Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem nem kell sales-elni budaörsöt, pont azon kevés kivételek egyike, amikre én is utaltam név nélkül. Én se "mozgok" túl messze tőle, sőt a XI-ben is mozogtam eleget régebben, hogy rájöjjek, hogy budaörs már-már zuglói szint, bizonyos szempontból meg jobb is.
Talán ezzel egy nagy zakótól kímélted meg magad. Látod, kisebb értéken is lehet 20 misit csúszni. De azok is pórul járhatnak, akik újba vágtak bele, berendezték 10 m, és simán lehet, hogy vételárnál 20 %-kal kevesebbet ér használtként, berendezés meg senkit sem érdekel, legfeljebb vevőcsalogató. Szóval akik 18 - 19 árakon vásároltak újépítésűt, simán ülhetnek akár 20 - 30 milka bukóban, csak még nem tudják.
Tudod én a XI-ben mozgok és azt preferálom, de ahogy Murdochnak is írtam talán egy hete Budaörsön több vadonatúj ház van eladó 90-140M ársávban igényektől függően (persze nem 200+ nm), használtak meg még olcsóbban, többek párszáz méterre a BP táblától. Gyakorlatilag mintha BP része lenne mert csak egy táblából veszed észre hogy már nem ott vagy. Több ismerősöm is lakik errefelé és mindenki dícséri. *** Amennyire ismerem a környéket az átlagember számára magasan ver ilyen Dunakeszi, Telki, Nagykovácsi, Sólymár, Halásztelek, Szigetszentmiklós, Vác, Fót, Dunaharaszti meg még mittudoménmilyen településeket ha minden szempontot figyelembe veszünk és annyival nem drágább! Autópálya, több bejutási útvonal BP-re, jövőbeli négyes metró megállóhely potenciál, kiváló tömegközlekedés már most, rengeteg munkahely nagyon közel a XI-ben meg helyben is akad azért. Gyakorlatilag egy busszal elérhető a Móricztól Kelenföldig és Camponáig minden... sőt még villamos közlekedést is látok arrafelé. Szerintem bőven jó alternatíva ilyen negyedik kerületes házakhoz képest és akkor a Balatonra/Velencei tóra/Bécsbe/Villányba menet sem kell átverekedned magad az egész városon! Tudsz ingázni Tatabányára vagy Fehérvárra is akár, vannak ismerőseim aki igazgatók és röhögve eljárnak céges kocsival egy vagon pénzért 40-45 perc alatt és nem a körúton üldögélnek a dugóban.
Igen. Az M0 zárása nagy mértékben elvezetné a Budapesten belüli forgalmat. Persze aki helikopterrel , vagy megkülönböztető jelzéssel közlekedik, annak mindegy.
Az alagutak ellen leginkább csak a 7 millió vidéki ellenszenvét tudtam én is felhozni érvnek, hogy na már megint a büdös pestiek kapnak vmit. Az, amit te a hírekben olvastál mint m0 befejezés, az minden, csak nem az m0 befejezése... Én egy kiscelli út - budakeszi út alagútra gondoltam volna. De ha már tényleg be akarnánk fejezni az m0-t azt solymár - üröm - páty felé kéne, de azt meg azok a települések ellenzik, némi joggal, viszont azt az útvonalat már szerintem te is használnád.
Jó hát ez kb az a vita, hogy akkor székesfehérvár tényleg bénább-e kínálatban, mint győr. Igen, biztos van akár 2-3 gimnázium is némelyik agglóban, szakközép mondjuk már valószínü bukta. Igazán elit gimnázium már kevésbé valószínű, vagyis marad a főváros. Hozzánk közel humán gimnázium volt, én reált akartam, abból a református volt közel, kösz, inkább azt se. Ez egyébként megyeszékhely, de hosszú nem lesz a lista, amin felsorolod, melyik agglóból úszod meg napi 1 óránál kevesebből az ingázást.
...ja és amúgy meg egy alagutakkal elkészitett budai körút felértékelné a külső XII., II. III. stb kerületek ingatlanait. Most majd kb 10 év múlva lesz valami hasonló, csak kijjebb, az MO befejező szakaszaként. Ugyanúgy nem oldja meg a Budai közlekedést mint ahogyan a pesti oldalét az M0. Én 6 perc autóutra vagyok a csömöri elágazástól és igy ideális lehetne onnan inditani egy autóutat nemcsak Miskolc, hanem az összes nagy város irányába Győrtől, Szegedig. Soha nem teszem. Ennek 2 oka van: - marha nagy kitérő igy elmenni Sopronba (legutóbb ott voltam pár napot) - mégha rá is szánná, magam arra, hogy először keletnek vegyem az irányt és nagy ivben megkerüljem Budapestet, állandó dugóveszély van az M0-án. Akkor már inkább megindulok kora reggel és kersztül megyek a belvároson.
Dwayne.Hicks hétfő, 19:36 Előzmény: #91348 hétszilvafás#91349 Hát akkor én igazából nem szólhatok semmit sem a 84 MHUF árú új építésű ikerházra (118 nettó nm garázs nélkül + 340nm telekhányad) a XXII. ker legjobb részén... én meg azt hittem az a drága... :/ Na csak erre akartam utalni, 84M az szerintem is bődületes összeg, hogy kiszórd a 22-ben, nem akartam nagyon beléd szállni, szerencsére nem is vetted zokon. XXII melyik része, budafok? És még mindig nem adták végül el?
Te, a tinédzsert nem kérdezik meg neki mi lenne a jó... ölég tré helyen lakhattál ha napi 1,5-2 órát kellett ingáznod! Egy tisztességes panyel lakótelepen max 15perc sétára van a bölcsitől a középiskoláig (15-16 év!!!!!!!!) minden! De hát tudjuk az sz*r. Agglóban is normálisabb helyeken helyben van minden bölcsi-ovi-iskola. A főiskola/egyetem meg 4 év ami ki lehet bírni akár bejárva is. Azért nem fogok a belvárosban élni mert majd lesz 4 év amikor a gyereknek jobb lenne fél órával...
Szerintem erre az a válasz, hogy nem akartak belefutni abba, hogy a budai sugárutak környéke meg elértéktelenedjen. Egy 4-5 alagút, ami még szóba jöhetne meg gondolom a vidékiek összharagja miatt nem lett volna vmi jó ötlet, nem tudom valaha komolyabban egyáltalán elgondolkodtak-e rajta.
Qrva drága iker, ezért is linkeltem. Nagyon kint van, "majdnem" Dkeszi Alsó. De valóban talán 4. ker legelegánsabb családi házas mikrolokációja a Koszterna - Gémes környék. Prémium házak végig, amúgy Kápisztás 2. Homoktövis lakóparkhoz tartozik, de tök más világ. De attól még a világ végén van.
szerintem jobban jártatok mintha a nagy rohanásban beleugrottatok volna valami túlárazott, szarabb pecóba, amit aztán megbántatok volna. Nem egyszerű ez a helyzet, amikor el kell adni és utána abból tudsz továbblépni. Nálunk például a visszabérlés jelentette a megoldást, ebben a szituban.
A töredékük tudja felvenni a 10 millás CSOK-ot.... a döntő többségük csak max 1-2 millát kap! Az meg nem oszt, nem szoroz ekkora összegeknél. Ha lakni akarsz benne akkor nem a befektetés részét nézed elsődlegesen! Akkor sem ha hosszú távon az is számít.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link