PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6124
6125
6126

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 17:02

Előzmény: #98097 berlini

#98100

"Erre az évre és utána folyamatosan egészen 50%-os áresést vártál az év elején."
Erre az évre biztosan nem vártam, hiszen eleve több évvel számoltam mindig is. Ráadásul azt is elmondtam párszor, hogy szerintem elemeire sx7 eshik szhét az ingatlanpiac, mert lesznek csúnyán beszakadó és valamennyire magukat tartó kégli típusok.
Mivel már nem az első ilyesmi helyzet, amit látok. Pont jó is lesz, szépen meghízik 5 meg 6%-al a pénzem map+ és majd utána veszek, amikor az ár és érték arány nagyjából helyre állt.
Nekem 5 év múlva +27% pénzem lesz map+, a panyel kégli meg -30-40%-ban lesz. Akkor lesz az ideális beszálló. Ha kifogok valami jó kis alkalmi vételt korábban, akkor hamarabb veszek.
A részvény mókát azért nem említem meg, mert ott nyilván nagyobb a kockázat és nem tudni abból mikor lehet szép haszonhoz hozzáférni. Abból is lesz majd valami, de ott nem tudok időtávat mondani.

sityaki 2020. 10. 16. 16:53

Előzmény: #98074 Placi82

#98099

Itt van a Portfolión egy cikk.

sityaki 2020. 10. 16. 16:52

Előzmény: #98074 Placi82

#98098

berlini 2020. 10. 16. 16:45

Előzmény: #98085 Törölt felhasználó

#98097

"Nem egy józan és megfontolt döntés ebben bízni, az biztos."
Erről az jut eszembe, hogy egyenlőre te vagy nagy tévedésben. Erre az évre és utána folyamatosan egészen 50%-os áresést vártál az év elején.
Most már óvatosabban fogalmazol, de cserében egyre keményebben támadod azokat akik nem osztják véleményed.
Erre én egy idézettel reagálnék:
"Ne ítélkezzetek, és titeket sem fognak elítélni! Ne ítéljetek el senkit, és benneteket sem fognak elmarasztal-ni! Bocsássatok meg, és bocsánatot fogtok nyerni!” (Luk-ács 6,37)"
Saját szavaimmal:
abba kellene hagyni a más véleményen lévőket minősiteni.
Nem csak azért mert igy normális, hanem azért is, hogy ha majd kiderül, hogy ismételten Te tévedtél, akkor a többiek is hasonló módon, elnézőbben reagáljanak.

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 16:31

Előzmény: #98094 macisajt

#98096

Értem én azt, hogy a kégli az köll a lakhatásra meg van érzelmi töltete is a dolognak.
A gond csak az, ha saját célra veszem, a különleges árhoz valami különlegeset kéne tudnia a kéglinek, hogy hajlandó legyek megfizetni az extra árat érte.
Valamit, bármit, de tudnia kéne annak a lakásnak. Van ismerősöm, aki tényleg drágán vett, legalábbis akkor drágának számított, amikor ő vette, de nála az volt a szempont, hogy a szüleihez közel legyenek és a kevés kínálat miatt elvitte teli áron az első alkalmas kéglit.
Fiatal koromban, a második kéglimnél jó pontnak számított, ha jóféle nők mozgolódtak a házban, de mondjuk ezt most már nem merném a szempontok közé írni :)
Legyen panorámás, pont úgy felújított, ahogy nekem kell, ilyesmikért én is hajlandó lennék némi felárat adni.
Van aki a nagy erkélyt. Ilyen embert is ismerek, aki felárral vette meg a 20nm erkélyes kéglit, mert neki az kellett.
A mostani hirdetések 99%-a meg úgy néz ki, hogy egy tök tucat lakás, ami semmi különlegeset nem tud azon kívül, hogy extra különlegesen qrva drágán árulják.
Ez így nagyon nem fog menni, szerintem. Az ár és érték aránynak helyre kell állnia.

XisCixis 2020. 10. 16. 16:27

Törölt hozzászólás

#98095

macisajt 2020. 10. 16. 16:11

Előzmény: #98085 Törölt felhasználó

#98094

"Igazából én azokon is csodálkozom, akik befektetésre vesznek most, még ha nagy alkuval is teszik."
.
Dehogy vesznek befektetésre!
Lakhatásra vesznek ilyen árakon...JA NEM!
🤣🤣🤣

macisajt 2020. 10. 16. 16:11

Előzmény: #98085 Törölt felhasználó

#98093

Hathor 2020. 10. 16. 16:06

#98092

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 15:55

Törölt hozzászólás

#98091

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 15:51

Előzmény: #98078 Törölt felhasználó

#98090

Speciel az etele tér felől pont kerékpárút sincs, erre ráhibáztál, bezzeg szuperintermodiális csomópont, az van csilliárdért.
Egyébként tényleg nagy kár volt azt a metrót az kelenföldön befejezni.

ncseed! 2020. 10. 16. 15:38

Előzmény: #98083 Placi82

#98089

hirdetve esetleg.
Ugyanazt a hibát követitek el itt is... azt hiszitek ha az égbe árazva hirdetik a lakásokat kiadásra akkor mindenki más is annyiért bérel. Hát nem! :)

ncseed! 2020. 10. 16. 15:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#98088

Még mindig nem akarjátok megérteni hogy teljesen mindegy hány % alku volt, csak a kötési ár számít! Feláraznak mindent az égbe mert annak örülnek a vevők hogy sokat alkudtak... és akkor nem értik a népek miért áraznak a csillagokba az eladók...
***
Ez esetben mennyi volt és mire? Mert e nélkül semmitmondó a komment.
Fire megírta nm-re és forintra az árat és megadta a helyet. EZ valami, ez információ.

2345678 2020. 10. 16. 15:31

Előzmény: #98085 Törölt felhasználó

#98087

És akkor még,ki is kellene adni,ami nem egyszerű manapság. Befektetői szemmel nézve teljesen meg tudjuk érteni azokat akik a diszkont kincstárjegyek mintájára akarják vásárolni az ingatlant. Tehát, csak komoly diszkonttal.

1kor13 2020. 10. 16. 15:21

Előzmény: #98080 macisajt

#98086

Jövő ilyenkor 60 lesz.

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 15:13

Előzmény: #98080 macisajt

#98085

Egy 120e-ért kiadható kégli befektetői szemmel 22-23mihálynál nem ér többet. Az, hogy majd a jövőben felmegy a zára, tartogassák a balekoknak én abból indulok ki, hogy legalább nettó 5% hozamot tudnia kell a kéglinek és akkor ha lesz áremelkedés, jó, ha nem lesz, akkor meg egy szolid befektetés. Némileg magasabb kockázattal, mint a map+ és a hozam hasonlóan. Csak olyanoknak ajánlott ennyiért is, akik amúgy szeretnek a lakásokkal foglalkozni.
Pont ma volt egy link, hogy hasonló, talán kicsit jobb állapotú kéglit 36mihályért akarnak adni úgy, hogy fix és gránitba vésett ár, amiből az eladó nem hajlandó engedni, mert már így is milyen olcsón adja. Ja de egyébként sürgősssen eladó ezen a baráti olcsó áron.
Van itt tér lefele bőségesen, amíg a lakások elérik a befektetésre alkalmas plecsnit és sávot.
Igazából én azokon is csodálkozom, akik befektetésre vesznek most, még ha nagy alkuval is teszik. Mert nem jön ki a matek. Miben bíznak? Hogy majd 10 év múlva újra rakkkéttaa lesz? Nem egy józan és megfontolt döntés ebben bízni, az biztos.