Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 10. 22. 18:07
Előzmény: #98634  macisajt
#98640
Nem váratlanul jelentették be, hónapokkal előtte már szellőztették, no, nem annyival, mint a Babavárót.
Törölt felhasználó 2020. 10. 22. 17:52
Előzmény: #98636  berlini
#98638

"Az világos, hogy az új lakások ára meglódul újra."
Már úgy érted ezt, hogy a vállalkozók lenyelik a 22% ÁFÁt és ennyi se lesz elég nekik, mert a 5% visszaigényelhető Áfa és a 4% illeték elengedés hatását is teljesen vagy legalább részben érvényesíteni szeretnék, hiszen van a baleknak pénze, ide vele alapon.
Ezt nem vitatom, hiszen minden vállalkozó így tesz. Hasonlóan az élelmiszer áfát amikor csökkentik, az is a kereskedőké lesz pillanatok alatt.
Az apró probléma ott lesz, hogy a kereslet nem fog tudni lépést tartani ezzel. Tavalyhoz képest tulajdonképpen az 5+4% az újdonság és nem kell meglepődni, ha pont a 9%-al fog emelkedni az új építésű kéglik ára, hiszen a vállalkozó megérdemli a vevő meg nem jár rosszul szerintük, hiszen ugyanúgy jár a vevő, mint a bejelentések előtt :) Esetleg az empatikus vállalkozó csak 5-7%-t emel és hagy egy keveset a baleknál.
Még azt várom, hogy a felújítási 50%-al milyen okosságok lesznek, mondjuk papíron 90%-os készültségű kéglit vesznek és abból fejezik be. Ezt olvastam valahol, hogy most ezen megy az okosság, de még tudni kéne a törvény pontos szövegét és a feltételeket.
Mi változott tavaly óta? Kevesebb lett az a vásárló, aki még felveheti a csókot vagy a BV-t. Elfogytak vagy mondjuk szépen fogy a számuk. A másik dolog, hogy sokkal nehezebb lesz eladni jó áron a kéglit.
Egyik ismerősömmel ritkán beszélünk, most hétvégén összefutottunk a west endben. Mondott sok mindent, egyik érdekes dolog, hogy rekord idő alatt eladtak 2,5 hónapja egy 1+1-es kéglit, 45 nm és 780e / nm áron ment el kemény alku után. Az eladó ment nagyobb lakásba, a pontos induló kikiáltási árat már nem tudta megmondani, meg az ing com is leszedte közben, de 900e / nm volt szerinte.
A vevő egy "befektető" aki olyan jól belenyúlt, hogy 200e-ért szerette volna kiadni, végül most van egy bérlője 130e-ért de csak jövő év áprilisig. 3.6% hozam és a befektető azt mondja ritka ideges, hogy ez így nagyon nem érte meg neki. Nagyon nehezen tudta kiadni, tehát várhatóan ha pattan a mostani bérlője, akkor se lesz egy könnyű mutatvány újat találni még 130e-re sem, nemhogy a befektető által elképzelt 200e-ért.
Amikor 200e-ért hirdette 2 hónapig csak ingatlanosok keresték más senki :) Okos befektető, kb háziasszony kategória.
Megy a balekvadászat jelenleg az eladók között. Mindenki a pénzes balekra vadászik és úgy látszik azok a buta pénzes "befektetők" lesznek. Ezek szerint még mindig akad pár ilyen okoska, de már nagyon kevés.
Bármit csinálhat a Novák innentől, ha nem dob plusz pénzt direkt módon a zemberekre, akkor mondhatjuk elfogyott a kereslet, mind az új lakásokra, mind a használtakra.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 22. 17:19
Előzmény: #98636  berlini
#98637
Egyetértek!
Sokadjára..😀
berlini
berlini 2020. 10. 22. 17:11
Előzmény: #98624  elemerorsos
#98636
Az világos, hogy az új lakások ára meglódul újra.
Az intézkedési csomag hatására csökkeniüek kellene, de hát ez nem fog bejönni.
Amiben nem értek egyet veled, az a használt lakások árának a stagnálása.
Olyan még nem volt, hogy az új lakások ára megy fel éveken keresztül és a használtaké ne követné.
Ez csak akkor következne be, ha mindenki élvezhetné az új lakásvásárlásnál igénybe vehető kedvezményeket. De mint tudjuk ez csak a vevők töredékének privilégiuma lesz.
Egy tartós inflációs világban ahol a lakossági nettó pénzügyi vagyon nominálisan évről-évre lendületesen tovább nő elkerülhetettlen, hogy a lakások ára átlagosan ne nőjön. Az viszont persze benne van a dologban, hogy az áremelkedés nem generális lesz. hely és épitményfajta függően mennek fel az árak, vagy akár csökkenhetnek is sok helyen.
gyula1971
gyula1971 2020. 10. 22. 16:28
Előzmény: #98590  ehhminek
#98635
Köszönöm a választ,akkor a vételár csak a 3-4 emeleti irodákra vonatkozik,amik bérbe vannak adva.
macisajt 2020. 10. 22. 16:03
Előzmény: #98625  CyrusTheGreat
#98634

Esetleg ha még lesz egy újabb MAP+++++++ nagyobb kamattal:DD
Tavaly is váratlanul jelentették be!
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2020. 10. 22. 15:41
Előzmény: #98629  elemerorsos
#98633
Most akkor hol van esés? Meg hol van szárnyalás? Nem teljesen értem a dolgokat, teljesen ellentétes dolgok. Ezek szerint az aggló szárnyalni fog? Mármint az új építésűek amikre Januári szerződés lenne és új építésű cégtől? Elméletileg jók lennének ezek ha nem nyeli le az ÁFA-t egy az egyben az építtető.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 10. 22. 15:35
Előzmény: #98629  elemerorsos
#98632
kicsit megint várni kell, amíg megy a lufi.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 10. 22. 15:34
Előzmény: #98630  JeGeMeLOV
#98631
minden nap ott megyek el mellette, lakjon ott, akinek 2 anyja van. főleg ennyiért.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 10. 22. 15:28
Előzmény: #98629  elemerorsos
#98630
WaTerFront Cityben a nagy lakás nagy terasszal tavaly 125m volt, most 195m. Emlékezetből írom, az arány viszont ilyen. Iszonyat drága lett. Közben a felújítandók esnek
elemerorsos 2020. 10. 22. 15:22
Előzmény: #98628  elemerorsos
#98629
Van olyan agglos projekt ahol már csak kevés eladó ikerház/sorház van, és most egymásra licitálnak, hogy ki szerződhessen rá januártól. Azt is ki akarják vásárolni, aki már befizetett rá, leteszik amit a fejlesztő bukik az elállás miatt, és ráfizetnek még neki valamennyit!! Ez megy most a bejelentések miatt!! A kelendőbb nagy projekteknél szintén!!
elemerorsos 2020. 10. 22. 15:19
Előzmény: #98626  ncseed!
#98628
Két nagy beruházónál is van ismerősöm. Már most durva ami megy ott, nem véletlen, amit írtam. Januártól meg őrület lesz. Már ami 1 napos lakás, az is milliókkal kevesebbet fog érni, mint az új, a kedvezmények hiánya miatt. A használt tucatlakások meg be fognak zuhanni.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 10. 22. 15:05
#98627
Akit érdekel: sorra jönnek az értesítések, budai nagypolgari lakások a 65 milliós szintről sorra akciónak 60 misi környékére. Valami elindult Katika ötleteire. 
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 22. 15:00
Előzmény: #98625  CyrusTheGreat
#98626
Dehogy lehet... az emberek 99%-ának nem lesz ez opció.
Amúgy meg ha nem tudja eladni a használtat jó áron már bukik is a mutatvány... nem véletlen hogy az új és a használt piaci árak minimális eltéréssel de együtt mozognak! (irányukat tekintve!)
CyrusTheGreat 2020. 10. 22. 14:44
Előzmény: #98624  elemerorsos
#98625
"a csok/áfa/illeték kombó miatt gyakorlatilag "ingyen" lehet átmenni egy újba ugyanazon a környéken"
- - - 
Ez a lényeg! Nagyon izgalmas hatása lesz annak, amit most bejelentettek.
elemerorsos 2020. 10. 22. 14:35
Előzmény: #98617  Placi82
#98624
Elértünk az emelkedés végére. Innen max évi pár %-os emelkedést várok, de ez hely és lakásfüggő. Belvárosban használtban elő fog jönni, hogy milyen alaprajzú adottságú az ingatlan, nem lehet mindent eladni már. A belvárosi újszerűek jók lesznek, mert ebből kevés van és nem is lesz új, a belvárosi régiek valamennyit esni fognak, kivéve a tényleg szűk belvárost (V ker, VI-VII legbelső része). A tucatlakások (panelok, régebbi téglák) fognak legjobban esni, ezeket el fogják adni, mert a csok/áfa/illeték kombó miatt gyakorlatilag "ingyen" lehet átmenni egy újba ugyanazon a környéken. Újszerűek emiatt is fogyni fognak, de nagy áremelkedést nem bír el a piac, évi 3-4-5% emelkedés max.
elemerorsos 2020. 10. 22. 14:29
Előzmény: #98620  CyrusTheGreat
#98623
A fűtésrendszerrel kell kezdeni valamit és valószínűleg a villany is kuka. Innentől meg indul a menet. 90%-ra mondom hogy aki megvette az nem fog engedélyekkel vacakolni, hanem kockáztat hátha nem jelenti be senki, és megpróbálja gyorsan tovább is passzolni mielőtt kiderülne az egész. Persze ha a közös képviselő odafigyel a dolgokra akkor ez bukik.
CyrusTheGreat 2020. 10. 22. 14:14
Előzmény: #98621  Placi82
#98622
Igen, de ahol rossz az alaprajz, azzal foglalkozni sem érdemes az V. kerületben, mert azt is úgy árazzák, mintha érne valamit. Megnézed, továbblapozol. Kész.
Placi82 2020. 10. 22. 14:11
Előzmény: #98620  CyrusTheGreat
#98621
"Ha maradsz az eredeti alaprajznal" na ott a baj. Mert az rossz. Szóval akkor engedély kell. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek