PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6735
6736
6737

infin 2020. 08. 23. 21:18

Előzmény: #85698 franc0

#85700

Közben esik le nekem, klónok alatt itt arra gondoltok h ingatlanosok/ingatlanba nagyban befektetők írogatnak folyamatosan többféle néven ? Mert az nem lehet h másnak is van olyan véleménye ami nem egyezik a tiéddel ? Meg mert mintha az ilyen tényleg pénzes befektetőknek nem lenne jobb dolguk is másra pazarolni az idejüket? : dd
És pl a valóság elfogadása miért nem opció ? Szal ha az ingatlan épp drága a félretett pénz mennyiségéhez képest ? Akkor ez van. Én is szeretném ha (a saját részre vett ingatlanon túl) 2013-ban már beszálltam volna, de ezvan, csak kicsit később sikerült, és igen, néha zavar is még mindig a dolog lol de igyekszem túltenni magam rajta.
UI: Egy nem olyan pénzes "befektető", aki ezért nem érdekember

infin 2020. 08. 23. 21:10

Előzmény: #85697 mr_bob

#85699

Én nem a korrekciót gondolom gáznak gazdasági szempontból, hanem az annál nagyobb esést. Hogy hány % számít korrekciónak és nem annál nagyobb esésnek, úgy tűnik vita tárgya volt itt.
Aztán:
Idézlek, "nem biztos, hogy mindenki tenyerét dörzsölő szociopata, aki egy polgárháborút vár, csak azért hogy vehessen egy pesti panelt"
--->
Azért ez így durva kijelentés, mert ha szó szerint veszem, amit írtál, az de, szociopata dolog, főleg h leginkább befektetésre venné azt a panelt gondolom = p
Ha nem befektetésre hanem saját részre, akkor csak inkább furcsa, mert az neki sem lenne jó, ha korrekción túli esés lenne
Én személyesen az ilyen fajta kijelentéseket nem értem és nem is tudok velük egyet érteni. A puszta korrekció az reális várakozás, azzal lenne bajom ha a vírus miatt nagy recesszió lenne, az nekem nem/sem lenne jó, akár akarok még befektetni, akár nem
Na összességében, próbáld nem fekete-fehéren értelmezni a "másik oldal" álláspontját, jó?
Én mindig csak lesek h mennyire feketén-fehéren sikerül nézni mindent :)) De biztos így poén a vitázás : P

franc0 2020. 08. 23. 21:07

Előzmény: #85697 mr_bob

#85698

Felesleges beteges érdekemberekre pazarolnod a drága idődet.
(Fuh, milyen üdítő érzés végre nem egy fizetett klónnal társalogni)

mr_bob 2020. 08. 23. 20:58

Előzmény: #85690 fogpaszta

#85697

úgy látom, hogy ncseed annyiszor mondogatta a hülyeséget, hogy te meg berlini már papagájként ismétlitek gondolkodás nélkül. akárhányszor előjön a korrekció szó (ami egy pozitív folyamat!) egyből előjön ez, hogy annak nagyon rossz hatása lenne a társadalom számára, múltkor még a háború és bombázás felmerült. pár napja bedobtam ide azt a fiktív szituációt, hogy mi történne, hogy ha lenne egy átlag 20% körüli esés a budapesti ingatlanpiacon. természetesen egyből jöttek a válaszok: hát ilyen nincs, hogy csak az ingatlanok ára esik, meg hogy akkor ugye az átlagfizetés is és a gdp is esik ugyanennyit ugye, stb.? (ha kell belinkelem ezeket a válaszokat, de ti is vissza tudjátok keresni), de akkor felteszek pár kérdést:
- az elmúlt 5 évben az ingatlanpiaci emelkedés szinkronban volt az átlagfizetés és gdp emelkedéssel? nem
- zavart ez titeket? úgy éreztétek, hogy valami nem stimmel, hogy az átlagbérekhez képest rakétáznak az árak? nem
- tehát elképzelhető, hogy az ingatlanpiac tud a gdp-től és átlagfizetéstől eltérő mértékben változni? igen
- tehát elképzelhető, hogy egy ingatlanpiaci korrekcióhoz (kb. 20%) nem szükséges azonos mértékű gazdasági esés? igen
-
és ha már álszentség...
-
az itteni panelbárók közül senkit se gondolok szegénynek, mégis akárhányszor feljön a korrekció egyből a szegény embereket tartjátok magatok elé pajzsként érveléskor. biztos nem álszentség ez? biztosan aggódtok ti ezekért az emberekért? nem lehet, hogy onnan fúj a szél, hogy ha pár évig vége a rakétázásnak, akkor stagnálni, esetleg még csökkenni is fog a havi mézecske?
-
ja és a végére egy történet: ismerős fiatal pár, 35 alattiak. sajnos biológiai okokból nem jön össze nekik a gyerek, az elmúlt 5 évben sajnos kiárazódtal budapestről, az előbb említett okokból a babaváró nem játszik. kérdés: ők álszentek, hogy ha az elmúlt évben gyűjtött pénzükből bevásárolnak egy esetleges esés során? sőt, még egy kérdés: amikor a sok babavárós az ingyen milliókkal ész nélkül felnyomta az árakat, akkor szerinted ők belegondoltak, hogy egy náluk sokkal nagyobb tömegnek tolják el a lakásvásárlását évekkel, mert nem mindenki ölébe hullik csak úgy 10M? ezzel arra akarok célozni, hogy mindenki csak a saját helyzetét látva cselekszik, nem biztos, hogy mindenki tenyerét dörzsölő szociopata, aki egy polgárháborút vár, csak azért hogy vehessen egy pesti panelt.
-
"Ahogy több hozzászólásomban is írtam mar legyen konjunktúra vagy durva recesszió mindig a kisemberek húzzák a rövidebbet." - ebben teljesen egyetértünk, csak furcsa a ti szátokból hallani ezt, mint érv, amikor egyátalán nem kisemberek, de ezt az előbb kifejtettem részletesebben

infin 2020. 08. 23. 20:43

Előzmény: #85694 Murdoch

#85696

Ahhoz képest tényleg lassulhatott

infin 2020. 08. 23. 20:41

Előzmény: #85690 fogpaszta

#85695

Én személyesen úgy vagyok vele h örülök a gazdasági növekedésnek, az inkább jó mindenkinek, mint rossz, akkor is ha emelkednek az árak vele együtt

Murdoch 2020. 08. 23. 20:24

Előzmény: #85687 infin

#85694

Akkor mondanám, hogy pörög az új építésű piac, ha nagyjából tervrajzról eladják a lakásokat. Most úgy tűnik, nagyon lelassult az értékesítés. Nyilván a Cordiások alapból nem ezt fogják mantrázni, mondjuk különösebb bajom nincs velük, erős a háttér, azt viszont nem szoktam kedvelni, ha a projekteknél nincs kiírva az ár.

Murdoch 2020. 08. 23. 20:12

Előzmény: #85690 fogpaszta

#85693

Gondolod, hogy a kisembereknek az elmúlt három év kb. 200%-os áremelkedése viszont marha jó volt? Főleg azoknak, akik tízmilliós hitelekkel ugrottak bele panelba és a recesszió miatt most ugrik a meló... Még eladni sem fogják tudni...

fogpaszta 2020. 08. 23. 20:04

Előzmény: #85690 fogpaszta

#85692

Most nézzem hogy fizetős a cikk emiatt bemásolom :
-
Szenzációs lakáshitelek Magyarországon: százezreket érhet a magasabb jövedelemPortfolioElsősorban a jövedelemtől, és csak másodsorban a felvett hitelösszegtől függ, kinek milyen kamatozású lakáshitelt adnak a bankok Magyarországon. Az alacsonyabb jövedelem természetesebb magasabb kamatot, és akár több százezer forinttal nagyobb visszafizetendő összeget vonhat maga után, hiszen az alacsonyabb jövedelmű ügyfelek kockázatosabbnak számítanak. A magasabb hitelösszeget viszont önmagában nem büntetik a bankok, sőt, sok esetben inkább alacsonyabb kamattal jutalmazzák, hiszen „gazdaságosabb” a kihelyezésük. Megnéztük, mit ajánlanak e szempontok szerint a bankok, személyre szabott kalkulációhoz pedig a Pénzcentrum kalkulátorátajánljuk.▾hirdetésSzemélyre szabott kalkulációhoz a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk!Kamatperiódusonként a legjobb lakáshiteleket néztük meg, és azt találtuk, hogy

ha valaki nettó 450 ezer forinttal rendelkezik (adóstárssal együtt), akkor csak a legjobb lakáshiteleket figyelembe véve 0,15-0,47 százalékponttal alacsonyabb kamattal vehet fel egy 5 millió forintos hitelösszeget 20 évre, mint az, aki 150 ezer forintot keres,
ha ugyanez a magasabb jövedelmű ügyfél nem 5 milliót, hanem 15 millió forintot vesz fel, akkor 0,01-0,48 százalékponttal alacsonyabb kamatot érhet el, de sok esetben nem ugyanannál a banknál, hanem ez esetben egy másik hitelintézethez kell fordulnia,
ha valaki nettó 150 ezer forintos jövedelemmel szeretne 12-13 millió forintnál többet felvenni 20 évre (ami nem számít rövid futamidőnek), akkor erre szinte semmilyen esélye sincs, hiszen beleütközik az adósságfék-szabályokba, amelyek még fix kamatozás esetén sem engedik, hogy a jövedelme 50%-ánál nagyobb törlesztőrészletet vállaljon.

Az adósságfék-szabályok ugyanis kimondják, hogy

a változó kamatozású (5 évnél rövidebb kamatperiódusú) jelzáloghitelek kezdeti törlesztőrészlete nem lehet magasabb a nettó jövedelem 25%-ánál, 500 ezer forint feletti jövedelem esetén a 30%-ánál,
az 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek kezdeti törlesztőrészlete nem lehet magasabb a nettó jövedelem 35%-ánál, 500 ezer forint feletti jövedelem esetén a 40%-ánál,
a legalább 10 éves kamatperiódusú, illetve teljesen fix kamatozású jelzáloghitelek törlesztőrészlete pedig nem lehet magasabb a nettó jövedelem 50%-ánál, 500 ezer forint feletti jövedelem esetén 60%-ánál,
mindenkire vonatkozik az egységes hitelfedezeti korlát: a hitelösszeg nem lehet magasabb a biztosítékul szolgáló lakás forgalmi értékének 80%-ánál.

Személyre szabott kalkulációhoz a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk!Alábbi két ábránkon az látható, hogy a magasabb jövedelmű hitelfelvevő számára elérhető, kamatperiódusonként legjobbnak számító lakáshitelek kamata esetenként jóval alacsonyabb, mint az alacsonyabb jövedelmű ügyfél számára elérhetőké. A teljes visszafizetendő összegben ez már 5 millió forintos hitelösszeg esetén is több mint 200 ezer forint különbséget jelent.▾hirdetésMás a helyzet, ha 15 millió forintos hitelösszeget szeretne felvenni ugyanez a két hitelfelvevő, hiszen ez esetben a 150 ezer forintos nettó jövedelmű potenciális adós beleütközik az adósságfék-szabályokba, vagyis ekkora hitelösszeghez túl alacsony a jövedelme az összes kamatperiódus mellett. 12-13 millió forintnál van az a határ, ami alatt fix kamatozású lakáshitelek elérhetők a számára is. Ami viszont a 450 ezres jövedelmű ügyfelet illeti, számára teljes a paletta 15 milliós összegnél is, ráadásul mint a táblázatok összehasonlításából látható, jellemzően valamivel alacsonyabb kamat mellett tudja e hiteleket felvenni, mint az 5 milliós összeget.A 10 milliós hitelösszegnél érdekes a helyzet: a 10 éves kamatperiódusú hitel már elérhető az alacsonyabb jövedelmű ügyfél számára is, de a változó kamatozású hitel nem fér bele az adósságfék-szabályokba számára még ekkora összegnél sem. A magasabb jövedelmű ügyfél gyakorilat ugyanazon kondíciókkal tudja felvenni a 10 milliós, mint a 15 milliós összeget, itt már nincs tehát eltérés.Címlapkép: Shutterstock

berlini 2020. 08. 23. 19:59

Előzmény: #85687 infin

#85691

Ez a cikk már közelebb áll a realitásokhoz, de azért azt sem felejtsük már el, hogy itt a Cordis vezérigazgatója nyilatkozott. Nehéz lenne őt mint független objektiv szakértőt eladni.

fogpaszta 2020. 08. 23. 19:34

#85690

Ahogy több hozzászólásomban is írtam mar legyen konjunktúra vagy durva recesszió mindig a kisemberek húzzák a rövidebbet. Lásd lenti link... Es ebből a szempontból mindegy ( vagy akar sajnos vagy szerencsére) hogy épp most mi van . Most épp egy recessziós időszak...
-
https://www.portfolio.hu/bank/20200823/szenzacios-lakashitelek-magyarorszagon-szazezreket-erhet-a-magasabb-jovedelem-445490
-
Sokan itt azt hiszik hogy ha nagyon sokat esnének a lakásárak akkor az milyen jó lenne az embereknek úgy általában ...
-
Csak közben azt felejtik el ( vagy inkább homokba dugják a fejüket) ha a lakásárak nagyot esnének akkor azon események miatt amik azt kiváltják az úgymond kisemberek ( meg egyébként mindenkinek ) az elet többi területen sokkal több negatív aspektussal szembesülnek.
-
Az ide irogato nagy esést várok nagytöbbsége azt hiszi hogy a lakásárak nagyot zuhannak majd de az életben minden más marad úgy ahogy van és majd ok vagy tudnak venni tok olcsón vagy emiatt az embereknek az milyen jó lesz..
-
VAGY és sok esetben ez a lényeg hogy egy álszent szöveg duma mögé bújnak, hogy szegény mostani fiataloknak mennyivel nehezebb a dolguk mint régen ( egyrészt amúgy igen de csomo minden más miatt nem ) vagy mennyire igazságtalan a mostani családpolitika ( csok, bv ; 2k vs 9,8 millió ; stb... ) csak azért hogy az ő sajat egyéni vágyainak megágyazzanak és annak vmi értelmes magyarázatot adni...
-
De ahogy az életben mindenhol itt is van pár olyan arc aki reálisan látja a dolgokat Impudent pl😀😀

infin 2020. 08. 23. 19:21

Előzmény: #85688 infin

#85689

Hozzáteszem, ő persze nem nagyon nézett semmit befektetésről, piacról, stb :) Azért vagyok kíváncsi, mert én saját tapasztalatból nem tudom egyelőre h milyen a piac, nem kellett piacról keresnem bérlőt ebben az évben szerencsére

infin 2020. 08. 23. 19:14

#85688

Albérleti piacról: https://www.penzcentrum.hu/otthon/ujra-emelkedni-kezdtek-az-alberletarak-nem-sokaig-tartott-a-visszaeses.1096830.html
---
Erre kíváncsi leszek, h hogy megy a valóságban, családban pont tegnap dobta vki piacra a kiadó 2 szobás lakását (13. ker). Amit egyébként tavaly eladott családi ház árából (annak egy részéből) vett. Az októberben lett eladva, kevesebb, mint 1 hónap alatt (II/A régióban)

infin 2020. 08. 23. 19:08

Előzmény: #85676 Murdoch

#85687

Ilyet is írnak: https://www.penzcentrum.hu/otthon/mindenki-ilyen-lakast-akar-most-budapesten-egy-baj-van-csak-veluk-de-az-oriasi.1097338.html
"Az Otthon Centrumhoz hasonlóan a Cordiánál is azt tapasztalták, hogy a piacon legnagyobb nyertesnek az átadás közeli projektek bizonyultak, ahol már a járvány előtti szintre tért vissza a vevői oldal aktivitása. Ez utóbbi azt jelzi, hogy a vásárlók is tisztában vannak azzal, hogy nem hezitálhatnak sokáig, mert gyakorlatilag napról-napra csökken az amúgy sem bőséges kínálat. A fővárosban májusban alig 370, kész lakásból válogathattak a vevők. Noha az idei év során 8000 új otthon átadása várható az értékesítés alatt álló négy lakásosnál nagyobb társasházakban, ebből a jelentős mennyiségből csupán 2000 eladatlan a Cordia átfogó, budapesti újlakáspiaci felmérése szerint. A kínálat szűkösségét az is jól mutatja, hogy az őszig beköltözhető otthonok 90%-a már elkelt, míg az egy éven belüli átadásúaknál ez az arány 70% fölötti. "Tény, hogy az 5%-os áfájú fejlesztések kifutásával jelentősen szűkül az újlakáspiaci kínálat, ezen a helyzeten pedig a rozsdaövezeti projektekre bevezetendő kedvezményes áfakulcs is csak később tud majd enyhíteni. Mivel a kínálat szűkös, nem reálisak az érdemi árcsökkenést valószínűsítő várakozások, vagyis annak, aki belátható időn belül szeretne új lakásba költözni, érdemes mielőbb szerződnie a kiválasztott fejlesztővel" - fogalmazott Földi Tibor."
----
Úgy látszik, projektfüggő is a dolog, és/vagy az adatok hibásak valamelyik cikkben/forrásban, bár a tőled idézett 2020Q1 végül is még belefér a fenti 70%-os számba.

infin 2020. 08. 23. 18:57

Előzmény: #85664 berlini

#85686

Én is sajnálom.

hokusz-pokusz 2020. 08. 23. 17:44

Törölt hozzászólás

#85685

Törölt felhasználó 2020. 08. 23. 17:41

Előzmény: #85683 Törölt felhasználó

#85684

Amugy onmagaban ez a teny, hogy forumunk meg nem ertett langelmeje is csak vhol inflacio folott kicsivel vart volna novekmenyt is jelenthetne egy 25-35 szazalekos korrekciot.
Ez akkor most hogy is van? :)

Törölt felhasználó 2020. 08. 23. 17:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#85683

En ertem, hogy bizonyos korokben ez jarja se valahogy nem erzem igazan idevalonak.
Mellesleg sajat maga is bevallotta hogy nem szamitott ilyen meretu rally-ra.