Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez az ökölszabály egy bullshit. Hány éves vagy? Párod van-e? Gyerekek száma, életkora? Jövedelem? Egyéb vagyon mértéke? Ebből kiragad egy azaz egy db adatot, és megmondja a tutit. Komolytalan.
Most nem értem, miért gúnyolódsz. Amiket én írtam, azok kb minden háztartásban előfordulnak, vagy ha nem azok, akkor más sporteszközök/hobbicuccok. Nyilván ha valaki nem síel, de van egy kajakja, akkor is kell neki tároló. Bicikli meg tényleg minden háztartásban van, általában több is, mint ahányan laknak. Mi például ketten vagyunk, de 4 bicaj van: nekem egy trekking bicikliutakon túrázni/munkába menni meg egy mountain bike az erdőbe hegyet mászni, csajomnak egy city bike munkába meg rövidebb távokra szaladgálni meg egy trekking e-bike, hogy bírja velem a tempót, ha együtt megyünk. Egy négyfős családban simán lehet 6-8 bicikli + jónéhány egyéb sport/hobbi cucc, amiket el kell rakni valahova.
https://kiszamolo.hu/mekkora-ingatlant-vegyel-2/ ""Felmerült már többször kérdésként, hogy van-e olyan ökölszabály az ingatlanvásárlásnál, mint az autóvásárlásnál, hogy ne vegyél 3-6 havi nettó fizetésednél drágább autót és a vagyonod 10%-ánál több ne álljon autóban, vagy mint a mobilnál, hogy egyheti fizetésednél drágább mobilt nem érdemes venned. Már írtam néhány éve a témáról, miszerint az éves nettó jövedelmed négyszeresét fizesd ki az ingatlanodra és lakhatásra (törlesztőre vagy bérlésre és a rezsire) ne fordíts többet a nettó havi jövedelmed 40%-ánál. De vajon a mai árak mellett ezek tartható szabályok-e?"
A felszíni tároló nagyságrendekkel olcsóbb, nem vizesedik és utólag is meg lehet építeni és még fel-le sem kell cipelni semmit. Ja tudom, arra való a lift! 😂😂😂
Igen, valamivel olcsóbb irányba tolódott el a budai panel, 31,29-ről 26,82-re. Ezzel szemben a belvárosi fantasztikusan értékálló lakásoknál 53M-ról nemgyenge 38,6M-ra esett az átlagos lakásérték! Számold ki mindkettő változását és tedd mellé a "ha belváros esik 10% akkor a külváros 15%" elméleted... *** Még két hónap és a budai panelok közelébe esik a belvárosi átlag kötési ár! 😂😂😂
Ha ezt megcsinálják, akkor duplázódik a lakossági eladósodottság, az új lakások iránti kereslet és az árak az egekbe szöknek. A bankoknak maradnak a használt lakásvásárlások hitelezése, nagyobb lesz a konkurencia, alacsonyabbak a kamatok, igy lesz vásárló erő azok vásárlására. iváncsi vagyok, hogy ez ebben a piaci szegmensben hogyan hat. Egy biztos, nem árletörő lesz a hatás. Kiváncsi vagyok Tibor hogyan kommentálja ezt az újabb őrültséget.
https://kiszamolo.hu/heti-hirek-a-gazdasagbol/#more-113063 "– Bár már unalmas ismétlés, de az amerikai jelzálog-kamatok még lejjebb voltak képesek süllyedni, kilencedik alkalommal új rekordot állítva fel idén, hála a FED vásárlásainak. Az átlagos 30 évig fix hitelkamat jelenleg 2,86%. Ennek köszönhetően az ingatlankereslet az egekben és a felvett hitelösszeg is új rekord, 369 ezer dollár átlagosan, ez az átlag amerikai háztartás éves bruttó, adózás előtti (!!!) medián jövedelmének közel öt és félszerese." Matolcsy mester ezt is übereni fogja. Hiába , jegybank elnök, további hitelezés, ingyen , 0,azaz nulla kamatra. Döbbenet, mi lesz itt.
még egy érdekes szám: VÁSÁRLÁS OKA BUDAPEST - Befektetés április május június július augusztus 2019 48% 42% 40% 39% 46% 2020 35% 30% 33% 29% 27% - szépen lassan elfogynak a befektetők
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link