok a ha de en erre lehet beallok spekazni, addig is vannak jobb befekteteseim, es figyelem a lehetosegeket, persze jobb lenne tul lenni az epitkezesen de a legfontosabb a jo beszallo mint azt itt helyesen megallapitottak es en most is sajat fedel alatt lakok csak nem  ott ahol szeretnek, viszon home office miatt nem kell bejarjak igy nem zavar a helyzet.
En nagyjabol igy latom a dolgokat most. 
Törölt felhasználó 2020. 12. 19. 13:12
Előzmény: #102051  elemerorsos
#102062
A DH statisztika egészen biztosan fals a 2019. novemberi belvárosi értékesítéssel kapcsolatban. Aszerint 72.842.000 volt az átlagos lakásár, és 826.000 az átlagos nm ár. Tehát a belvárosban átlag 88 nm-es lakásokat adtak el. Átlag ekkorákat, hogy ez mekkora kamu! Na max a DH keretein belül volt ez, elég sok hazugságot el lehet hinni a piacról, de ez alapján következtetéseket levonni nem mernék.
Idén novemberben átlag 49 nm-eseket adtak el, ez már sokkal valószínűbb.
Törölt felhasználó 2020. 12. 19. 12:50
Előzmény: #102050  2345678
#102061
Mi tiltja meg a komoly érdeklődőnek, hogy dörzsölt legyen? Ez valami eladói jog, hogy dörzsölt legyen? A vevő jelölt mondhatja azt, hogy többet nem fizet, akkor megveszi a másik lakást, amit megnézett, mert neki ez többet nem ér. Aztán vagy van másik megnézett lakás, vagy nincs. Ha egyetlen komoly vevőjelölt van, akkor az eladó egy ilyen fellépés után nem fog kamuvevőkkel próbálkozni.
Egyébként ingatlanos mesemondások se gyengék, amikor sürgetni próbálják a vevőjelöltet, egy egész könyvet lehetne írni belőlük. Aztán hamar kiderülnek a blöffök, amikor a lakás még mindig hirdetve marad.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek