Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A lakasar csokkenes fontos resze a lakhatasi valsag megoldasanak. Ezt a kormany is latja. Nem veletlen nem futi tovabb a piacot. Sot elkezdett a lakasar csokkenes iranyaba cselekedni. A trenddel kell menni nem kuzdeni ellene. De neked sok sikert 😂
Te, az értetlenség ritkán látott fokát sikerült megugranod... Tényleg? Ki állította hogy egy logika bármilyen termékre igaz? OMFG! Arra áll amire írtam.
"Nyilvánvalóan igazad van, hogy az áremelkedés nem jó azoknak, akik vásárolni akarnak." Nem ideális, de ha tudják hogy utána tovább emelkedik akkor még mindig ideálisabb belépő mint amikor nominálisan olcsóbbak ugyan az árak de vásárlás után lefelé mennek évekig (vagy ki tudja meddig). Pszichológia!
Magyarul itt a fórumon akik tele zsebbel kivárnak (évek óta) PONT HOGY BEFEKTETŐKÉNT GONDOLKODNAK ÉS CSELEKSZENEK hiába saját lakhatásra kell az ingatlan nekik!!! Aki lakni akar az általában hamar vesz valamit ha az igény és a pénze összeáll, nem fog évekig spekizni... de hát hiába mondom olyannak akinek az emberismerete nulla.
Sajnálom ha az alapvető piacmozgató dolgokkal, emberi gondolkodásmóddal sem vagy tisztában! Nyugodtan élj tovább a világodban, ott úgyis sikeres vagy! Ja nem is. *** Nekem is van lakhatási ingatlanom, ugyanaz a logika ott is mint a befektetésinél csak ott nem a megtermelt profit az elsődleges szempont hanem a kényelmünk. De a jövőbeli árnövekedési potenciál itt is nagyon fontos, akkor is ha a gyerek aratja mad csak le esetleg.
"Aki lakhatasi cellal vasarol azt nem fogja tavol tartani a lakasar csokkenes." Megint nem vagy képes kilépni a saját helyzetedből és értelmezni a leírtakat! Nem az a kérdés jobban szeretne-e olcsóbban ingatlant venni a lakhatási vásárló (mert naná hogy igen) hanem hogy TÉNYLEGESEN TUD-E MAJD VÁSÁROLNI OLCSÓBBAN! Érted? Hiába mennek le az árak ha nem kap hitelt, nincs munkája, lecsökkent a fizetése, remeg mint a kocsonya hogy a második hullámnál kivágják-e a munkahelyéről, stb. Ezek kevésbé hatnak a csirkefarhát forgalmára de jobban az ingatlanéra! Persze akinek most megvan kp a kinézett lakás ára a zsebében az jól jár (illetve jobban mintha a csúcson vett volna de korántsem biztos hogy jobban mintha 5 éve vett volna) de a TÖBBSÉG nem rendekezik ezzel. Nem fog belevágni élete legnagyobb pénzügyi döntésébe ha bizonytalannak érzi a helyzetét, akkor se ha occsó épp a lakás! Pont fordítva: inkább megveszi drágábban ha éppen fut a szekere és pozitív jövőképe van! *** A statisztika szépen meg is mutatja ezt a TÉNYT, lásd tranzakciószámok alakulása a múltban.
A többi is lépni fog szerintem, csak idő kérdése. Kolléganőm mondta, hogy a gyereke és még néhány csoporttársa már nem is veszik fel ezt a félévet, mert részlegesen nem éri meg nekik (ha jól értettem, a laborokat tartják csak meg, csak azokért meg nem fog lakást bérelni, és a többi gyerek sem).
20% egy év alatt, de ha megnézed ezt (24. ábra), akkor nem tűnik erősnek a főváros: https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2020-junius-hu.pdf Ha jól láttam xls-ben meg a negyedéves budapesti tranzakciószámok: 2018 Q1
9,9 2018 Q2
10 2018 Q3
9,5 2018 Q4
8,4 2019 Q1
9,3 2019 Q2
8 2019 Q3
6,3 2019 Q4
4,5
Mar megint az a franya befektetoi szemlelet. Ha befeketetesre vesz az ember persze, hogy probalja az aljat megfogni. De gondold el, ha jon a gyerek. Inkabb szorongtok meg a garzonban ki tudja hany evet? Vagy koltozol, ha van penzed? Vagy maradsz meg mamahotelben, mert 3 ev mulva meg olcsobb lehet a lakas?? Az arcsokkenes jo azoknak akik lakhatasi cellal akarnak lakast venni.
Nyilvánvalóan igazad van, hogy az áremelkedés nem jó azoknak, akik vásárolni akarnak. A másik dologban viszont kejfeljancsinak van igaza. Ha a vevőjelöltek áresést látnak, illetve ilyen hireket olvasnak, akkor természetesen kivárnak.
Jól mondod, ugyanerről szólt az én kommentem is. Mert nyilván ha csökken a zsömle ára, akkor távolmaradnak a vevők a pékségtől. Ja, nem, hogy egy klasszikust idézzek.
Olyan blőd dolgokat írsz már, hogy olvasni is nevetséges:DD Lakást legtöbben lakhatásra vásárolnak, nekik mért lenne ideális, hogy emelkedjenek az árak? Még a CSOK-osoknak sem éri meg. Annyira kilóg, hogy te csak befektetői szemellenzővel látsz mindent! . De ez a mondatot az idei év gyöngyszeme, gratula érte: "Az árcsökkenés inkább távolmaradásra ösztönzi a vevőket nem a vásárlásra!"
Ez a piszok nagy élénkítés giga adússágnövelést eredményez moratóriumokkal ( csőd ), kiderül ,hugy mindenki csődben van és csak újabb pénznyomtatással lehet a "hibát" helyrehozni.
20%-os visszaesés, ez reális. De itt az elmúlt hónapokban mindenki azt fújta, hogy 80%-kal esett vissza a Budapesti piacon a tranzakciószám. Akkor ezek szerint mégsem :-))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link