PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6754
6755
6756

CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 09:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#85080

Mester, milyen gazdasági katasztrófa történt, ami mindent és mindenkit érintett, hogy pl a BG meghirdette az 5-7-10%-os akcióit az új építésűiből? Milyen gazdasági katasztrófa történt, hogy elkezdtek megjelenni a 20-22M-ós sávban a békási panelek? Milyen gazdasági katasztrófa történt, hogy egy belebegtetett törvénykezési lehetőséggel praktikusan menekülőre fogták a kedves "befektetők" a belvárosban?
Hovatovább, milyen gazdasági katasztrófa történik akkor, ha pusztán a célközönség lassabb növekedéséből fakadóan azt látjuk, hogy elfogynak a BV-sek Budapestről? Milyen gazdasági katasztrófa történik akkor, ha az alku mértékének növekedéséből következően történik meg az árcsökkenés?
Semmilyen, ezek teljesen természetes piaci folyamatokból következnek, 5-10% mértékű csökkenést bármiféle gazdasági katasztrófa, tömeges munkanélküliség nélkül össze lehet hozni.

mr_bob 2020. 08. 18. 09:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#85079

ezt már többször is megbeszéltük, hogy amiről te beszélsz az ez: https://en.wikipedia.org/wiki/Fiat_money
-
"Más kérdés hogy a korrekciók ellenére a TREND továbbra is áremelkedés hosszú távon! (tudod, pl infláció miatt is. Ja dehogy tudod.)" - 3 évről beszéltem, de úgy látom habzó szájjal már nem megy a szövegértelmezés, egyébként a stílusod lenyűgöző, "ja nem".

Törölt felhasználó 2020. 08. 18. 09:21

Előzmény: #85075 fogpaszta

#85078

A korrekcio kivalto oka egyszeru: az elozetes emelkedes(200-300%) esznelkulisege.
Emiatt meg senkinek nem kell elvesztenie a munkajat.

Y.O.L.O. 2020. 08. 18. 09:16

Törölt hozzászólás

#85077

mr_bob 2020. 08. 18. 09:16

Előzmény: #85075 fogpaszta

#85076

"Azt senki nem írta ha lenne egy 20%-os esés akkor az vilagkatasztrofa lenne."
-
idézek a cimborádtól, aki 10 perccel megelőzött a válasszal:
"Téged lehet jól érintene mert ülsz a pénzeden (sok mással együtt ugye Cyrus és társai) és a víz kivert az utóbbi években hogy egyre kevesebbet ér az ingatlanpiacon és ha esnének az árak szívesebben vennél valamit, de a TÖBBSÉGET SZ@RUL ÉRINTENÉ és nem az ingatlanár csökkenés lenne az alap problémájuk hanem a gazdasági katasztrófa aminek csak egy tünete az ingatlanár csökkenés!"
-
hahahahahahahahahaha, erről beszéltem, hogy meghalljátok a korrekció szót és egyből befeszültök

fogpaszta 2020. 08. 18. 09:10

Előzmény: #85073 mr_bob

#85075

Reggelt!
Azt senki nem írta ha lenne egy 20%-os esés akkor az vilagkatasztrofa lenne. Azt mondtuk itt jó páran ha 50%-os esés lenne akkor a világban az 50 %-os eset kiváltó okok miatt nagyon sok embernek nagyon komoly megélhetési gondjai lennének.
-
De ez igaz egy 20%-os korrekciónal is csak kisebb mértékben. De mindkét esetekben mindig az úgymond kisemberek szívják meg jobban.
-
Olyan meg nincs, hogy 20%-os esés egyik napról a másikra😀😀 Minden mindennel összefügg és vmi miatt következik be. Ha lesz /lenne egy 20%-os esés akkor az azt kiváltó okok miatt sok embernek gondjai lennének az életben ( munkahely tartós elvesztése pl. ) és ahogy írtam mindig ( átlagban persze ) a kisemberek szívják meg jobban

Y.O.L.O. 2020. 08. 18. 09:00

Törölt hozzászólás

#85074

mr_bob 2020. 08. 18. 08:45

Előzmény: #85072 CyrusTheGreat

#85073

"Viszont, ami biztosan látszik: a piaci narratíva a következő fél-egy évben az elmúlt félév alapján íródik"
-
ez itt a fontos. valami történt. már nem rakétáznak úgy az árak, mint 2014 és 2019 Q2 között. sok a bizonytalanság, mindenki találgat: elfogyott a friss házas? túl jó lett a MÁP+? elértek esetleg az árak egy kritikus szintet? a választ nem tudni, viszont ez a bizonytalanság a lemaradtaknak reményt, a panelbáróknak meg remegést hozott el. és a sors ugye szereti néha megviccelni az embereket, szóval a tavalyi bizonytalanságra ráfejelt ezzel a globális pandémiával, amivel bizonytalanság a négyzeten helyzet alakult ki. én nagyon kíváncsi vagyok hogyan fog alakulni az elkövetkező 3 év.
-
amit nem értek itt sokszor az az, hogy állítólag a panelbárókat nem érdeklik az ingatlan árak, mert ők nem akarják eladni a pénzt termelő eszközüket, a lényeg a havonta bejövő mézecskén van. csak akkor nem értem miért dumálnak állandóan ingatlan ár növekedésről és miért feszülnek be, ha valaki piaci korrekcióról beszél (nem, nem 50% esésről). ja és ezt úgy akarják eladni, hogy ha lenne egy 20%-os esés, akkor aztán nagyon nagy baj lenne, akkor aztán éhes családok vonulnának az utcán és ugye ezt senki se akarhatja! a korrekció szó jelentése: tökéletesebbé tétel, hibák kiigazítása - tehát ez egy pozitív folyamat, nem kell félni tőle: https://wikiszotar.hu/ertelmezo-szotar/Korrekci%C3%B3
-
képzeljünk el egy olyan fiktív esetet, hogy egyik napról a másikra esnek 20%-al az ingatlan árak és az albérleti díjak. hogy érintené ez a magyar lakosságot? én úgy látom, hogy az ingatlan kiadásból élőkön és az építőiparban dolgozókon kívül mindenki más inkább pozitívan élné meg ezt a változást, és ha ezt lefordíjuk szavazatokra, akkor szerintem látszik, hogy mit kell tennie a fityesznek, ha választást akar nyerni. persze lehet továbbra is támogatni a friss házasokat és a gyerekvállalást, csak nem az eddigi idióta módon, hogy az állami támogatások a kisbüfik zsebében landoljanak.

CyrusTheGreat 2020. 08. 18. 07:48

Előzmény: #84994 berlini

#85072

Igen, ha 10%-a, akkor még jobb, ha 50%-a, akkor meg csudijó. Az elmült egy évben ebből a tendenciából még nem láttunk semmit, ez persze nem jelenti azt, hogy ne így történne a jövőben. Viszont, ami biztosan látszik: a piaci narratíva a következő fél-egy évben az elmúlt félév alapján íródik. Ezt azért eléggé jól előrevetíti a rövidtávú irányokat.
Közép és hosszútávra meg ex cathedra nem jelentenék ki semmit, azt meghagyom másoknak. De egyet azért megemlítenék (ami már a topik totem-szellemének is feltűnt): a magyar állam mindent meg fog tenni annak érdekében, hogy a megtakarítások hozzá csorogjanak be (változatos okokból), kérdés, hogy ki tud vonzóbb ajánlatot nyújtani illetve ki tud nagyobb pozitív médiavisszhangot kelteni, a budapesti ingatlanpiac vagy a magyar állam?

davbb 2020. 08. 18. 00:47

Törölt hozzászólás

#85071

Törölt felhasználó 2020. 08. 18. 00:46

Törölt hozzászólás

#85070

Törölt felhasználó 2020. 08. 18. 00:42

Törölt hozzászólás

#85069

tihamer 2020. 08. 18. 00:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#85068

Ha nem kockáztatsz, akkor nem veszíthetsz,
DE nem is nyerhetsz.

tihamer 2020. 08. 18. 00:31

Előzmény: #85065 tihamer

#85067

Kudarcaink tanulságosabbak, mint sikereink.
A siker annyit jelent, hogy az ember épp azokkal a képességekkel rendelkezik, melyekre egy adott pillanatban szükség van.
Semmi sem különösen nehéz, ha kis munkákra osztod.
Akár azt hiszed, képes vagy rá, akár azt, hogy nem, igazad lesz. Henry Ford

davbb 2020. 08. 18. 00:30

Törölt hozzászólás

#85066

tihamer 2020. 08. 18. 00:27

Előzmény: #85064 tihamer

#85065

A kacsák csendben rakják le a tojásaikat, a tyúkok kotkodácsolnak, mint az eszeveszett. És mi a következmény? Az egész világ tyúktojást eszik.

tihamer 2020. 08. 18. 00:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#85064

Ha azt hiszed, hogy sikerül, vagy azt hogy nem,mindenképp igazad van.
"A sikeres ember az alatt az idő alatt halad előre, amelyet mások elpazarolnak.
A kacsák csendben rakják le a tojásaikat, a tyúkok kotkodácsolnak, mint az eszeveszett. És mi a következmény? Az egész világ tyúktojást es
A legtöbb ember több időt és energiát fordít arra, hogy kerülgesse a problémákat, mint arra, hogy megragadja és megoldja őket. Henry Ford