Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, csak amikor ezt leírod ncseednek, akkor megideologizálja, hogy csak érdekből várnak sokan árkorrekcióra, amúgy persze, hogy érdekből, de nem azért, amiért gondolja.
Ezzel sztem senki nem vitatkozik, hogy a mai 20x éveseknek az elmúlt evek rakétája nem jó. Ha én lennék most ennyi idős biztos én is ki lennék bukva. - De az is igazsághoz tartozik, hogy minden kornak megvannak az előnyei, hátrányai. Ez most mindenképpen hátrány nem is kerdes.
Ezzel egyet értek. A megemelkedett lakásárak nagyon betettek a mostani 2x éveseknek. Sőt, igazából nem is a lakásárak, hanem az albérletárak. Van ismerősöm, aki csak amiatt ment ki ausztriába feleségével (még gyerek nélkül), mert ott alig többet fizetnek albérleti díjra, a fizetésük meg jóval magasabb. És igen, tudom hogy akinek nem tetszik el lehet menni, de azért mégsem lehet cél, hogy a fiatal korosztályt kiüldözzük.
Nincs tőzsde, gazdasági ciklusok vannak ami természetes velejárója az életnek. Érdekes 1990 után senki sem jött hogy tőzsde lenne a lakáspiac holott ugyanaz történt mint 2008 után. Reál értékcsökkenés...
na én ezt pont ellenkezőleg látom, szerintem nagyon rossz, hogy kilengéseket okoz. az ingatlan és bérleti árak nagyon közvetetten érintik a lakosságot, ezért nem kellene tőzsde szerű játszóteret csinálni belőle. gondolj csak bele hány fiatal párnak, vagy családnak kellett gyakorlag újraterveznie az életét az elmúlt pár év rakétája miatt (agglomerációba költözés, új munkahely, gyereknek új iskola, stb.), mert a befektetők úgy döntöttek, hogy ez az új játszóterük. kiadóként ennek te persze, hogy örülsz, de képzeld bele magad a másik helyzetbe is, hogy pár ezer/tízezer befektető játszadozik a lakhatásoddal és a jövőbeli terveiddel. aki sok pénzt akar az tőzsdézzen, vagy vállalkozzon, stb. attól, hogy a tesla árfolyama ötszörözik az autó maga nem lesz drágább, tehát lehet vele úgy pénzt keresni, hogy nem a lakosság kárára történik a dolog, hanem maximum más befektetőkére, de ők meg nem a megélhetésüket teszik oda.
Most volt földterület eladási ügyem, 4 hónapos átfutási idővel ment végig ezzel a kifüggesztéses szerencsétlenkedéssel, úgy, hogy minden simán ment, egyik szomszéd sem élt elővásárlási joggal. Ha a kormányhivatal ül még rajta, ez lehet, hogy fél év is lett volna. Ha teheti az ember, csinálja meg az átsorolást.
Gondolom a gyorsabb ertekesites okan dontottel a kivonatas mellett. Igy megszabadultal a kifuggeszteses hercehurcatol, mert amugy a kivonatas nem torvenyi elofeltetele az adasvetelnek.
Az, hogy jár-e CSOK és adnak-e hitelt egy ingatlanra, annak önmagában nincsen köze ahhoz, hogy a telek zártkert vagy belterületi lakóövezeti. - A CSOK-nak megvannak a szabályai (mekkora kell hogy legyen a lakás): Ezt el kell olvasni, (Ez az egész országra egységes.) - A Zártkertnek is megvannak a helyi szabályai, hogy mekkora lehet az az ingatlan amit rá lehet-e épiteni és azt lehet-e lakóingatlanként engedélyeztetni. (Kap-e igy használatbavételi engedélyt.) Ez viszont a helyi épitési szabályzatban benne van egy a helységről készült térképpel, ahol az összes telek rajta van, megjelelőlve hogy melyik övezetbe tartozik. Tehát ezt elvileg a főépitész nélkül is ki kell tudni deriteni.) Ezzel kellene kezdeni: https://alsoors.hu/files/Rendeletek/7_2005.HESZ.pdf
Én nem takargatok semmit és nem fogok alszenteskedni sem. Tisztességesen elem az életem. Ezt a hazát / nyaralót saját célra venném/ építenem. Nem üzlet. És ha vmi jar azt miért ne fogadnam el.
Tudom, befektetésnek ez nem a legjobb. De mostmár nem tudom tovább húzni ezt a dolgot. - Viszont ha építenek és össze tudnám hozni a 3 gyerekre járó csok-ot akkor az javítana a Business-case-en...
Én nem vennék csak vizpartit a Balatonnál. Az összes többi könnyen reprodukálható igy az értéke nem valószinű hogy az átlagnál jobban nő. Ha nem szánsz sok pénzt rá, akkor ki kell választani egy kevésbé felkapott helyet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link