Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 10. 18. 20:43
Előzmény: #98259  klmn
#98260
Jaja. A gyantas nemesvakolatot, ami mosható azt kb 2 méterig, mert hidd el a hányás elmegy addig :). És ne atombbiztosra, hanem hulyebiztosra. De a csempe 3500ft/m2 nel ne legyen drágább de jó vastag legyen:). A folyosón meg műgyanta ipari padló jeleg legyen, tudod mint a logisztikai csarnokokban😉
klmn 2020. 10. 18. 20:34
Előzmény: #98252  Placi82
#98259
Inkább azt mondom hogy másképp kell elkészíteni. Atombiztosra. Mert különben naponta mehetünk oda, ez letört, az csepeg, stb.
Ipari igènybevételre kell számolni, belül is gyantás nemesvskolat, csak ipari greslap, fém nyílàszárók, ilyesmi. Ezek nem olcsóbbak csak legalább bírják a használatot.
Placi82 2020. 10. 18. 20:32
Előzmény: #98256  Béla2021
#98258
A tartalektol ne félj, ha holnap bejelentés, hogy ingyen adsz mindenkinek 1 db hajszaritot, de egész nap sorba kell állni érte, akkor több száz ezer ember fog egész nap az ajtó előtt alni. Ilyen a neplelek itt, ami ingyen van vagy kedvezményes azt felveszik, ha kell ha nem. Inkább az a necces, hogy a házasságok 2/3a vallással végződik, sőt ezek a mostani 20,30 as fiúknál, igen hamar lelepes lesz, ha jönnek a problémák. Csak azt nem tudom, hogy a hitel nem fizetésénel, és mikor nem jön a beigert 1.2.3 gyerek akkor hogy fogják kitenni a lakásból ezeket az embereket, mert szerintem, semelyik politikai párt nem húzza ezt magára. Szóval ez egy igen nagy "morál hazard" lesz, hisz hogy magyarázd meg a társadalom többi részének, hogy ti azért fizessetek vissza  a hiteleket!!!!🤣Maradjunk annyiban, hogy nem irigylem a jövőben a Magyarországon lévő bankokat. :)) 
klmn 2020. 10. 18. 20:30
Előzmény: #98250  macisajt
#98257
Köszi de én kispàlyás vagyok. Nem ez az én szintem.
Béla2021 2020. 10. 18. 20:21
Előzmény: #98253  Placi82
#98256
Egy hete mondta tesóm, mennyi ismerőse ment férjehez. Akkor elmeséltem neki, miért. Ma már dühösen hívott fel, hogy megint újházasokat lát a FB-on... Dühös, mert ő 1 felnőtt gyerekkel, 40 felett, elváltként mindenből kimaradt.
Jó eséllyel minden idők (2000-2030) legtöbb házassága fog megköttetni 2019 nyár-2020-dec között. Jó eséllyel kiugró szept-október adatokkal, de persze lehet, hogy arra a vidékre csak most ért oda hullám. Egyébként nem érdekel, de a 2020. második féléves házasodási kedvre nagyon kíváncsi lettem. Meg hogy maradt-e tartalék 21re. A nagy kérdés az szerintem, hogy az alsóbb néprétegekben mennyi tartalék maradt.
Placi82 2020. 10. 18. 20:21
Előzmény: #98251  Murdoch
#98255
Csak az a baj, hogy nekem már van 2 gyerekem. És még hármat  kellene bevalallni a 10 millióért. Már 5 gyerek! Hát, én speciel 100 misiert se:)) 
Béla2021 2020. 10. 18. 20:15
Előzmény: #98249  ncseed!
#98254
Úgy mondod, mintha ez vmi jó dolog, sőt a megoldás lenne. Fújják tovább a lufit, ami majd még nagyobbat durran(hat) végén. Szuper.
-
A világ végéig nem lehet ostoba minden vezető... csak nehogy eljöjjön a kommunizmus 2.0, aztán ahogy pár évtizede (nem a középkorban, meg nem a világ végén) eltűntek a családi gazdaságokból a földek, ugyanúgy eltűnhetnek a panelhercegek kaptárai, meg maguk a kiskirályok is, ha sokat ellenkeznek.
-
Vigyázz, minek örülsz és mit kívánsz. Még a végén valóra válik és rosszul fog esni, amivel az jár. Az ember alapvetően ugyanaz, mint 1-2ezer éve volt. A játékszabályok bár változnak, de közel sem annyit, mint a modern nyugati ember hinni szeretné itt a nagy elkényelmesedésben. Ha még nem vagy 70 éves, akkor érdemes óvatosabban várni a következő évtizedeket.
Placi82 2020. 10. 18. 20:15
Előzmény: #98251  Murdoch
#98253
Visszaszamolva akkor már atlepte a folyósítás összege az 1000 milliárdot, és kb 100.000 házaspár igényelte. Az kemény. Van sikere. 
Placi82 2020. 10. 18. 20:11
Előzmény: #98248  klmn
#98252
Nagy buli most a munkás szálló, és fogalmazzunk úgy, hogy nem kell igényesen megcsinalni:) 
Murdoch 2020. 10. 18. 20:04
#98251
Érthető, hogy miért nincs Babaváró v2...
https://index.hu/belfold/2020/10/18/babavaro_hitel_ingatlan/
macisajt 2020. 10. 18. 19:39
Előzmény: #98243  klmn
#98250
XI.ker-ben a Budaörsi út mellett a Kelenföldi metrónál van az a magas panel épület, valamikor a MÁV szakközépiskolájának a kollégiuma volt. Most úgy látjuk üresen áll. Munkásszállónak, vagy kollégiumnak kiváló lenne, érdeklődj utána. Jó befektetés lenne!
klmn 2020. 10. 18. 19:20
Előzmény: #98247  Placi82
#98248
Nem kérek támogatást, túl sok megkötés jár vele, nem gondolkozom nagyban. Kb 25-30 férőhelyest szeretnék.
Placi82 2020. 10. 18. 18:44
Előzmény: #98243  klmn
#98247
Kaptal ra allami tamogatast, vagy piaci alapon? 
Placi82 2020. 10. 18. 18:43
Előzmény: #98244  Wuff
#98246
Igazad is van! Csak kiegeszitettelek. De amugy tenyleg irrevelans, mert ez egy szuk, maroknyi ember. 
CyrusTheGreat 2020. 10. 18. 18:32
Előzmény: #98243  klmn
#98245
Konkurenciát érdemes nézni, valamint a pályázati győzteseket érdemes figyelni, nehogy alád vágjanak:
https://www.palyazatihirek.eu/vallalkozasok/4331-nem-csak-onkormanyzatok-palyazhatnak-munkasszallok-epitesere
De igény lesz rá, ez szerintem is jó üzlet lehet.
Wuff
Wuff 2020. 10. 18. 18:15
Előzmény: #98234  Placi82
#98244
Ezzel nem is vitatkozom. A valódi luxus kategória az teljesen más szegmens, nem érvényesek rá az általános szabályok, ugyanakkor csak maroknyi embert érint. Éppen ezért nem is hiszem, hogy külön ki kellene emelni a kommentekben, vagy akkor már pl. a logisztikai ingatlanokkal is foglalkozni kellene, mert most azok is mennek, de szerintem azok sem érintenek sok embert innen.
Megj.: a comon luxusként hirdetett ingatlanok többségének köze sincs ehhez a kategóriához, mielőtt zavar támad az erőben...
klmn 2020. 10. 18. 18:02
#98243
Munkásszállót üzemeltet valaki? Ez lesz a következő projektünk, hatalmas kereslet van itt rá, hiány van belőle és jók a megtérülési mutatói.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2020. 10. 18. 17:51
Előzmény: #98227  ncseed!
#98242
Nyilván tudjuk azt hogy kb. merre és miben tudjuk elképzelni az életünket. A budafoki dolgot is nagyon jól körbejártuk anno, és a mai napig jó projekt. Egy COVID-ot viszont nem tervezel be nagy valószínűséggel.
-
Aki egyszer megégette magát a svájci frankkal és 2008-as vásárlással, az már sosem lesz határozott... ;)
A legnagyobb félelmem, hogy megint pont ugyanazt az időzítést kapom el. Érted már a félelmem forrását?
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2020. 10. 18. 17:47
Előzmény: #98226  Wuff
#98241
A panel igazából kényszermegoldás jelenleg. Sosem akartunk panelbe költözni, csak befektetésnek vettük kiadásra. A budafoki projekt kapcsán kültöztünk ide miután eladtuk az agglós sorházunkat. Az érdi prijektből nem nagyon akarnak engedni. Mondjuk az egyik legjobb helyen van, és viszonylag magas a műszaki tartalom (15cm dryvit, padlófűtés, Veka nyílászárók, stb).
-
Igen, nekem is a legangyobb kérdés, hogy most várjak-e és gyűjtsem az önerőt, vagy pedig csak rosszabb lesz a helyzet jövőre. Drágulnak a projektek, és ezáltal a használtak is, vagy pont nem...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek