Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van, ha találsz egy jó kéglit és kellemes árat is tudsz hozzá társítani, akkor az egy jó beszálló pont. Én most azt csinálom, hogy az önerőt, a kp-t gyűjtöm és tőzsdén, map+-ban hízlalom addig is. Az ingatlan piac reakció ideje években mérthető, tényleg fölösleges kapkodni. Csak gondoljunk bele, akik rohantak a gyereknek kéglit venni, valaki itt be is mondta a békási 1+2-es panyelt 23 mihályért, hogy majd a lakótársak kifizetik a törlesztőt. Gondolom kandósok lesznek, a békás miatt, de ha behúzzák a kéziféket ott is és online oktatás, akkor nagyon könnyen mondhatják a haverock, hogy bocs, de jó nekünk otthonról is. Havonta feljövünk pár napot, akkor itt alszunk jó, de ezért nem bérelünk? Azt a pár napot kifizetjük. Lehet, hogy szerencséje lesz, mint a panelcsászárnak és a haverock maradnak és fizetnek, de mi van ha nem? Borult a nagy biznicc és ne adja ég, hogy a munkájukkal is gond legyen. Én nem tudom, de én nyárom nem b.sztam el nagy pénzt nyaralásra meg cuccokra, inkább tartalékoltam. Szabadságot is, mert bizonytalan idők jönnek. más. Beszéltem most bratyóval, hogy mit csináljunk a Teslával. Egyelőre tartjuk, de én eladtam a revolutos csomagot. Vett pár tucatot a covid alatt ő is, de most azt mondja félig (?) viccesen, hogy t.kön szúrja, hogy 500 dodó lesz az árfolyam. Most 483 :) Nagy válságot vártunk, egyetértettem vele én is, és nem merte tovább tartani a 175 darabját, amit még az első negyedéves jelentés előtt vettünk. A covid kezdetén eladta szolid nyereséggel. Ha tartja, mostanra majdnem ott vagyunk, 2500 dodó, amit elképzeltünk akkoriban. Na hát ez a Tesla már kezd a tulipánhagyma lufihoz hasonlítani, most kell észnél lenni. Kivettem a 2700 dodót a revoluton, elég volt a bőven 40% feletti nyereség. Lesz belőle nekik ps5 meg xseriesx karácsonyra úgy, hogy szinte csak a nyereségből, Az utolsónak vett töredékem is 33% hasznot csinált 1 hét alatt. A 8 részvényt tartom meg bratyó is a 34-t. Szigorú stoppal. Nem akarok én lenni a hülye, aki a végén a számlát fizeti. köszönöm Tesla és Musk, szép ajándékot kapnak a srácok :) Ezt mondom, hogy azért a tőzsdén most annyira nagyon nem lehet mellényúlni és vannak jó történetek. Addig is a pénzt kell hízlalni, amíg a lakásárak meg szépen esnek, korrigálnak. Türelem a kulcsszó most, nem a lakáspiac a jó befektetés ezeken az árakon.
Azért ne felejtsd el, hogy a 4,5 millió dolgozó emberből kb 1 millió állami, önkormányzati vagy ezektől függő cégeknél, szervezeteknél dolgozik relative stabil munkahelyekkel. Elég komoly számú potenciális ingatlanvásárló, akinek az érdeke a minél alacsonyabb árszinvonal.
Nem lesz MÁP++ Te hol hallottad hogy mégis? Rövid távú szabályozás? Nagyobb a füstje mint a lángja. Csak egy kis részt a belvárost érintené. (Márha lesz egyáltalán) Önkormányzati lakásépités már folyik a XIII. kerületben pár éve, de hatása nulla. (Márcsak azért is mert drága) Koleszépités? Hol? Mikor? Komolyan elhiszed, hogy ott a mai albérleti árak alatt lehet majd egy egyszemélyes szobát kivenni? Mert a kétszemélyesnek olyan lakásokkal kell versenyezni, ahol 3 szobát kiadnak 6 diáknak 150-180 ezerért. A NER a rozsdaövezetekre telepszik rá. Lesznek itt olyan már megvett telkek, amelyek területén semmilyen ipari üzem nem volt. Nem foglalkoznak olyan fáradtságos projektekkel mint egy diákotthon épitése és üzemeltetése. De te is leirtad. Nekik az extra profit kell minnél rövidebb idő alatt minél kisebb ráforditással.
Lehet hogy jobb egy konzervatív gazdaság ha stabilabb és nincs a sok gagyi amivel a gdp t rakétáztatjak ezerrel közben giga ára van anyagiakban szennyben erkolcsrombolasban
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link