Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondjuk nem írta, hogy 'magyar' családról van szó... Kezdek már eltűnődni ezeken a csoda vételeken, elég sok családot ismerek felső+középvezetői fizetéssel, hosszú évekig egyszerűbb lakás/albérlet, majd 10 év után vmi budapesti ikerház családi segítséggel+hitellel. Mesék ezek az átlagos 100 milliós készpénzes vásárlások.
Köszönöm, hogy megnevettettél ma reggel, jól esett. Dobálóztok itt 10 milliókkal, most már 120 milliós nyaralót vesz egy átlagcsalád. Aha, na persze, megvolt a mese reggel. Erről jut eszembe, hogy összefutottam egy régi ismerőssel nemrégen a west endben és mondta, hogy már máshol dolgozik, mert elege lett abból, hogy a túlóráit nem fizettek, elsunnyogták, úgyhogy még lecsúsztatni se tudta és az új helyén viszonylag normálisan kifizetik. Ez neki havi közel 100e forintot jelent, amit félretesz. Azon nevettünk, hogy röpke 25 év túlórázás után tudna venni egy lepukkant panyelt 30 millióért (jó nem pontos matek ez, csak összeadtuk és kész). Ti meg itt szóban hajigáljátok a 10 milliókat, elég vicces azért, mintha a zemberek tízmilliókkal futkosnának a zsebükben. Nagyon nem így van. Már egy 25-30 milliós panyelért is meg kell feszülnie egy átlag jóskának. A kínai ingatlanárak a magyarhoz hasonló, talán még nagyobb lufiban vannak. A családmodell miatt kevés a lány, nő és a férfiak veszik a lakásokat 100 éves hitellel a szellemvárosokban, mert a nők nézik azt, hogy kinek mennyi lakása van amikor válogatnak. Vannak fenn a YT-on videók a jelenségről. Olyan szellemvárosban motoroznak, hogy hatalmas 25-30 emeletes háztömbök sorakoznak a széles utcában, ahol alig jár autó és alig pár lakáson látszik, hogy lakott lenne. Kiadni nincs kinek, de a hosszú 100 éves hitel miatt nagyon alacsony a törlesztő és egy célt szolgálnak, nőt fogni vele. Eladni se lehet drágábban, mert építik a szellemházakat gőzerővel, pörög a gídípí, az építőipar jól teljesít.
Képzelem, ahogy reggel Átlag Józsi felesége odaszól Józsinak. "Figyu, hirdetnek egy átlagos kis nyaralót a Balatonnál. Munka után ugorjunk le, nézzük meg. De csomagoljunk szendvicset, tudod, a Balatonnál a lángos is 1500-tól indul." Szendvics bekészítve, 14 éves Opel megtankolva 8 ezerért (5 ezerért szokták, de most 8-at tett bele apa, nehogy kifogyjon a visszaúton), megvették a 3 megyei matricát a kúton, aztán durr bele, mennek házat nézni. Megnézik a házat, aztán Józsi kimondja a végső ítéletet: "Na jó, anya, látom tetszik neked ez a takaros kis vityilló, meg a Béla, tudod, ő is ott targoncázik a raktárban, nos ők is vettek egyet Zamárdiban 110-ért. Igazad van, mi is megengedhetjük magunknak. De aztán nehogy rendszer legyen ebből, egy nyaraló, és slussz." Józsi tehát ivettaz ágyneműtartóból 8 Nokiás dobozt (15 misi = 1 doboz, évek óta ismert váltószám - a szerk.) és felhívta az ügyvédet, hogy készüljön, házat vesznek. Ismét megtankol 5 ezerért (vissza útra már nem kötelező) és mennek az ügyvédhez. Ilyen ma egy átlagos magyar család két napja.
Mi van itt? Az emberek lelkileg megterhelő filmeket ajánlanak egymásnak, mintha nem lenne elég nyomorúság a világban. Szinte minden napra jut egy irdatlan nagy kamu példa. Front van?
Egy átlagos családban 700.000 Ft körül van a havi nettó jövedelem, van 2 gyerek, és jó, ha havi 200.000 Ft-t meg tudnak spórolni. Így az említett 120 milliós balatoni nyaralóra kb egész életükben spórolhatnak. Akkor sem fogják tudni megvenni. Elég vicces példa...
Csodaország, a keleti végeken egymásra licitálnak a 25M-es telkekért, hogy ráépíthessenek 60M-ért egy házat, a Balatonon átlagos család megvesz 120M-ért egy nyaralót. De a XII-ben egy éve nem megy el egy szép sorház 120M-ért, a belvárosban konkretan semmit sem visznek el 60M felett, az újépítésűekből meg pontosan azok a lakások vannak “eladva”, amelyek két éve.
muhahhaha, bruhahahhaha "átlagos" család: apa, anya keressen nettó 1,5 m HUF/fő (bónusz bejátszhat) vagyis mindketten közép, de inkább felsővezetők.... Ebből egy fizu el (a szintjüknek megfelelően éljenek) marad a másik amit félre raknak, ha csak a fizuval számolunk akkor az is 6,5 év megtakarítás (ha már kp), nyilván egy rohadmányos balatoni házért (ha csak nincs extra feature) fizetni fognak!:D És akkor keress kérlek egy valóban átlagos családot is...;)
2 info: 1.egyik szomszed tavasszal meghirtette a hazat 120 millioert(Balaton). Nagyon soknak talaltam, azt hittem ennyiert nem adjak el. Tegnap beszeltem vele, megvettek 120-ert a hazat, kp-val fizettek, atlagos csalad, nyaralonak vettek, sajat hasznalatra. Es sok erdeklodo volt. Tehat 120M ma mar senkit nem riaszt el.... 2. indexen olvastam, hogy Kinaban videken egy neninek a haza utban volt az autopalya epitesnel. 60Millio forintot ajanlottak neki a 40 nm-es, nem eppen uj hazert. Es NEM fogadta el. Na ennyit er ma 60 M forint. Pesti arak nagyon alacsonyak, kb. dulpa lenne a realis, akkor lehetne erdemben arrol beszelni, hogy hol is vannak az arak. Jelenleg beka segge.
Azért, mert valami a legfontosabb, az nem jelenti azt, h nincs mellette még számos más, akár fontos tényező...sőt... Utaltam az új lakások számára is...ha nem épül új, az például támaszthatja a piacot...
Van abban a listában három jó film (A nagy hal, Az élet szép és A Biciklitolvajok), bár ezek nagy része nem csak az apaságról szól, hanem, ami az életről, emberségről. De egy apaságról szóló listára hogy nem fért fel Szabó István, az rejtély.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link