PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6775
6776
6777

CyrusTheGreat 2020. 08. 13. 20:59

Előzmény: #84435 berlini

#84440

Dubai vagy barmelyik emirseg a megfelelo strategiaval elerte, hogy a turistak napi atlagban 500 dollart koltenek naluk, szoval nem lehetetlen. Ott raadasul mindent nullarol kellett felepiteni, megis sikerult. Nem sok igenytelen turistat lattam arrafele, se Dubai, se Abu Dhabi, se Oman.
A nemet/angol/olasz/sved csovesek jonnek Airbnb-be Budapesten, semmi masrol nem szol a dolog, csak a penzrol. Eleve ugy hirdetjuk magunkat, hogy milyen olcsok vagyunk, gyere ide, itt keves penzbol barmit megtehetsz...

impudent 2020. 08. 13. 20:56

Előzmény: #84438 Placi82

#84439

Félreérthetú lehettem.
Én mindég értéket veszek és nem fogl. kiadással.
Nem lovagulok mög trendeköt.

Placi82 2020. 08. 13. 20:47

Előzmény: #84436 impudent

#84438

Nem bantasbol mondtam. Komolyan.

Placi82 2020. 08. 13. 20:46

#84437

De nekem tok mind1, felőlem mehet, a panel ára 100 millió ig is, a MAP ha követi, akkor jó ha nem akkor chf és arany. De akkor megreccsen az állandóság finanszírozás, ha nem követi a pénz romlást.

impudent 2020. 08. 13. 20:43

Előzmény: #84432 Placi82

#84436

Én nem azt mondtaaaaam !
Értékekrűl beszélek nem a hiszti érdököl.

berlini 2020. 08. 13. 20:43

Előzmény: #84429 CyrusTheGreat

#84435

Szép elmélet, de az elit turizmusból még London sem él meg.
Amúgy meg ez az újmódi, az airbnb-zés az nem kizárólag a pénzről szól.
Nem a német csövesek jönnek Budapestre ezen a módon.

Placi82 2020. 08. 13. 20:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#84434

Nono, te belevennel olyan reszvenybe, ahol a napi forgalom 1 mft de a kapitalizacioja 15 milliárd mondjuk? Én nem.

CyrusTheGreat 2020. 08. 13. 20:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#84433

Igen, nagyobb a belvárosban a potenciális esés mértéke, de ha az realizálódik, követi a többi is, csak türelem.

Placi82 2020. 08. 13. 20:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#84432

De ha, már itt impudent kivételével, mindenki azt mondja, hogy raketazni fognak a lakás árak, én akkor töröm fel a MAP ot, hogy készüljek befektetési lakás vásárlásra mert ti lesztek számomra a tökéletes kontra indikatorok, olyan ez mint a tozsde, mast se hallani május óta, hogy tularazottak a részvények, na azóta emelkednek, de ha azt harsogjak, hogy innen már csak a "long" akkor, indul a medve piac. :)

Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 20:36

Törölt hozzászólás

#84431

Y.O.L.O. 2020. 08. 13. 20:35

Törölt hozzászólás

#84430

CyrusTheGreat 2020. 08. 13. 20:29

Előzmény: #84392 berlini

#84429

Mindig az a kérdés, hogy a turists miért keresi fel az adott desztinációt. Azért mert olcsók a lámyok és a kocsma vagy azért mert látnivalókban gazdag az adott hely, jó programokat/szolgáltatásokat talál (sport, kultúra, bármi). Ha az olcsó itatás a cél, akkor valóban megütheti az igénytelen csóró turistahad elmaradása a lakáshotelekből. Ha mondjuk a szállodák hasonló arszínvonalpn nyújtják a szobákat, mont az Airbnb-sek, akkor viszont nincs probléma - nézd majd meg, két év múlva arról fognak cikkezni, hogy milyen szubvenciókkal sikerült leszorítani önköltségi ár alá a szobaárakat.
Ha pedig egy város rájön arra, hogy nem az olcsó turistaitatásból akar pénzt csinálni, akkor a világon semmit sem veszít, mert a hotelben megszálló vendég eleve többet fog költeni, mert olyan céllal jön, hogy Michelin-túrát nyomjon le, vagy beüljön a Müpába/Operába. Attól még, hogy a csóró nem jön bulikázni, bőven jobb egyenleggel lehet zárni az évet.

Placi82 2020. 08. 13. 20:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#84428

Tulajdonképpen, ha 3 db BP i lakás megy el egész évben 10%al magasabb áron, akkor duboegunk, vagy micsoda. A BP értéktőzsde is ez a helyzet a blue chipek kivételével, hogy szinte minimális forgalom mellett oda manipulaljak a részvények árat ahova akarják, a kisbufiket meg tömik tendesen.