PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5962
5963
5964

Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 21:18

Előzmény: #100895 berlini

#100900

Nem értek hozzá, ez tény. De a Moderna CEO sem ért hozzá? Én csak őt idéztem.
Azt mondd meg nekem most előre, hogy melyik 3-5 vakcinát fogják engedélyezni a világ túlnyomó részén és azoknak milyen gyártási és disztribúciós kapacitásokra lesz szüksége? (Gyártósor, alapanyagok, raktározás, szakértők)
Ha az EU jóváhagy hármat, akkor azokat hány különböző gyár tudja előállítani egyszerre? Lehet olyan, hogy egy gyár egyszerre több fajtát gyárt nagyüzemben? Melyik gyógyszergyárnak ki lesz a bérgyártója? Nem mindegy, mik a gyártás feltételei. Melyik alapanyagból lesz először hiány? Hány adagot kell gyártani? Vannak olyan vakcinák, amiből két részlet kell.
Tessék, ebben a cikkben olvashatod az optimista számokat:
https://www.cnbc.com/2020/11/18/what-are-the-big-challenges-to-mass-producing-a-coronavirus-vaccine.html
Éves szinten beszélnek pár száz milliós adagokról. Ha minden jól sikerül és 20 gyártó 3 milliárd adagot présel ki magából 12 hónap alatt (kizárt de csodák vannak), akkor is 250 millió adagról beszélünk havi szinten. Persze a legesélyesebbek már megkapták az előleget és legyártottak valamennyit előre, de az csak a beugró.
Elképzelhető-e EU-s jogban olyan, hogy oltás nélküli emberek szabad mozgását korlátozzák? Ki ellenőrizheti, hogy aki átlépte a határt, az tényleg be van oltva? Ki adhat ki erről hiteles igazolást? GDPR? Ez más, mint a munkahelyi igazolás üzleti útról.
Mi történik, ha megjelennek a mellékhatások? Mert lesznek és ekkora mennyiségnél jól láthatóak lesznek. Mi történik, ha valaki megfertőződik oltás után? Nem 100% a hatékonyság. A bizalom törékeny.

Murdoch 2020. 11. 22. 21:02

Előzmény: #100896 Alexander_Greybeard

#100899

Akkor tényleg keveset tudsz. Szép lenne ha így lenne, de ennél összetettebb az ügy. Ahogy tudta simán felnyomta a Malévet tiltott állami támogatás miatt (micsoda véletlen), bár egy mozdulattal meg lehetett volna oldani az ügyet, de nem ez volt a politikai szándék. Mint ahogy legutóbb is, jókor jött a kormányzati fusi.
https://24.hu/belfold/2020/04/18/koronavirus-kina-magyarorszag-wizz-air-maszk/
Ugyanúgy kapja (kapta) a zsét a wizz, mint a Malév, csak ügyesebbek az tény és való.
https://www.origo.hu/nagyvilag/20140702-hivatali-visszaelessel-gyanusitjak-a-belgradi-repuloter-vezerigazgatojat.html
Inkább ne fogadj :)

berlini 2020. 11. 22. 20:58

Előzmény: #100894 Murdoch

#100898

A wizzair magyar alapitású volt, de már évekkel ezelőtt elment, azt hiszem Genfbe.

berlini 2020. 11. 22. 20:52

Előzmény: #100892 Alexander_Greybeard

#100897

Ezt már végkép nem értem.
Végig a NETTÓPÉNZÜGYI VAGYON ez évi további emelkedéséről beszéltem.
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qse008c.html
Ez nem a teljes vagyon.
Igy nincsen köze az ingatlan vagyonhoz.

Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 20:46

Előzmény: #100894 Murdoch

#100896

Piacot nem kapott mert egy időben közvetlen MALÉV konkurencia volt. MALÉV-ot kinyírta az inkompetencia. Ezt már MALÉV vezérigazgatóként előre tudta Váradi. Személyesen nem ismerem de fogadni mernék, hogy ezért rühell minden állami támogatást és beavatkozást. Miután a MALÉV veszteségeit ellentételezte a magyar állam, fel is mondott. Most meg bő 1 milliárd EUR bankbetéten üldögél nyugodtan és várja, milyen lesz a piac. Erre mondják, hogy ráér.

berlini 2020. 11. 22. 20:45

Előzmény: #100892 Alexander_Greybeard

#100895

Olyasmiről vitatkozol amiről nem vagy képben.
A vakcinakifejlesztőknek tényleg nincsen egyedül nagyobb éves gyártási kapacitása mint 100-200 millió. De már hónapok óta folynak a szerződéskötések és szállnak be olyan nagy vakcinagyártók, akik éves milliárd darabos kapacitással birnak.
Hidd el, mihelyt meglesznek az első engedélyek, azonnal teritenek napi pár milliót és futtatják fel partnerekkel a gyártási kapacitást már egy vakcinánál is havi 100 milliós nagyságrendre.
Miután hónapokon belül legalább 5 vakcina lesz engedélyezve a teljes havi kibocsájtás tavaszra el fogja érni az 500milliót.
Amerikában már ki is tűzték az oltás kezdését. December 12.-én kezdenek.

Murdoch 2020. 11. 22. 20:30

Előzmény: #100889 Alexander_Greybeard

#100894

Off. Azért arról nem tudok, hogy a Wizz bármikor is magyar lett volna. Az más kérdés, hogy a mindenkori kormányoktól megvolt a megfelelő hátszél. Főleg a Malév (időzített?) csődje révén, nagyjából megkapta a piacot, repülési jogokat, 2012 után indult meg a szekér. Nem vagyok meggyőződve, hogy enélkül ment volna a bolt.
https://centreforaviation.com/analysis/reports/wizz-air-rapid-growth-plan-will-need-to-reverse-margin-squeeze-419637

exit78 2020. 11. 22. 20:26

#100893

Köszönöm szépen mindenkinek a válaszokat. És ha csak egy ingatlant vennék így, az abból bejövő összeget beleforgatnam a törlesztőbe plusz még maradna is. Mellette gyujtenem a pénzt, és mikor megvan a pénz, bemegyek a bankba és kifizetem. Tudom van szerződés módosítás meg stb. Ezt ugy még nem matekoztam ki. De kb az ingatlan vételár felét betolnam a többit meg hitelre. Igy a törlesztő se lenne sok.

Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 20:17

Előzmény: #100887 berlini

#100892

Pont azért kellett új egyhetes betétet kreálni mert elszállóban volt az árfolyam és így lehetett drágábbá tenni a forint shortolást. Azért lett egyhetes mert így hamar közbe lehet avatkozni. Olvass híreket.
https://24.hu/fn/gazdasag/2020/09/24/kamatot-emelt-mnb/
https://azuzlet.hu/mnb-marad-az-egyhetes-betet-kamata/
Havonta milliókat tudnak gyártani maximum, nem százmilliókat. A százmilliós szám egy nagyon optimista éves szám gyártónként. Nem lehet különböző oltásokat azonoson módszerekkel gyártani és egyik gyógyszergyárnak sincs meg a kapacitása ahhoz, hogy a saját oltásával hónapokon belül százmilliókat ellásson. Bérgyártás fog kelleni, amit fel kell futtatni. “No pharma company could make five billion doses in the next year or so, but if several of us get to the finish line in the type of timelines I talked about, then we should be able to put a big dent in the spread of the virus,” Bancel believes." (Moderna CEO)
Ha a gyártást meg is oldják, a disztribúció még kérdéses marad. Az utóbbi száz év egyik legnagyobb logisztikai kihívása lesz ez csak Európában, nemhogy világszinten. Semmilyen intézmény nincs erre felkészülve, ezért is lehet olvasni a hírekben arról, hogy melyiket kell mélyhűtve tárolni és melyiket lehet 0 fokon.
Budapestet Firenzéhez hasonlítottam, Balatont a horvát tengerhez.
A pénzügyi vagyon módszertanáról itt olvashatsz, 26. oldal a mérvadó:
https://www.mnb.hu/letoltes/haztartasok-hun-0531.pdf
"A nemzeti számlákban a háztartások vagyonmérlegében szerepel a lakások és egyéb épületek (garázs, műhely, tároló, nyaraló, egyéb ingatlan) állománya, a háztartások termelő tevékenységéhez szükséges eszközök (gépek, berendezések) és a mezőgazdasági tevékenységgel összefüggő tárgyi eszközök (haszonállatok, ültetvények) értéke."

hunor555 2020. 11. 22. 20:16

Előzmény: #100890 berlini

#100891

Akkor nézd meg év elején mennyi volt, utána mennyi áprilisban ;) év elejéhez képest képest még a mostani is a háromszorosa.

berlini 2020. 11. 22. 19:56

Előzmény: #100887 berlini

#100890

Áprilisi intézkedést (szigoritást) emlitettél az MNB-nél.
Nos áprilisban 1% fölött mozgott az egy napos BUBOR, most 0,75 alatti.
Én nem látom az MNB szigoritást

Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 19:52

Előzmény: #100886 franc0

#100889

És a külföldi befektető miért nem hajlandó nálunk befektetni, ha a technológia/stratégia tetszik neki? A tőke szabad mozgása adott. Miért van az, hogy Átlag Jürgen simán befektet londoni cégbe de magyarba csak akkor, ha átmegy Londonba? De felhozhatnám az Allegro-t is. Lengyel alapítású e-commerce cég Közép-Európára korlátozódva, óriási IPO (18 milliárd EUR lett az értéke), világon sok helyről bevásároltak a részvényeikből de lengyel központú cég maradt lengyel tőzsdén bejegyezve (maradt PLN alapon). Nálunk ilyen elképzelhetetlen még akkor is, ha csak a negyedére célzunk mert magyar piacra állítjuk át a várakozásokat. Ilyenek miatt mondom én, hogy nem feltétlenül rinyálásról van szó. Aki meg tudja csinálni a nagy sikert, az meg is csinálja. Csak a közben országot kell váltania.
Persze vannak kivételek. Például Diego és Wellis nagy siker hazai viszonylatban, utóbbi európai piacvezető, csak ugye nem tőzsdén jegyzett cégek. Mekkora tőkét tudna egy Wellis bevonzani akkor, ha BÉT-en próbálkozna és akkor, ha LSE-n? Ha lefedi egész Európát a tevékenysége (+USA is beindul elég gyorsan), akkor miért nem mindegy, hogy melyik országban van helyileg a vezetőség? Váradi József Wizz Air CEO miért Váradi Joe? Miért ér hirtelen többet ő, mint vezető, ha svájci lakcíme van és angolosan mutatkozik be? Ryanair is Londonban lett először bejegyezve, mégis maradt ír vezetésű cég. Ezek az érdekes kérdések...
Egyébként jó munkát!

hunor555 2020. 11. 22. 19:50

Előzmény: #100878 franc0

#100888

Hagyjuk már ezt a demagóg bullshitet. Persze dolgozzál aztán majd jó lesz. Látom a kedves francia kollégákat, ha én elkummantom a nap felét akkor ők minimum a háromnegyedét. Amíg nincsenek normális magyar multik nem fog itt nőni a termelékenység, akkor sem ha az emberek 3szor annyit dolgoznának. Az hogy ki termelékenyebb meg hol keletkezik a több profit egy multinál csak játék a számvitellel.

berlini 2020. 11. 22. 19:40

Előzmény: #100883 Alexander_Greybeard

#100887

Nos az hogy én mire emlékszem az sem számit.
De az talán igen, hogy ebben az évben az évekig 0,9%-os alapkamatot kétlépcsőben 0,6%-ra csökkentette az MNB. Ez biztosan a szigoritás része volt. Vagy mégsem?
Lehet ezt kozmetikázni azzal, hogy az MNB milyen egyéb intézkedéssel hogyan befolyásolta a bankközi kamatot, de a tény tény marad. Azaz nem úgy tűnik, hogy besz@rtak a forint gyengüléstől és jelentősen szigoritottak volna.
Vakcina:
kb 5 hatásos hatóanyag van. Legtöbbük 90% -os hatékonyságú. Az engedélyezés az Únióban még nincsen meg egyikre sem, de decemberben meglesz az első. Utána már csak kapacitáskérdés, hogy havonta hányszáz milliót gyártanak és később hogyan fut fel a gyártás havi 1 milliárd fölé.
Elszámolod magad, ha abban bizol, hogy ez egy még hosszú folyamat lesz.
Nekem a nettó pénzügyi vagyon az nem az ingatlannal növelt vagyon. És bizony ennél nem játszik az ingatlanvagyon értékének alakulása. (Ha játszana akkor még figyelembeméltóbb lenne ennek a vagyon mutatónak az idei emelkedése.)
Eddig sem azért jött a turisták egy része Budapestre mert azt látta hogy olcsó és összetévesztette a horvát tengerparttal. Tehát ismételten elszámolod magad, ha erre spekulálva azt jósolod, hogy nálunk a turizmus lassabban áll majd helyre mint máshol.

franc0 2020. 11. 22. 19:05

Előzmény: #100885 Alexander_Greybeard

#100886

Csak nagyon röviden, mert mennem kell dolgozni (igen, van aki vasárnap este is dolgozik).
A globális kapitalizmus játékszabályai szerint 2 dolog mindenképp kell egy sikeres céghez: sok-sok tőke és technológia.
Az órás és szabó ismerősödnek megvan a technológia (bár elég elavult, de megvan a niche piac), de kevés a tőke. Ezért nem tud növekedni.
A általad felsorold celebcégek azért mentek el, mert muszáj volt tőkéhez jutniuk. És külföldiek emeltek tőkét, Tehát el is mentek külföldre. Meg hát egy techcég nyilván oda megy ahol a többi technológia van, azaz a felsorolt városokba.
Másrészt meg, ha jön a piacra egy disztruptív cég, akkor a tőkésebb cég gyorsan felvásárolja, mielőtt még baj lesz.
Valóban "fair" piaci versenyről beszélünk...
Egyébként mivel elmentek ezek a cégek, most már ellenségeknek tekinthetők, ha nemzeti fejjel gondolkodunk.
.
Egyetlen dologban adok neked igazat, a tömegképzésünk katasztrófa, szocialista maradvány. Én elitgimibe jártam, de így 15 évvel később már látom, hogy egy kalap szar volt. De a Corvinus is egyébként.

Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 18:54

Előzmény: #100878 franc0

#100885

A munkát terhelő magas adók (17% a bruttóra fizetendő, 33,5% a bruttóból fizetendő, nincsenek sávok, mindenkire alapból érvényes, kivéve kisebb speciális körök adókedvezményei), a világbajnok áfa (27%), a rossz képzési rendszer és a munkavállalók EU-n belüli szabad mozgása miatt nem nő a termelékenység. Amíg ezek a tényezők nem változnak, addig csak összeszerelő üzem maradunk.
Vannak apró manufaktúrák, akik sikeresek tudnak lenni. Akiket én ismerek, azoknak a vezetője világszinten is nagyon jó szakember és luxuscikkeket gyártanak (óra és szabóság). Tömeggyártás kizárt. Ha pedig véletlenül lesz óriási cégünk, mint pl. Wizz Air (vagy kisebbek közül UStream, LogMeIn és Prezi), akkor az első alkalommal lelépnek innen. Wizz már svájci cég nemzetközi vezetéssel, Londoni tőzsdén bevezetve. UStream-t eladták IBM-nek, Prezi központ San Franciscoban van, LogMeIn pedig Bostonban. Ők mind azért léptek le mert csak rinya van, igaz?

Murdoch 2020. 11. 22. 18:50

Előzmény: #100883 Alexander_Greybeard

#100884

Hoppá, ezzel teljesen egyetértek. Még korábban volt itt a fórumon némi értekezés a fapadosokkal kapcsolatban, most már ők is visszavettek, verbálisan persze még megy a fényezés. Konkrétan viszont a Forbes-ban:
https://forbes.hu/uzlet/varadi-wizz-vezer-a-vilag-atlendult-a-kapitalizmus-legjobb-erajan/
"Globálisan fordultak a trendek: egyre inkább a patrióta, nacionalista államkép jelenik meg mindenhol. Egyre nagyobb az ellenállás a nemzetközi tőkével szemben, a nemzeti érdekek megjelenése sokkal hangsúlyosabb, mint korábban. A következő évtizedekben ebben a kontextusban kell majd működnünk, ehhez kell alkalmazkodnunk.”
Ez így lesz a légiközlekedésben, a turizmusban, nagy verseny lesz mindenütt, esélytelennek látom, hogy Mo. visszaáll a régi szintre, nálunk majd erősítik a belföldi turizmust. Ezzel persze a fővárosi rövidtávnak hosszabb időre befellegzett.
A hatalmas megtakarításokról meg annyit, hogy a kb. 10 éve felsővezető ismerős az agglóban keres házat, mert a fővárost nem tudja megfizetni. Érdekes idők ezek.

Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 18:29

Előzmény: #100872 berlini

#100883

Az, hogy te mire emlékszel, nem releváns. Az MNB áprilisban bevezette az új egyhetes betétet, ami a negatív kamatok helyett már az alapkamattal megegyezőt adott. Előtte szóbeli intervenciókkal próbálkozott, teljesen sikertelenül.
Persze, senkit nem érdekel, mennyit gyengül a forint. Ezért fogyott ki az USD és EUR a valutaváltókból pár hete. Aranyat mióta nem lehet kapni előjegyzés nélkül?
Új külföldiek több okból nem fognak nagy számban megjelenni a rövidtávú piacon. Egyik az önkormányzati szabályozás, amikor már letisztul a kép. Fővárosnak ez választási ígérete volt, NER-nek pedig szállodái vannak. Másik ok az instabil gazdasági kilátások. Majd ha újra stabil pályán mozgunk, akkor leszünk újra téma (és ha majd tömegesen engedi a szabályozás).
Oltás nem lesz elérhető a tömegek számára még sokáig. Először is kell egy hatásos oltóanyag, ami kap engedélyt. Mindjárt december és még nincs ilyen. Ha kap engedélyt, le kell belőle gyártani pár százmillió adagot csak Európának. Mivel ez önmagában is hosszú folyamat (minimum 1 év), ezért először a veszélyeztetett rétegek és nélkülözhetetlen munkát végző emberek kapják meg. Persze enélkül is lehet utazni, ha a kormányok bedobják a gyeplőt. Viszont...
...amint újra lehet repülni, Budapest olyan konkurenciaharcot fog kapni, mint még soha. Európa mindegyik fővárosában alapvető fontosságú a turizmus. Mi, mint az egyik legszegényebb régiós ország, mivel tudjuk megtámogatni az idegenforgalmunkat? Palvin Barbi Esztergomban jól mutat, ez rendben. Viszont hány étterem nem fog már soha többet kinyitni? Hány program csődölt be végérvényesen? Hány ember veszítette el az állását a szektorban a támogatások szinte teljes hiánya miatt? Mennyi idő, mire újra felépül a rendszer? Mennyire alacsony árakat kell majd bevállalni az elején? Eddig Budapest az árak miatt volt nyerő, minőség nem számított. Most a minőség is olcsó lesz más országokban 1-2 évig. Minek Budapestre jönni, ha pl. Firenze akciós? Balatonra is csak kényszerből ment le nyáron a sok család de a tél miatt már ősszel aggódtak az ottaniak. Mi lesz 2022-ben, amikor mindenki újra tengerpartot fog tervezni?
Nettó vagyonhoz egy adalék. Ez statisztika. Amíg nem ismered a módszertant, addig kár elemezned. Annyit elárulok, hogy a nettó vagyonnak része az ingatlan (növeli) és a jelzáloghitel (csökkenti). Könnyű látni, hogy az utóbbi évek növekményének egy jelentős része abból állt, hogy az ingatlanárak emelkedtek, miközben a kamatok stagnáltak vagy picit emelkedtek. Az is segített, hogy a párnahuzatokból sok milliárd forintot betettek MÁP+-ba. Egyik deklarált célja az volt az extra kamatnak, hogy a készpénzállományt (amire csak becslések vannak, ellentétben a bankbetétekkel) csökkentsék. Azt is látni kell, hogy a nettósítás elrejti a rugalmatlanságot. A növekvő pozitív nettó vagyon nem azt fejezi ki, hogy otthon ül a sok Józsi és Erzsébet és várják a legjobb befektetési pillanatot. Szépen fizetik a hitelüket, félretesznek, amennyit tudnak és örülnek, hogy vannak eszközeik, amiknek az ára fedezi a fennálló hiteleik teljes összegét.
A lakások árának növekedése pedig csak egy illúzió. Az ország teljes lakossága az ország területének negyedén akar élni és eddig még nem volt olyan támogatási rendszer, ami miatt csak megközelítettük volna a CHF idők tetejét az építési engedélyek számában. Nem lettünk jobb hely életminőségben. A növekvő bérek nagy részét elvitték a növekvő lakhatási költségek és árak. Elegendő számú újat pedig nem tudnak építeni a beruházók mert a költségeik felmentek az egekbe és kevesebb humán erőforrással gazdálkodnak, továbbá az átlag magyar nem lett gazdagabb. Hány embernek van 45-50 milliója (plusz illeték és berendezés) egy 48-50 négyzetméteres amerikai konyha+nappali+háló+1 fürdő lakásra saját lakhatásra? A nagyobb új lakásokról nem is beszélve. Hol van az a sok ember, aki úszik a nettó vagyonában? Vannak páran, nekik épülnek az új lakások. De nem sokan, ezért épül ilyen kevés új ingatlan.

TitusPullo 2020. 11. 22. 18:09

Előzmény: #100881 Láma

#100882

De elvileg ajtó ablak nyitva, egy gyerek es a számlák beadása, amyag munkadíj oszt jónapot. Nekem még mindig kérdés, miből lesz erre keret.

Láma 2020. 11. 22. 17:58

Előzmény: #100875 TitusPullo

#100881

Szerintem erősen eltulzottak a várakozások ezzel a 6 millával kapcsolatban. Azért gondolom, mert egy ismerősöm árul falusi CSOK-al megvehető ingatlant. Eddig két jelentkező volt, de egyik sem kapta meg a CSOK-ot. Szerintem erre a támogatásra is kevesen lesznek jogosultak.