Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak nem tudom mikor keresik meg a havi 2 gurigát, amikor egész nap itt írogatnak :D a bérbeadással is van dolog, na meg dolgozni is kellene, a családról nem is beszélve. A panelbáróknak mindig volt idejük okosítani a népet itt a fórumon! Nekem túl sok a dolgom, nem érek rá mindig erre :D
Szóval a lenti listában sajnos pl. tihamérnak is csak maximum a középrétegben jut hely - elképesztő aránytévesztés ez, főleg a tegnapi nagy szavak tükrében ("birodalmat építek", butától okoshoz vándorol a tőke", etc). Simán lehet, hogy a sok beírogató (főleg) IT-s között egyesek megkeresik a havi nettó 2 misit, amivel szegénynek érezhetik magukat, míg tihamér és ncseed nagyjából ugyanezt bérbeadással és munkával teremtik elő. De mindkettő ugyanúgy középréteg. A felső 0,9 %-tól iszonyat messze vannak. Az igazi (magyar) gazdagsághoz meg majdnem 100-szorozni kéne a vagyonukat. Ebből az aspektusból megmosolyogtató az egyik pökhendisége, kivagyisága, a másik nyugodt stílusából áradó kapitalista lenézés. Ami vagy csak a fórumon felvett póz, vagy (rosszabb esetben) mentális deficitről árulkodik. Hónapokig türelmes voltam, de mostanra kikívánkozott, hogy mindenki tudja, hol a helye, még a magát gazdagnak gondoló középosztálybeli is. Itt egyetlen gazdag (0,1 %) lehetne, bizonyos unison a szövegei alapján, de az meg kamusztori. Miért jönne egy jómódú erre a fórumra? Mint ahogy ti sem a falusi kocsmákban tájékozódtok mélyszegénységben élőktől (kvázi 100-szor szegényebbekkel), úgy a 100-szor gazdagabb sem itt beszéli ki ügyes-bajos pénzügyi dolgait.
Metrodom Zugló értékesítésének kezdetetét elhalasztották, tervek szerint október 26-tól indult, most már november 10-től inkább: https://metrodom.hu/metrodom-zuglo/a-haz-1
"Ezért fölösleges jobb meg bal oldalra osztanunk egymást. Mert itt valójában 2 réteg van. Gazdag ,10 % És szegény 90 %" - Tihamér. --- És még ez is tévedés, nagyjából ez a helyes megoszlás: Alsó 90 % (mélyszegénység, alsó, alsó közép egyben) Közép 9 % (átlag feletti kétkeresős háztartás kihozza, esetleg némi passzív jövedelemmel) Felső közép 0,9 % (jövedelem havi kb. 5 -10 m-től, vagyon kb. 1 mrd-től) Gazdag 0,1 % (ez a "felső tízezer", vagyon 5 - 10 mrd-től, munkajövedelem nem számít)
Igen így van. Akkor nem kell adószám és számla, és nem áfás, ha ugyanabban az épületben levő lakással együtt adja ki valaki, ugyanannak a bérlőnek, ugyanabban a bérleti szerződésben.
Mint egy Mumus, úgy jelenik itt meg az adószám kiváltás. Szerintem, ha valaki törvényesen ad ki, egyszerűbb. Én adószámos magánszemély vagyok, hogy számlaképes legyek, más különbséggel igazán nem jár a sima magánszemélytől a lakás kiadásnál, mivel Tárgyi adómentes vagyok. Viszont a garázs kiadás Áfás lenne: "a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás (pl. garázs bérbeadása)"
12M-ig valaszthatod az afa alanyi adomentesseget, ez fuggetlen a tevekenysegi kortol. A NAV vilagosan leirja, hogy mikor lehet eltekinteni az adoszamtol: https://www.nav.gov.hu/data/cms489895/10_Ingatlanok_berbeadasanak_egyeb_hasznositasanak_alapvet__szabalyai_20190814.pdf A garazs kiadasara nem vinatkozik az afatv 86§ 1. Bekezdes l) pontja. Ha mar csak egy garazzsal is foglalkozol, adoszam kivaltasara vagy kotelezett, afa-alanykent szamlaznod kell, meg ha alanyi adomentes vagy, akkor is. A bevallast persze nem kell megtenni. Tihamer eseteben mivel korabban kezdte, volt meg olyan idoszak, hogy 6M volt az AAM hatar, ha nem jon ossze ekkora ingatlanportfoliobol ennyi, akkor azert nem tunik akkora nag biznisznem a dolog.
Én rákérdeztem erre könyvelőnél, és ugyanolyan adózással lehet kiadni garázst mint lakást, ha nem éred el az azt hiszem évi 12 milliós bevételt (összesen). Nem kell kiváltani adószámot hozzá. Persze 18 ingatlannál már más a helyzet, mondjuk ilyenkor már nekem kb. főállásnak tűnik ennek az adminisztrációja.
És a belvárosban a Körúton meg a Rákóczi úton?Ott is laknak, meg kiadnak horribilis összegekért. Ez lesz a hotelek sorsa, hamar "felépülnek", nem kell várni sokat rá.😄
szegény charles hotel, pedig az elsők között kezdtek átállni a hosszútávú kiadásra. Úgy látszik az sem volt elég. egyébként meg ki akar a Mészáros-Hegyalja sarkán lakni?
Azért a Római birodalom elég gyorsan ronda véget ért. Egy pár kinai dinasztia tovább birta. Inkább azt az utat próbáld. Ezt lehetne épitészetileg is hangsúlyozni. Pld. pagodatetős garázsok lapostető helyett. :)
Ha bejön az ide beirók többségének a várakozása, akkor olcsóbb lesz egy lakást bérelni mint egy garázst. És akkor elkezdhetsz marketingolni. Pld. garázs örök panorámával, duplakomforttal, alacsony rezsivel stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link