PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5953
5954
5955

Hathor 2020. 11. 25. 11:25

Előzmény: #101118 ahihetetlengyula

#101120

Ha nem szabad, ne vegyel.
2014ben is mutatta a forumosoknak.
Hatalmas okosok voltak. Aztan haromszorosara ugrottak az arak, taps!
Szerinted mit szamit mit itt ir barki is?
Porszem

kszsah1 2020. 11. 25. 11:22

#101119

telkeket kell venni vidéken , a lakások ára csökken a nagyobb városokban , a telkek ára emelkedik

ahihetetlengyula 2020. 11. 25. 11:14

Előzmény: #101103 Hathor

#101118

Ez a hozzászólás is mutatja, hogy most nem szabad venni. :D

johai 2020. 11. 25. 11:00

Előzmény: #101113 Törölt felhasználó

#101117

60 millaert mar kisebbfajta villat kapsz,nem kadarkockat,es tetoterbeepitesre lesz tamogatas,+ elmaradt kozmuvek bevezetesere pl,es a babavaro is van meg ugy tudom.
Problema a szakemberekkel lehet,de addig is az ilyen tipusu ingatlanok ara felmegy,ezzel parhuzamosan amit eladnanak lemegy.
Kereslet-kinalat.
.
A topp jo allapotu hazakrol annyit hogy jellemzoen szervereti az uj tulaj,mindent kicserel,tehat szinte mindegy mit vesz,ha a relativ joaloapotu hazat rakja kontenerbe,az nagyobb szallitasi koltseg,nem beszelve a veteli arkulonbozetrol!
Aztan sokan ingatlanba menekulnek aminek erteket a hely,es a teleknagysag kepezi dontoen normal esetben.

CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 10:57

Előzmény: #101112 ncseed!

#101116

Mi a különbség a vállalkozás és a magánszemély között ebből a szemszögből, azt leszámítva, hogy a magánszemély 5%-on kap fix hozamú papírt, míg a vállalkozás nem használhatja ezt, valamint a magánszemély 4%-on kap hitelt, míg a vállalkozás 2.5%-on?

Murdoch 2020. 11. 25. 10:24

Előzmény: #101114 Törölt felhasználó

#101115

Ezen én is meglepődtem :)

Törölt felhasználó 2020. 11. 25. 10:10

Előzmény: #101112 ncseed!

#101114

Na, feltörték a fiókodat, vagy igazságszérumot kaptál? :D

Törölt felhasználó 2020. 11. 25. 09:38

Előzmény: #101109 johai

#101113

Úgy érted, hogy a felújítandók emelkednek, a felújítottak pedig nem? Hát a próféta szóljon belőled, de ezt a kombinációt az egekben levő szaki árak mellett nem látom logikusnak. Egy felújítandó Kádár-kocka felújítása kb 30 millió, ma árulják 60 millióért ott, ahol a felújított 100 millió. Nem látom, hogy ebben a matekban a 60 millió felmegy 80-ra, a 100 millió pedig ott marad, ahol van. Bár lehet, valamit rosszul látok.

ncseed! 2020. 11. 25. 09:09

Előzmény: #101108 CyrusTheGreat

#101112

Épeszű vállalkozó biztosan nem áll neki építeni és üzemeltetni, még ingyen pénzből sem.
Magyarországon akkora volatilitás van lakásárakban, üresen álló kiadatlan lakásokban és a bérleti igényekben hogy őrülten nagy kockázatot kellene futni ráadsul nagyon hosszú távon! Ezért is értelmetlen a német és hasonló példákkal jönni, totál irreleváns nálunk!

1kor13 2020. 11. 25. 08:55

Előzmény: #101106 Hathor

#101111

Én adtam egy plusszt, mert engem tényleg érdekel. Ne a mínuszok miatt hüppogjunk már... Plusszoljon otthon az asszony, a többiek mínuszoljanak csak, nem a plusszok miatt fórumozók az ember. Szóval konkrétum?

XisCixis 2020. 11. 25. 08:55

Törölt hozzászólás

#101110

johai 2020. 11. 25. 08:42

Előzmény: #101103 Hathor

#101109

Pontosan a minden drágul miatt menekülnek egyesek ingatlanba.
Köszönhetjük ezt az MNB idióta hozzáállásának,nyerészkedésének.
Puszta feltételes reflex.
Egyébként jövőre a családi házak fognak emelkedni,de csak a jó helyen lévő felujjitandok,ezekbe mennek át sokan.

CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 08:35

Előzmény: #101090 lohran

#101108

NHP-ban 2.5%-ra lehet finanszíroztatni kiadásra teljes bérházat, NHP Hajrában legalábbis biztosan. De annál a konstrukciónál világosan le van írva, hogy a bérház lakásait hány évig nem adhatod el, csak kiadhatod, szóval ott tényleg bérházak kialakítása volt a cél - nem tudom, mennyire volt népszerű a dolog.

CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 08:31

Előzmény: #101106 Hathor

#101107

Nem teljesen értem, hogy miért foglalkozol a pluszok/mínuszok számával, nem gondolnám, hogy egy eszmecsere kapcsán ezek számítanának, sokkal inkább a kérdések és válaszok, de ez csak szvsz.
Egyébként lesz jövőre áremelkedés, csak nem mindegy földrajzilag hol és milyen szegmensben, ahogy árcsökkenés is lesz, csak nem ugyanott és nem ugyanabban a szegmensben...

Hathor 2020. 11. 25. 08:19

Előzmény: #101104 1kor13

#101106

Mar ne is haragudjatok, de semmi kedvem diskuralni 5-8minuszra.
Hallgasuk a nalam okosabb forumosokat.
Udv

XisCixis 2020. 11. 25. 07:20

Törölt hozzászólás

#101105

1kor13 2020. 11. 25. 01:48

Előzmény: #101103 Hathor

#101104

Mesélj egy kicsit, te vettél? Mit vettél? Milyen kategóriában keresel, ahol már kopnak az olcsóbb vételek? Konkrétum?

Hathor 2020. 11. 24. 23:58

Előzmény: #101102 berlini

#101103

Nem jon itt semmifele eses mar.
Oruljenek a mostani akcionak.
Minden dragul. Lakaspiacnak miert kene olcsobbnak lenni? En mar latom, hogy amit nezek, ott kopnak az olcso vetelek.
Na majd csak figyeljunk januar-nyarra

berlini 2020. 11. 24. 23:46

Előzmény: #101101 Murdoch

#101102

Tehát még él a remény, hogy bejön az a várt 50%-os esés?

Murdoch 2020. 11. 24. 23:43

Előzmény: #101097 Hathor

#101101

Oké, meglátjuk. De azért azt ne várd, hogy őrjöngő tömegek rohannak panelt venni, az nem Apple, vagy Tesla. Nagy pörgésre én nem számítanék, most, vagy jövő tavasszal talán nincs/nem lesz Covid? Én mondjuk a lakáspiacot temetem egy időre, erre is játszok...