Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljes tagadásban élsz.... Attól még hogy nem sikerül az államnak minden célját elérnie még Ő irányít! Ha hiszed ha nem van más cél is nekik nem csak a lakáspiac! Egyszerre akarnak d*gni é szűzek maradni különben nem létezne a MÁP és társai valamint az otthonteremtő támogatások egyidőben...Nem látjátok a fától az erdőt! Ha az állam a házasok számát akarja növelni akkor növelni is fogja! Ha az állam azt akarja hogy egy nőre több szülés essen akkor azt is el fogja érni! Lehet nem annyit mint amennyit szerinted kitűztek de attól még komoly ráhatásuk van a témára! Aki ezeket nem látja az vak (hogy nagyon szépen fogalmazzak)!
"Nem érzem annyira erősnek az állam szerepét az ingatlanpiacon" Na, erre most hagyok időt mindenkinek.... Olvastam már itt a fórumon rengeteg butaságot, de ez??? Ez mindent visz! Még pitcairn veretes bölcsességeit is űbereli!!! Akinek még nem esett le ezekután sem: a lakáspiacon szinte mindent az állam irányít így vagy úgy! JÓ NAPOT!
Nem érzem annyira erősnek az állam szerepét az ingatlanpiacon, inkább majd a kereslet fog dönteni, meglátjuk. Az állam egyébként nem támogat, max próbálja megakadályozni, hogy összedőljön az egész piac.
"Eddig sem segített a tuning, most sem fog" Te hol voltál az utóbbi években? Befőttesüvegben? Egész eddig az volt a rinya hogy miért konjunktúrábanm támogat az állam... hát most nem akkor támogat, erre megy a rinya tovább. Ki érti ezt?
Ki kellene húznod a fejed onnan ***** Senki nem tagadja hogy árcsökkenés van több szegmensben (ugyanakkor áremelkedés is máshol)! Még a haverkád is 6% csökkenésről beszél a vidiben lassan másfél év alatt egy 200-300%-os emelkedés után. Ez egy bolhafingnyi csökkenés ennek a tekintetében! Kérdezd meg az itteni évek óta kivárókat hogy mennyire örülnek ennek a 6%-nak? SEMENNYIRE mert fényévekre vannak még mindig az árak az általuk áhítottól (és várttól) sőt a többség amit szeretne venni az még ennyit sem csökkent (köszi covid)! És ők többnyire kp-sek... mi van azokkal akik albit fizettek közben? Semmi, kb pont ott vannak ahol a csúcson vagy kicsivel jobb helyzetben de szinte mérhetetlen az előny. *** Ergo, sz*rt sem ér az eddigi csökkenés... januártól meg lehet olcsón építkezni, felújítani! Ja nem...
nekem pedig kéne felújítanom, mert szükséges, mert az előző szaki nem szaki volt, de elvitte a lét, még a támogatás sem kéne, sosem éltem állami előnnyel, 27%-ért építkeztem, le...rom, de nekem meg nem lesz szaki a sok sorbanálló miatt, és ha egyszer lesz, az is kva a drága a sok hülye "támogatás" miatt.
Végül is egy tanár meg egy mérnök, stb diplomás, fizetése sehol se van, egy kőműves hez, vagy egy épületgépész szaki hoz képest, tetofedo acsrol, vagy burkolorol ne is beszéljünk. A fiamnak ha 18 éves lesz, és azt mondja, hogy burkoló akár lenni és nem mérnök vagy közgazdász, vagy doktor, akkor nem leszek szomorú, hanem azt mondom, jóvan fiam, legalább sok pénzt keresel:). Mert egy közgazdász nem keres meg 450 nettot, míg egy jó burkoló egyéni vállalkozó, osszekapar egy hónapban 2.milliot is.
Végig olvastam a kiirast semmi megszorítás nincs benne. Kb annyi hogy a feszekrako hátrányos helyzetuek, ne vehesse igénybe. De ennyi. 500.000 családdal keveset is mondtam. Meg provident bol is megugorja 2 minimálbér körül kereső szülő.
Azt gondolom, hogy nem csináltak előzetes hatastanulmanyt, mint az 5%os áfa esetében, mert ott biztos csináltak, és jó is a gazdaságnak. Ez a 3 milliós támogatás akkora lyukat üt a költségvetésben, hogy azt a holdrol is látni lehet.
A szakik mindig is hülyére fogják keresni magukat, mert a városi "túlképzett" diplomások zsebéből minden hülyeséggel ki lehet csalogatni a pénzt (300 ezres okosteló, félmilliós római hétvége, 5 ezres kézművek burger menü és társai). Meg hát milyen lealacsonyító dolog már megfogni egy vakolókanalat, ugye. Azzal nem lehet villogni az instán. Ehhez képest a józan paraszti ésszel megáldott szaki pontosan tudja, 2 dolog számít: fedél és étel. Azt hogy a szaki háza rendben van fillérekből, nem kell magyaráznom. A kaja meg baziolcsó. Innentől kezdve naaaagyon sokat kell ígérni, hogy a tisztelt urak letegyék a fröccsöt. Igazuk is van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link