Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Na és lufi van-e?" Mint írtam utólag derül ez is ki, előre be lehet mondani hogy az, minden nap más valakinek és ha kipukkad akkor mindig lesz valaki akinek igaza lett. Ha nem akkor elsunnyog csendben. *** Szerintem amúgy ez ami most van EDDIG csendesebb lefolyású eresztés mint 2008 után.
Annyira nem ismerem a bérleti piacot, de ami a fővárosban ment, nem tűnt egészségesnek. Nem egy ismerős járta le a lábát, hogy BÁRMIT találjon 150k alatt. Egyébként nem szeretném leírni a befektetőket sem, végül is ez egy ilyen topik, de a fővárosban én most mindenképpen várnék a vásárlással, legyen az saját célú, vagy befektetési jellegű.
De közös a kettőbenm, hogy a lufi is hajlamos a pukkannásra ha túl sok levegőt fújsz bele, vagy ha kiszúrod egy tűvel, esetleg átmész rajta a fék nélküli autóddal :D
Valóban kevertem a kettőt. Na és lufi van-e? Emlékszem mikor még mamoka idejárt lufiárusozni a csúcs közelében, beh szép idők is voltak, aztán a MÁP után elpattintott mindent, nem kívánt részt venni az ingatlanpiac további vergődésében.
Én buborékról mint gazdasági fogalomról beszéltem... de ha erőlteted a lufis hasonlatot akkor ami pukkan az a buborék volt, ami ereszt az nem. A másikat lerajzoltam már párszor, aki akarja érteni érti, aki nem nem.
Aki így vett AIRBNB-s lakást ahogy írod kockáztatott eleget a nagy haszon reményében. És lehet, hogy lesz köztük olyan aki meg fogja majd szívni.. De kockázat nélkül nincs siker.. - "Bár hosszabb távon a befektetők sem fogják tartani az ingatlant, mennek majd eladósorba. " --> Ezt nem tartom valószínűnek Magamról nem tudom elképzelni, hogy eladjam a lakásokat és bármi másma tegyem a pénzt... És ezzel sztem mások is így vannak..
Tehát ha a lufi csak leereszt és nem pukkan akkor nem lufi. Ha a shortos nem vesz, hanem bérel, akkor nem shortos. Miről is cseréltük múltkor az eszmét, ki volt a vásárlóközönség 2008 előtt és milyen "tudatállapotban" vásároltak?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link