Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fogyasztási cikk vs befektetésre vásárlás nem ua, gondolom erről van szó Az ingatlan meg érdekes, mert ha saját használatra veszed, akkor is kicsit befektetés. Nemcsak fogyasztási cikk akkor sem az értéke szerint.
De ezekből az attribútumokból miért következik, hogy ha csökken az ára, akkor nem veszel. Speciel egy autóra is igaz lehet ez, akár mindkettő (simán vannak 100 éves oldtimerek és árban sincs felső korlát).
Milyen kár, hogy csak forintba meg ingatlanba lehet rakni a pénzt! Bezzeg ha léteznének más eszközök a világon, pl más devizák vagy részesedések - akár külföldi cégekben - mennyivel könnyebb lenne! Oh, wait...
Még mindig nem válaszoltál: Miért "speciális" az ingatlan és a világ összes többi terméke meg nem? Te magad írtad ma: "kőkeményen alátámasztom érvekkel a véleményem" Ehhez képest nem nagyon látni a kőkemény érveket e kérdés kapcsán...
Az infócserébe én automatikusan beleértem az infók kiértékelését. Mindenesetre nem értelmezhető számomra az, h csípőből az jön h nem győztelek meg, amikor nem estem neked agresszívan vagymi. :) Ezért komolyan érdekelt, hogy miért ebbe az irányba mentél el. A 400%-os ábrát akkor találtam, amikor kerestem a 90-es évekbeli tranzakciók számáról grafikont/táblázatot (de most nem volt időm találni, ha sikerül, szólok). És nyilván pont illett a témába. Apropos, bár grafikont még nem találtam, az is releváns, hogy csak nézek mindig, amikor arról megy a szöveg, hogy mennyire kevés volt a tranzakció 2019-ben, hát már ezer éve nagyon kevés a tranzakciószám a korábbi évek (bőven 2008 előtt) tranzakciószámához. :) És hogy összességében mi a célom az ilyen hozzászólásaimmal, nyilván csak ez, összkép építése az adatokból. Ahelyett, hogy azonnal véglegesen beragadnék egy álláspontba anélkül, hogy további információkat gyűjtsek, és meghallgassam mások érveléseit (ez itt nem célzás, félreértések elkerülése végett). De ez az a folyamat, amibe nálam nagyon nem férnek bele a minősítések az adatok kiértékelésére irányuló érvelésmeneteken túl.
"Ha nincs az embernek türelme a másik emberrel eszmét cserélni - amikor a másik tényleg csak az érvelésre akar fókuszálni - akár csak azért mert pl túl tájékozatlannak vagy netán mert hülyének tartja, akkor ne menjen bele a témába." - kinek ki jut elsőre erről eszébe? Jobban még talán nem is értettem egyet amúgy semmivel ennél, pedig amúgy elég off, de tényleg jó lenne, ha néha mindenki két levegővétel után kezdene írni.
Nem bántottál meg, ilyet nem írtam, nem is velem beszélgettél. Egyébként érdekelni szoktak az elemzések, amiket írsz. Csak elemeztem kicsit a beszélgetéseteket, mert érdekel, hogy ez a topic miért lesz mindig szinte olyan, mint a politikás topicok : P Meg az igaz, hogy van személyes oldala: nekem is személyesen zavaró, amikor őszintén csak érvelek, a másik meg passzív agresszívan reagál rá. Ezt figyeltem meg nálatok. Először még normálisan érveltetek egymásnak, aztán egyszercsak elment ebbe az irányba. A #87346-ban ment el ebbe az irányba. Ne vedd személyes kritikának, ha lehet.
Ez szerintem lényeges infó, ugyanakkora, vagy éppen jóval nagyobb energiával kapsz egy lepusztult panelt, mint anno, mikor még új volt. A nyugati piacokkal összehasonlítva igen siralmas a felhozatal.
Még mindig nem válaszoltál: Miért "speciális" az ingatlan és a világ összes többi terméke meg nem? Te magad írtad ma: "kőkeményen alátámasztom érvekkel a véleményem" Ehhez képest nem nagyon látni a kőkemény érveket e kérdés kapcsán...
Magyarországon konstans lakhatási válság van az utóbbi 20 évben. Valszeg korábban is az volt de akkor nem figyeltem. Egyre szarabb ingatlanok drágán, 20-30 év röghözkötéssel, többségében siralmas infrastruktúrába építve.
Nagyon fontosak az információk, de a helyes kiértékelésük legalább olyan fontos. Egyrész végül megkaptuk, hogy Ő reál csökkenésről beszélt, mint katasztrófákat előidéző jelenség. Másrészt akkor mire is volt reakció ez a 400%, ami így hasra nekem kevesebbnek tűnik a 6/10 év plusz a kamatok különbsége miatt mint a 200%?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link