A lakás árának 2%-a leírható az adóalapból, az már egy 20 millás kéglinél is 400e / hó, -60e forint adó, +60e nettó, ha így jobban tetszik. Mondjuk sokat nem oszt nem szoroz.
A 250e-s felújítási alap viszont talán egy kicsit sok, bár meg lehet indokolni, de azt is szoktam nézni, hogy a bérlők fizetik a közös költséget és abban van a házra felújítási alap. Mondjuk nem túlzó a 250e, simán el lehet költeni, 10 évente 2,5 mihályt rá lehet költeni egy kégli belsejére. Én ennél kevesebb számolok, de megértem, ha valaki ennyit akar félretenni, az is jogos.
Illetve ha felújítasz, akkor a költségek szintén csökkentik az adóalapot, bár ez már szürke terület, hogy mit fogad el a NAV, de a számlás költségek 15%-a visszajön adóban vagy lehet úgy is játszani, hogy értéknövelsz és a 2% akkor magasabb, de ez már annyira bonyolult, hogy én soha nem mentem el ilyen irányba. Simán leköltségelem a számlás tételeket az adóalapból.
Elég jó a számolásod. Én tapasztalat alapján úgy számolok, hogy a bruttó bevételi díj 80%-a marad meg nettóban, de ilyenkor már raktam félre felújításra is a 20%-ból. Igaz, kb csak a felét, mint amivel te számolsz.
Festést, kisebb burkolást, akár parketta lerakást meg tudom csinálni vagy van haver, aki egy jó ebédért megcsinálja a kisebb melókat. Illetve a 20% levonásban van az üresjárat is, ami legalább 2 hét, amivel én számolok.
Ha 5% hozam is elég, akkor a bruttó havi bevételt kell szorozni 192-vel, annyi megadható a kégliért. Ha 6% kell, ami szintén jogos elvárás, hogy a kockázatért cserébe legyen némi felár a map+-hoz képest, akkor 160-al kell szorozni a havi bruttó bevételt.
Tehát kb 21 mihály, ha 5% is elég akkor 25-ig el lehet menni. Ha eladná a tulaj, akkor mennyit szeretne érte? 40 mihályt?
Na hát itt kezd mindenféle befektetés jelenleg okafogyottá válni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link