Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Eszembe jutott az Oroszlán ugrani készül c film. Öregek mesélték amiko a Hunyadi moziban bemutatták rengetegen nézték mög. Volt benne egy dal Miért hagytuk hugy igy legyen enyhe politikai felhang a rendszer ellen Illés egyuttestűl. Sokan érezték hugy nincs minden rendben de egyfajta mámoros nyugiban vót az ország. Kádár akko 12 éve vót hatalmon. Most a fitesz 12 éve van hatalmon
Lehet hugy itt ténylög bedöglès lesz. Vagy a bankok döglenek be a hitelmoratorium miatt vagy a paraszt aki másun akart möggazdagudni és tán füzetni köllene a hitelt mög a költsegeköt
Ezt pont így látom én is. Tkp. igazat mond a NER, az EU olyan mint a Szovjetunió, segéllyel életben tartja a rendszert. Tegnap is esküvő, babaváró, sosem éltek együtt, de a hit majd összetartja őket. Vagy kinevelődött itt egy új emberfajta az elmúlt 10 évben, csak nem vettem észre, vagy baromi nagy gáz lesz ezekből a kapcsolatokból.
Minden fakezű rohant a bankba egy fillér nélkül hugy egy életre mögcsinálja a szerencséjét. Vették a bálső keruleti szarokat hugy kiadhassák és abbúl füzessék a banki törlesztűt. De ha mindönki ezt tette akko vajh ez meddig fog tartani ?
Azt magyarázd már meg, hogyha nem 10% feletti lesz a bérkiáramlás növekedés, az mitől fogja lassitani az inflációt? Ha csak 7%-os lesz a bérnövekedés, akkor az miért ne növelné (mégha lassabban is mint tavaly) a háztartási nettó pénzügyi vagyont? Ha júliusban lejárt államkötvényeket nem teljesen újutják meg, az miért bizonyitja, hogy továbbra is a mÁP-ba megy a megtakaritás? Én nem azt állitottam, hogy azok eldobnák a MÁP+-t, akik tavaly júniustó azt vették. Én azt látom, hogy a havonta lejáró állampapirokat nem teljes összegben újitják meg. De ha feltesszük, hogy itt a megújitási arány ujra közeliti a 100%-ot, az még nem lesz elég arra hogy felszippantsa a plusz megtakaritásokat. De tegyük fel itt is tévedek és negyedévente 500 milliárd felett nő majd a lakossági állampapir állomány és a jelenlegi 9000 milliárd körüli szintről év végéig felmegy 10000 milliárd fölé. Mi lesz utána? Én nem ismerek egy embert sem akinek a MÁP+ végső nyugdij előtakarékossági eszköz lenne. vannak célok amelyeket ezzel a megtakaritással akarnak az emberek elérni. És majdmindenkinél a lakás (első vagy egy nagyobb) áll az első helyen. Minél nagyobb ez a pénzügyi vagyon annál valószinűbb hogy annak ráöntése a piacra áremelkedést vált majd ki. Egy kivétel lenne, ha a keresett lokációkban szaporodna a lakásállomány. De a csökkenő induló lakásépitési projektek nem ezt vetitik elő.
Ez a máp egy jó konstrukció. Gyakorlatilag folyószla szerű ha valaki főbontva helyez reá pinzt. Lassan Én is csőre leszek tötve bmikor mozgosíthatúk kamatveszteség nélkül pinzt.
Az importált infláció egyértelműen növekedni fog, de leginkább a bázishatás miatt, ezt pedig ellensúlyozza a lassuló bérnövekedés (már 20Q1-ben is Y/Y alapon elhagytuk a kétszámjegyű emelkedést, és akkor még hol volt a vírus) - nem kell ide különösebb víruspara és az abból fakadó keresletcsökkenés (ha ez megmarad, akkor az csak lejjebb viszi). A MÁP+-ban meg nem teljesen látom az általad látott megingás, az ÁKK-s jelentések alapján elhanyagolható visszaváltás volt, július utolsó jegyzése pedig kifejezetten izmos volt. Ne felejtsük el azt sem, hogy a második évtől már 4.5%-on ketyeg a kamat, ez jóval magasabb, mint az első féléves 3.5 vagy a második féléves 4.0, a 2019 év véginél alacsonyabb inflációs környezetben miért gondoljuk, hogy a folyamatosan növekvő hozamot eldobnák? Btw, a budapesti ingatlanpiac Q1-es számai alapján Y/Y alapon 75% volt a visszaesés, és hol volt itt még a vírus...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link