Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én “csak” idén április óta vagyok itt de sztem ncseed semmivel nem tett többet azért hogy azóta kb. 4-szer kitiltsak mint pár olyan tag aki azóta jelen van folyamatosan. - Ezzel tulajdonképpen azt erősítem amit irtal ( és én is éreztem az elején ) hogy kicsit egyoldalúan megy a kitiltás... - De ahogy írtam nem 100%-ban fekete vagy feher ez a dolog ( sem...)
Aki figyelemmel kísérte a Patvar utcai ikerházat, nyár elején 145 m-ról indult, most 111 m. Még mindig álmodozik szegény:DD https://ingatlan.com/31143283
Nem volt anyázás, szerintem is kár klónként kirúgatni ncseed-et, azért kell max kirugatni valakit, ha vállalhatatlan. Igaz, hogy lehetett érezni, hogy jojóznak a szemei, de különösebben nem szolgált rá arra, hogy kirakják. Pl a #85112 #85098 hsz-ekre a qtya nem reagált érdemben, és nyilván elsősorban tőle várnék rá valamilyen reakciót, mert az Ő agyszüleményét igyekeztem cáfolni, amit amúgy a mi agyszüleményünkként árul :D.
Lemaradtam, megint anyázásig fajult a szituáció? A tegnapiakat úgy látom szintén kitörölték, akkor ezek szerint még mindig nem sikerült megoldani a fórummotor hiányosságait...
Akkor te f.szbukon nevelkedet emberke lehetsz. Nagyon nem kéne ide is az a stílus, amikor már több az izgága és a többieket terelni akaró házmester egy-egy csoportban, mint a tényleges hozzászóló.
Ja nem tudtam ennek a hátterét. Azt sem, hogy ncseed kicsoda. Én nem vagyok túl ismerős itt (én első nick vagyok :) ). De egyetértek veled, ez alapján nem (sem) az ő szegénységi bizonyítványa.
Igen, van egy agressziv stilusa ncseed-nek. de sokat javult az elmúlt 2 évben. Most szerintem nem lépte túl azt a határt, ami miatt őt ki kellett volna tiltatni. Különösen nem úgy hogy klónként. Ő sem titkolta, mindenki tudta, hogy ki ő. Jó pár hétig engedni, aztán csak azért mert valakinek az önérzetét sértette, hogy rámutatott némi érvelési gyengeségekre....hát ez szerintem szegénységi bizonyitvány. És nem ncseed-é. Amúgy meg nekem bizonyos elszólásokból az az érzésem, hogy az ide beirók többségének nem ez az első nickje. Üres lenne a fórum, ha csak azok irhatnának, akiknek ez az első nickjük. Más kérdés a tiszavirág életű fórumozók esetében. Elkezdik délelőtt a mocskolódást és addig folytatják, amig valaki meg nem unja és bejelenti. Na ezekre tényleg semmi szükség nincsen.
Aki ilyen gyerekes, annak minek válaszolni, de megpróbálom. Engem nem érdekelnek ezek a gyerekes hülyeségek, hogy ki válaszol kinek, ki jelent fel kit, ki pontoz le kit. Sajnos f.szbukon is mennyi ilyen van, de rühellem a sok kis izgága senkit, akik jelentgetnek meg hisztiznek meg rendezgetik a többieke és sajnos úgy látszik ez már általános jelenség, minden fórumban.
Látom nem vetted figyelembe, pedig neked írták a #85096-os hozzászólásban; és látom h te vagy az egyik titokzatos utálóm :) Tudod, szép lenne, ha őszintén bevallanád az elfogultságodat, mert eredetileg azt hittem, te tényszerűen írsz, de már látom h nem
Ha leírnám a 2018-as és 2019-es vételemet, hogy mit és mennyiért vettem, valószínűleg nem hinnéd el, mint ahogy az eladást se. Olyan áron, hogy ha most 10-15%-al többért tenném ki, kb aznap eladnám. De 20-30%-kal magasabb áron is 2 hét alatt. Ehhez kell tapasztalat. Az elején én se láttam meg hogy mikor mit kell venni. A legrosszabb vételem 2005-ben volt, pár év után reálértékben kábé nullán szálltam ki. Nem belvárosi volt :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link