Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 10. 13. 10:06
Törölt hozzászólás
#97400
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 13. 10:02
Előzmény: #97396  CyrusTheGreat
#97399
Döbbenet vagy eltelt több mint egy év totálisan nem úgy alakulnak a dolgok ahogyan vártad és jósoltad, ennek ellenére még magabiztosabban ragaszkodsz az elméletethez... 
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 13. 09:59
Előzmény: #97393  Criscito
#97398
8,6 millióan? Tök szuper! Kár hogy Pesten akkor is állandó dugók lesznek... Majd nézzük meg hányan fognak ebből BP és Pest megyében lakni! 👍😉
tihamer
tihamer 2020. 10. 13. 09:58
Előzmény: #97394  tihamer
#97397
Mi lesz itt.."Ha valaki rendelkezik azonban 15 millió forint megtakarítással (akár egy előző lakás eladásából), akkor már az 52,5 milliós vételár előállítható úgy, hogy
  • 15 milliót önerőből,
  • 10 milliót a CSOK-ból,
  • 15 milliót a CSOK-hitelből,
  • 10 milliót a babaváró hitelből,
  • 2,5 milliót áfa-visszatérítésből
teremt elő valaki (legutóbbi átmeneti megfinanszírozására szükség lehet). Ha megszületik a harmadik új gyermek is (a CSOK követelményei miatt 10 éven belül), akkor a fentiek közül
  • a 10 milliós CSOK-ot egyáltalán nem kell visszafizetni,
  • a 15 milliós CSOK-hitelből 5 millió forintot elengednek (más lakáshitel csökkentésére is igénybe lehet venni).
  • a 10 milliós babaváró hitel egészét elengedik,
így a "nap végén" 10 millió forintnyi kedvezményes „CSOK-hitelt” kell csak visszatörleszteni a nettó 50 milliós lakásra, és még 2,5 milliós autótámogatást is igénybe lehet venni, ha pedig diákhitele van az anyának, még azt is elengedik.'
Döbbenet, penz eső. 💰💰💰💰💰💰💰💰💰💰💰💰💰💰💰
CyrusTheGreat 2020. 10. 13. 09:57
Előzmény: #97218  ncseed!
#97396
Ugyanaz a dinamika van mindkettő mögött. A visszaállni dolgot pedig nem tudom különösebben értelmezni, DH-ból visszanézve és kiszámolva a Belváros / Pest (átlagárakat) ezeket az arányokat látom:
- - - -  -- - - 
Hónap  Belv./P. 2013   Belv./P. 2016   Belv./P. 2017    Belv./P. 2018   Belv./P. 2019  Belv./P. 2020
11.661.951.551.411.541.56
21.531.851.891.881.241.43
31.671.641.501.521.391.49
41.722.151.721.461.571.57
51.662.111.891.571.441.45
61.471.701.671.481.541.52
72.012.101.431.521.511.18
81.362.051.451.751.491.23
91.341.821.591.551.601.21
101.081.821.661.751.32-
111.891.881.441.392.50-
121.771.431.781.521.69-
AVG1.601.881.631.571.57-
- -  - - -- -  
2013-ban azért még nagyon nem volt itt rövidtávú turizmus, mégis, hasonló arányokat látunk, mint 2018/19-ben (elképzelhető, hogy ez az egyensúlyi arány?). Ha megnézed 2016-ot, akkor kezdődött igazán a Belváros elszakadása a pesti átlagtól, a következő években leginkább ez húzta magával a többi kerületet is (a pesti átlagok jóval nagyobb ütemben növekedtek ezt követően, mint ahogy a belváros, elkezdte behozni a lemaradást). Most, amikor visszafelé mozgást látunk, miért gondoljuk azt, hogy nem így fog megtörténni?
Továbbra is tartom, amit állítottam, Belvárosban -10% az külső kerületekben -15%-ot fog jelenteni.
Törölt felhasználó 2020. 10. 13. 09:47
Előzmény: #97385  ncseed!
#97395
"Annak megakadályozása hogy a tőkeerősebb elnyomja a szegényt és olcsón megvásárolja tőle az eszközeit."
WHAT?
tihamer
tihamer 2020. 10. 13. 09:47
Előzmény: #97391  Broafka_Ottokar
#97394
A dagály minden hajót megemel. 😆😆😆
Criscito 2020. 10. 13. 09:40
Előzmény: #97385  ncseed!
#97393
A munkaerőpiac és a nyugdíjrendszer megtámasztásához sem fog elég gyerek születni. Már csak azért sem, mert mivel szülni csak olyan nők tudnak a jövőben, akik már megszülettek, ők meg már eleve kevesebben vannak ma, mint kellene, így a legjobb scenario is az, hogy 2050-re 8,6 millióan leszünk. De mondom, ez a legjobb eset. 
*
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200117/megmutatjuk-hogy-hal-ki-magyarorszag-mit-tehetunk-ellene-412697
*
https://www.demografia.hu/kiadvanyokonline/index.php/demografia/article/download/2635/2487
*
Ezen a folyamaton maximum tompítani lehet egy kicsit, de ennyi. 
*
Azzal egyébként mit akarsz mondani, hogy úgysem veszik vissza a támogatást, akkor sem, ha nem születik gyerek? Biztos vannak ilyen idióták, de én valahogy nem ismerek egyet sem, pedig mint írtam, az én korosztályomról van szó. Gondolom annyi ilyen birka csak nincs, hogy támaszt nyújtsanak a piacnak. Tehát ebből a szempontból lényegtelen, hogy van néhány idióta, aki ezen próbál nyerészkedni. Aludjanak jól a következő 30 évben. 
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 13. 09:39
Előzmény: #97388  katmandu
#97392
ezt mondtam én is pár napja. bár van itt a fórumon pár "befektető" (direkt az idézőjel), aki nem hajlandó a demográfiai változásokkal foglalkozni ingatlan befektetőként (ami 10, de inkább 15-20 éves befektetés). én mondom 20 év múlva isten hozott mindenkit c**ny, akarom mondani magyarországon...
Broafka_Ottokar 2020. 10. 13. 09:38
Előzmény: #97390  tihamer
#97391
Nem lehet, hogy ha az új ingatalanokat támogatják, akkor a használtak elértéktelenednek? Vagy hogy aki akart CSOK-ot, az már beleugrott egy hitelbe a teljesítőképessége határán és már nehezen ugrik át egy másikba, így a keresletet nem növelik érdemben?
tihamer
tihamer 2020. 10. 13. 09:32
#97390
Hát ez nem petárda durrogtatas:Januártól akár 30 millió forint vissza nem térítendő támogatást és hozzá 15 millió forint kedvezményes kölcsönt is kaphatnak azok, akik három új gyermeket vállalnak és például egy nettó 50 milliós új építésű ingatlanba költöznek – vált világossá az elmúlt napokban, és még nincs is vége a családtámogatással kapcsolatos bejelentések sorozatának. A két új gyereket vállalóknál ugyanez az összeg 9,1+17 millió, az egy új gyermeket vállalóknál pedig 3,1+10 millió forint is lehet. "
...és még nincs vége...
Nem lesz itt semmilyen ingatlan ár csökkenés, sőt! 💥💥💥
Alexander_Greybeard 2020. 10. 13. 09:32
Előzmény: #97377  Murdoch
#97389
Nem kell ezen csodálkozni. Ebben a topicban is van vagyonos befektető, aki forint gyengülésére számít, mégis forint alapon akar befektetni. Ugyanez a generáció van most a törvényalkotásban. Lövésük sincs, mi megy ma a világban. Egy villanyszerelő (vagy más hasonló skilled worker), ha kb. középfokon beszél angolul, akkor akár a családjával együtt mehet Kanadába. Megadja az adatait egy központi helyen, amit aztán az általa preferált tartományhoz irányítanak és legkésőbb 1 éven belül megvan a munkavállalási engedély. Munka pedig van dögivel, ezért él ez a program. Mindenben segítenek, hogy mihamarabb adófizető legyen. Nem a legolcsóbb sztori de a villanyosok jól keresnek. Kb. 2000 CAD az összes ügyintézes, kell repjegy meg albérlet pár hónapra zsebből, amíg nincs rendes meló. 2 milliós tőke már kis szerencsével elég egy olcsóbb de szép és élhető környéken egy gyerektelen párnak. 4 millió már kényelmes indulás. Ráadásul minden Kanadában született gyerek automatikusan jogosult állampolgárságra is. A szülőknek pedig 5 év után megadják, amiből hármat kell helyben tölteni. Mindez a világ másik végén, teljesen más rendszerben. EU-ban hogy is van? Ezzel pedig azt is megválaszoltam, miért legendásan szar a nálunk a nyelvoktatás. Mi leszünk az új Románia, ha nem adnak rendes jövőképet és minden azon áll vagy bukik, hogy milyen támogatást ad a kormány.
katmandu 2020. 10. 13. 09:31
Előzmény: #97383  Criscito
#97388
itt nem lesz annyi gyerek...Dehogynem,a kisebbség simán csinál 4-5-öt is.A ráchel is már háromnál tart...
elemerorsos 2020. 10. 13. 09:28
Előzmény: #97386  Törölt felhasználó
#97387
Ezt jól látod, év végéig senki sem fog lakást venni, és a lakások ára nem fog csökkenni, mert a vállalkozók benyelik a csökkentést, mint 2016-ban. SENKI sem szerződik és szerződött nettó árra, mindenki bruttóra, tehát a most épülő lakásoknál minden áfa csökkenés a beruházónál marad. De ez kit lep meg? Tényleg elhitte bárki, hogy a családokról szól a történet?? :-) Nekem jó, mert a belvárosban így se úgy se épül semmi új, mert egy darab telek sincs, marad a használt piac.
Törölt felhasználó 2020. 10. 13. 09:24
Előzmény: #97383  Criscito
#97386

Amit a portfólió leírt abban ami újdonság a korábbiakhoz képest, hogy az 5% áfát vissza lehet igényelni. A többi támogatás volt korábban is, nem számolva azt az időszakot, amikor 27% volt az ÁFA egy ideig.
Az ilyen cikkek tényleg azért születnek, hogy klikkelgessenek rá az emberek. Leírják gyakorlatilag ugyanazt, mint tavaly, ami újdonság mondom az 5% visszaigényelhető.
A vállalkozók reakciója még nem ismert, de gondolom akkor automatikusan emelik 5%-al a zárakat, hiszen ingyé van a jóembernek, majd visszaigényli, mit akar? Az empatikusabb vállalkozók csak 2-3%-al emelnek. Aztán persze ha nem viszik a zemberek ezen a záron, akkor majd áthúzzák és "ákcióznak".
Hogyismondjam ez a portfóliós cikk álnaiv, mert feltételezi, hogy a vállalkozók átadják a 27% áfát a vásárlóknak. Ez csak abban az esetben történik így , ha nettó ár + áfa amiről a szerződés szól.
A médiamunkás utána járhatott volna annak, hogy ez mennyire gyakori az építőiparban, mert én úgy tudom, hogy a vállalkozók nem hülyék és bruttó árra szeretnek szerződni. Azt ők is tudják, hogy az ÁFA 27%-ról nem fog feljebb menni, de az áfa csökkentésnek mindig is volt értékelhető esélye. Mutogatni való vállalkozót biztos találni, aki nettó ár + áfára szerződött, csak mennyire volt ez gyakori?
Csepegtetik az infókat, a zseniális Novák meg a miniszterelnök. Egy-egy kiadósabb vacsora után, amit megálmodnak a nyugtalan álmukban, azt másnap már be is dobják az ötletroham csoportnak akiknek kötelező az ötletet elfogadni és már lehet is csepegtetni a médiának meg úgy eladni, hogy a szakértők találták ki.
Ha ezt egy tőzsdei vállalat csinálná a piaccal, akkor sanszos, hogy olyan büntetést kapna a nyakába, hogy nem köszönné meg. Főleg usákiában, dehát ez itt az újdemokrácia földje :)
Fel se fogják az idióták, hogy amíg csepegtetik az infókat, addig mindenki leáll a vásárlással, mert hátha jön valami neki kedvező. Az ötleroham meddig fog tartani és törvénybe is mikor iktatják ezeket? Több hónap is lesz az, teljesen szétb.sszák az év végét a lakáspiacon. Az a kevés ember is, aki vásárolt volna, most inkább kivár.
Dilettantizmus, ez a legjobb szó erre.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 13. 09:20
Előzmény: #97383  Criscito
#97385
Ezt mindenki tudja és minden fejlett nyugati államban ez van, nem a kormány tehet az emberek gondolkodásmódjának megváltozásáról... szerinted miért engedik a migránsokat számolatlanul az EU-ba? Mikor 30 éve még kelet Európából se mehettél még dolgozni is csak limitáltan engedéllyel nem hogy ott letelepedni... 10 éve kezdték el a kelet EU népeket beengedni, pár éve meg kb bárki mehet. 
***
Már azokban a nem EU országokban ahol korábban rengeteg gyereket vállaltak ott is fordult a kocka és egyre kevesebbet akarnak. Kína, gazdagabb arab országok. Japánban úgy fogynak mint kb sehol máshol csak ott zárt nagyon a társadalom és alig-alig nyitnak kaput a bevándorlásnak, azt is ersen limitálva.
***
És végül ezredszerre: nem is az a cél ezekkel a programokkal hogy annyi gyerek legyen mint ti hiszitek hanem a gazdaság egyben tartása, a munkaerőpiac megtámasztása, annak megakadályozása hogy a tőkeerősebb elnyomja a szegényt és olcsón megvásárolja tőle az eszközeit. Akinek van egy politikai érzéke tudhatná: soha nem fogják ezektől az emberektől akik felveszik a 10-30 milcsit visszakérni a támogatást 100%-ban akkor sem ha nem hozzák a vállalt gyerekszámot! Amíg a fitesz van szóba se kerülhet ilyen, utána meg az ellenzéknek nagyon rossz sajtó lenne ha megtenné! 
Törölt felhasználó 2020. 10. 13. 09:07
Törölt hozzászólás
#97384
Criscito 2020. 10. 13. 09:06
Előzmény: #97365  JeGeMeLOV
#97383
Mindig azt felejtitek itt el nagyon sokan, hogy ki a túró vállal ma be 3 gyereket? A baráti körömben most kb. mindenki ebben a korban van, de kb. senki nem gondolkozik három gyereken. Sokan még kettőben sem. Sokan harmincas éveik közepén házasodnak csak meg. Rengeteg nő ismerősöm szingli még a harmincas éveiben is, nekik se lesz már soha három gyerekük, mert kifutnak az időből. De egyébként is divat most a szingliség, és az egyedül élés. A gyerekvállalás ideje kitolódott, ma a nők (főleg a tanultak) kb. 30 éves korukra jutnak el oda, hogy gyereket szeretnének, innen meg nehéz összehozni már a hármat. Tehát szerintem nyugodtan le lehet higgadni, baromi kevesen szaladgálnak ezzel a 30 millióval a zsebben, főleg a tanultabbak, mert ők tudják, hogy a gyereket fel is kell tudni nevelni, nem csak megcsinálni. És ebből is látszik, hogy hiába kapar a Kormány, itt nem lesz annyi gyerek, amennyit szeretnének. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 13. 09:03
Törölt hozzászólás
#97382
signal2
signal2 2020. 10. 13. 09:03
Előzmény: #97377  Murdoch
#97381
Mindenesetre a cél az látszólag az, hogy vállaljon mindenki 3 gyereket. Amolyan kétségbeesett utolsó próbálkozás, mielőtt tényleg felgyorsul a népességfogyás, illetve nagyon megnő a nyugdíjasok aránya a társadalomban. Jövőre lejár a nyugdíjkorhatár-emelés, a korábbi évek csökkenése után ismét emelkedni fog a nyugdíjasok száma, ráadásul az elmúlt évek munkabér-emelkedésének következtében a friss nyugdíjasok kezdő nyugdíja is dinamikusan emelkedik.
Emellett a Ratkó-unokák (szül. 1970-1979) ezekben az években öregszenek ki a szülőképes-korú korból, így ha nem teszünk semmit, akkor olyan 80 ezer közé esik vissza az éves születések száma.
Mi lenne a helyes lépés?
Ki tudja. 
Lehet, hogy nem is olyan nagy baj a népességcsökkenés?
Ki tudja.
Gondolom, átrágtak pár tucat ötletet, hogy mit lépjenek, ez lett belőle.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek