Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2 ik vége. De igazi cseh import:). Több nem lesz. Igen, mikor kb 180-200 e ft/m2 volt a panelok ára 2009-2014, 2015 ig akkor az új mellette 300,350 ft/m2 volt ugyanazon lokacioban.
60 as évekbeli panelok dán technológiával készültek állítólag. Igen, jók . De sztem is engedjük el, mert annyi 1000 es lenne a zsebembe, ahányszor tőled azt hallottam az elmúlt hetekben, hogy "raketazas felfelé" , akkor gazdag lennek:)). Szóval nekem azt jelenti a raketazas, hogy meredeken felfelé kb 175 fokos szögben ahogy a rakéta megy. De akkor rosszul asszocialhattam:)
Nem trollkodtam. Csak megittam 2 sört, így vasárnap lévén :). Én csak annak örülök végre amúgy hogy a nem a hitelből való fejlődést preferálják, hanem a valós ertek teremtő beruhazasokat mert az a stabil. Tehát nem az a cél végre, hogy 70 millió legyen egy panel és a vevő vegyen fel 60 millió hitelt, hogy növekedjen a gazdaság hisz annak a panelnek az érték teremtése 1970 es években történt,mikor épült. Hanem az hogy most teremtsünk értéket, mert az munkát ad a betonosnak, vasszerelonek, villanyasz nak, terveznonek, asztalosnak, stb aki adót járulékot fizet stb. Tehát ez szerintem egy jobb fejlődési lehetőség,mint a használt ingatlanok további feltornaszasa. De lehet, hogy tévedek. Amúgy előtte is olvastam a fórumokat, csak januárban regisztraltam. A panel élettartamaval kapcsolatban, oda is írtam nem értek hozzá, tehát fenntartom, hogy lehet hulyeseget irtam.
Hagyd rá... Valami b*ffentenie kell hogy a maga vélt igazát megindokolja magának! Hozzá még nem jutott el hogy 60+ éve állnak panelok és köszönik jól vannak pedig gyanítom nem azzal a technológiával készültek ezek mint a 80-as évek végén..
Komolyan mondom itt olvasni ÉS értelmezni képes ember van az ellentáborban? Hol olvastál olyat tőlem hogy ralit várok a következő években???A rakéta már megvolt, legalább kétszerakkora mint amekkorát bárki is várt az elején beleértve engemet is! Pár év után persze már látszott - a nem vakok számára - hogy őrületes emelkedés lesz de az elején még nem. Akkor hogy a viharba lenne rövid távon további rali figyelembe véve a világban zajló dolgokat??? Igen, hosszú távon biztos a további áremelkedés (gy.k. nominálisan). *** Megírtam évekkel ezelőtt: A kormány bármi áron meg fogja támasztani a lakáspiacot és ez megint bejött! Ismét. Hogy az árakra milyen hatása lesz a legutóbbi intézkedéseknek még korai eldönteni! Majd a zélet megmutatja... Bár én nem akarom eladni egyiket sem de ha egy enyhe nominál emelkedést kiizzadnak akkor én már bőven elégedett leszek. Bérlő legyen NEKEM, a többi engem nem érdekel. Akár 30% áresésnél is vastagon jól állok, de persze nem ezt várom!
Amúgy a paneleket 50 évre tervezték, no nem a beton miatt, mert az sokáig jó, és stabil. Hanem az összekötő csapok korrodacioja miatt, ja és sok helyen nem hajtottak ki a hajtűket, és úgy betonoztak össze. Amúgy a beton maga az jó, mert az eloregyarto üzemben, felügyelet mellett készítettek. De nem értek hozzá amúgy, csak olvastam.
Majd kiderul 7 év múlva. De te tényleg akkora ralit vársz mint 2014-2019 ben volt? Akkor az azt jelentené, hogy a mostani 35 milliós 50 m2 és Kelenföldi 50 éves panel 4 szeres szorzóval 2027 re 140 millió lenne. Az nagyon durva lenne, és szinte biztos hogy nem lesz ilyen. De ha igen, akkor pofán rohoghetsz engem, és elismerem hogy tévedtem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link