Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"vett egy család 50 M-ért egy házat, és úgy tűnik, az illetéken már buknak is 2 milliót, mert csokkal jövőre nem lenne illeték." Nem nyerni és bukni az két külön fogalom... akkor buktak volna ha olyan törvényt hoznak ami visszamenőleg bünteti őket 2 millával! De nem ez van szóval nincs itt semmi látnivaló!
Nézve a környéket, ez azért telekáron sem lehet több mint 40 millió ft. De én azért nem kiabálnék világvégét. Mindenki azon az áron hirdet amin akar. Eddig is igy volt ezután is igy lesz. Az látszik hogy nem sürgős eladni. Lehet hogy 2-3 éven belül (a mai infláció mellett) akár a 60 milliót is elérheti a telekár. De ha közben egy többlakásos épitésre is lehetőség lesz, akkor akár többért is eladhatják.
Ez az igazán durva dolog, lényegében olyan volatilis az egész ingatlanpiac a kifizetések tekintetében, hogy az már ténylegesen komolyan árthat mindenkinek. Egyik évről a másikra 5-10M-ókat tudnak mozogni ingatlanok, az ingyenpénzek és kedvezmények hatására 4-6M-ókat lehet nyerni vagy bukni időzítéstől függően. Nagyon régen kellett ennyire jó ütemérzék az ingatlanpiaci vásárlásokhoz.
Ezt aztán egy-két év alatt ki is vezették. Pont olyan hatást okozott, mint mostanában a lakástakarékok, és pont ugyanúgy meg is szüntették. A magyar lakáspolitika legnagyobb szégyene, hogy tízéves időtávban sincs egy határozott elképzelés, stratégia, hanem ötletrohamok alapján kialakított ad hoc kormányzás folyik. És ebben a Fidesz legalább annyira hebehurgya, mint Fletóék voltak. Tervezhetetlenek, tényleg egy rossz vicc, amit elbohóckodnak az ÁFA-val, és minden ötletelésük, főleg az az erőlködés, ahogy próbálnak olyan kedvezményeket kicsiholni, ami nem épül majd be az árakba. Mindig bonyolítanak rajta, csavarnak egyet a dolgokon. Most pl olvashatom a kommenteket kiszámolón, hogy vett egy család 50 M-ért egy házat, és úgy tűnik, az illetéken már buknak is 2 milliót, mert csokkal jövőre nem lenne illeték. Szerintem tényleg nem tudják mit akarnak, és naponta hozzáötletelnek még, ami nem egy stratégiai tervezés, hanem egy szakmai borzalom. A kommunikáció is hiteltelenné válik, egészen addig, míg ki nem jön majd a közlöny.
az nem semmi, mai értéken kb. évi 1 millió. így én is vennék fel hitelt... ez elég erős hátszél lehetett akkoriban, bár a pontos célcsoportot nem tudom (minek kellett megfelelni)
Az elején semmi, de 2002-től talán az SZJA-ból lehetett leírni a hiteltörlesztést, évi max 240 ezret. Akkortájt úgy 7-8 M között volt egy kétszobás bp-i panel, hogy az arányokkal tisztában legyünk.
Azaz az ingatlan piac valaha volt reál mélypontján vettél először lakást. Valljuk be, szerencsésen kezdted. Ami nem szégyen, de a jelenlegi portfóliód egészen másképp nézne ki, ha a véletlen folytán 10 évvel később, 2008-ban jutottál volna el az első lakás vásárláshoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link