Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A termelékenységre a jegybanknak konkrétan nulla hatása van. A rendelkezésére álló eszközökből kihozza a maximumot. A termelékenység javulásához jó vállalkozók kellenek. Itt a topikban például rengeteg önjelölt zseni van aki munkaidőben feszt ide írogat, azaz lófaszt nem tesz a közösbe. Na EZÉRT nem nő a termelékenység. De rinya az van.
Jó estet, bocs ha volt mar. Mit szóltok h napelemre is lehet majd költeni a 3 milkából? Nekem az a bajom, hogy kizart dolog h az egyszeri ember normal szakit talaljon jan 1től.
Köszönöm érdeklődésedet, de nem viccelek. MNB intervenciók ebben az évben? Szerinted mit csináltak? Mert én kamatcsökkentésre emlékszem. Nem nehéz amúgy kiismerni őket. Az MNB mindig annyit engedi a forintot gyengülni, amennyivel a bérszinvonalemelkedés meghaladja a nyugat-európait. Céljuk a versenyképesség javitása, (de legalább szinten tartása). Amit persze lehetne folyamatos termelékenység növekedéssel is elérni, de az nem megy. Persze azt mondják, hogy őket csak az infláció érdekli, de a 3%-os inflációs cél már huzamos meg lett haladva és a 4%-os felső határ is. És mit léptek erre? Semmit. A választásnál senkit sem érdekel majd, hogy mennyi forintot kell fizetni egy euróért. Ott ezernyi más szempont érvényesülhetne, de a NERügyesen mindig egyre hegyezi ki a kampányt és elsöprő médiafölénnyel el is érik céljukat. Legutoljára a migráncs lemez forgott. Most nyilván a jogállamiság vitát fogják egyfajta szabadságharcként tálalni a jónépnek, Brüsszel- Szovjetúnió párhuzammal. Igen a házamat eladtam, de szeptember elején amikor elkezdtem hirdetni, akkor egy féléves folyamattal számoltam, de egyrészt elegem volt a napi 3 érdeklődőből, akikkel maszkban végig kellett járni a házat, másrészt jött egy jó ajánlat, amit úgy éreztem nem kellene elszalasztani.(Első fényképes hirdetés után 13 nappal kaptam az ajánlatot és rá 2 hétre fogadtam el.) Az ellentmondást, hogy miért venne egy külföldi befektető lakást kiadásra Budapesten miközben folyamatos árfolyam gyengülés van egyszerű feloldani. Csupán azt az alapvetésedet kell elfelejteni, hogy az árakban nem lesz folyamatos emelkedés a következő években. Magyarul azt az abszurd feltételezést kellene elfelejteni, hogy a lakásárak reálértékben folyamatosan csökkennének (miközben a lakossági nettó pénzügyi vagyon évi 5-8%-kal továbbra is nőni fog). Márpedig, ha a forintgyengülés hatását (kb évi 3-5%) kiegyenliti a megvett lakás éves nominális árnövekedése akkor ezt a hatást a befektető már nem veszi figyelembe. marad neki a rövidtávú kiadásból származó hozam és az abból kiszámitható 5-10 éves beruházás megtérülés. Tudom hogy sokan arra számitanak, hogy a járvány szinte örökre meggyengiti a turizmust, de én itt gyors fellendülésre számitok. 2021 1. negyedévében az aki utazni akar be fogja tudni oltatni magát.
Most ezt kissé hasból mondom, de a tömegturizmus árnövelő hatását Bp-en én olyan mértékűnek vélem, mint a CSOK/babavárót. Amíg teljesen el nem tűnik a vírus, addig nem fog visszaállni még csak közelítő mértékben sem a turizmus. Enyhítések biztosan lesznek, de pl. a légiközlekedésben kötelező lesz a maszk, ami azért sokakat vissza fog tartani, meg persze a félelem. Másrészt: https://www.businessinsider.com/covid-vaccine-wont-reach-everyone-for-four-years-serum-institute-2020-9 Az időtartamon biztos még lehet javítani, de a jövő évvel kapcsolatban még nem lennék túl bizakodó. A 1m-t kaszáló katásokkal, csokos tömegekkel, befektetőkkel kapcsolatban sem.
Franciaorszagban is csak bizonyos hatarok kozott mukodik, kotelezo ervenyu JTM-nincs, a jegybank viszont iden mar kiadott ajanlast a bankoknak, hogy az eves brutto jovedelem 33%-nal nagyobb eves adossagterhet ne engedjenek. Par ev es ott is kotelezo jelleggel bevezetik.
Bocsi, de mi a logika ? Ha 20-30 % veszi , akkor 70 % hogyan lakik olyanban, amit meg sem vehetne? Ez szerinted tartható? Lakik a 40 milliós lakásban és 150-200 ezerből él?
Ez a KSH adat egyáltalán nem mérvadó két okból: 1) Nem az átlag jövedelmű fog lakást venni, hanem mindig a felső 20-30% vásárol. A többiek csak akkor tudnak mozdulni ha örökölnek, támogatást kapnak vagy felvesznek egy rakat hitelt. 2) A KSH adatokban pont a legnagyobb jövedelműek nincsenek benne, ugyanis a KATA-sok komplett hiányoznak (ez 400 ezer ember, havi 500 ezer-1 milliós nettóval), meg egy csomó (több százezer) ember aki zsebbe kapja a fizu egy részét.... ha ezeket belevennéd, kijön, hogy az átlagfizu ennek kb a duplája, a KSH átlagot nyugodtan veheted kb minimálbérnek.
Ez egy általános modell, de itthon nem működik, mert van jövedelmi korlát (JTM) a hitelezésben. Ez olyan országokban működik, ahol nincs ilyen, és egy magánszemély megvehet 100 db házat is hitelre. Itthon is megveheted de mikor legutóbb néztem, 500 ezres nettó jövedelemhez kb 50 milliós hitelt kapsz. Ha több hitelt akarsz, akkor magasabb jövedelem kell. És a bérleti díjat már nem fogadják el jövedelemként.
Összevetni legfeljebb a régiós EU országokkal érdemes. Bármilyen más összevetés almát körtével. Egyben igaza van biztosan ncseed-nek, az ingatlan mindig drága. Mikor volt olcsó? 2013-ban? Miért nem vettek mégsem tömegek ingatlant? Mert nem volt rá pénzük. Pedig már Mari néni a piacon is tudta, hogy most ingatlant kell venni. Azt most engedjük el, hogy itt a fórumban még 2014-2015 táján is a többség további esést várt... Ezt el kell fogadni. Most megint van egy konszolidáció, egyelőre nem látszik, hogy jönne újabb rakéta, de az 50%-os esésnek sincs semmi nyoma. Kicsit stagnál, egy-két szegmensben lesznek jó egyedi dealek is (nevezzük ezt lecsorgásnak). A kérdés meddig tart ez. Én bizakodó vagyok, hogy hamar visszaáll egy - remélem a korábbinál sokkal mérsékeltebb - emelkedő tendencia, mert az azt jelezné, hogy nincs rossz passzban a gazdaság, visszatér a turizmus stb stb. Az idei tranzakciós adatok nem mérvadóak, ez egészen biztos. Sokan pánikolnak, tartalékolnak, a kormány úgy szórja a törvénymódosításokat a piacra, mint bolond gyerek a lisztet. 2021-ben de főleg 2022-ben kapunk talán majd pontosabb képet, hogy mennyire is volt drága az ingatlan 2019-2020-ban.
KSH nettó átlagkereset: 2008: 122 267 2020: 263 000 Ez sokkal pontosabb, elkeserítőbb? képet fest............. Ebből elkezdeni egy új életet? Lakást vásárolni?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link