Pedig van ráció abban, amit Placi82 írt. Személyes példa, hogy Budapest a jelenlegi ingatlan árak mellett már komoly versenyhátrányban van. Nálunk a barátnőm nagyon szeretné a Bp-re költözést. Kiszámoltam, hogy ha u.ilyen színvonalon akarnánk ott élni, akkor még nettó(!) +30% fizuval is 15-25 évig kellene keccsolni, hogy a "nullán legyünk". De ennyivel többet nem is lehet ott keresni, max. 10%-kal, ami így azt jelenti, hogy kvázi xarabbul élnénk ott életünk végéig. Ad absurdum, azt is levezettem, hogy akkor is jobban járunk, ha ő pályakezdőként vidéken 0 Ft-ért dolgozik (és nálam lakik), hogy legyen tapasztalata, mintha Pestre menne "rendes" fizetésért, de bérelnie kellene egyedül egy (nem putris) lakást. Aztán olyan apróságokról még nem is beszéltünk, hogy itt max. fél óra alatt minden elérhető kocsival...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link