Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A VI. kerület belső részén az Eötvös, talán még az Ó/Zichy/párhuzamos utcák, Jókai egy része és a Hunyadi tér környéke ami leginkább élhető. A külső részen a diplomata negyed említésre méltó talán.
Nagy hátrány hugy kulterulet es máleg panel. De csereptetus tán az mög jó. Alacsony szintek tehát a 3.emelet is ok. De mégis bp és jó a levegú akar egy fél életet él lehet ott töteni.
Ja Pók király hely fiatalnak is családnak is. Római part, hekk, sunshine, tücsökciripelés este, madárfütty reggel. Batthany 15perc hévvel. Élhető alternatíva. 4 emeletesek jók, nem panyel feeling. Gondom 10 év alatt sose volt vele, ellenben újépítésűvel igen, ahol állandóan tönkrement a kazán. Itt nincs semmi kazán, se gáz, Főtáv intéz mindent. Garzon főtáv díja vízmelegítési díjjal együtt vicc volt a leghidegebb hónapokban is.(Nagyokkal nem tudom mi a helyzet.)
Ha egy árban vannak, akkor csakis a belvárosi, de ne az Izabellát, mert az első emeleten van, reggel 5-től éjfélig megy a troli, ez azért kemény. Ha ráadásul trolimegállónál is van, az még durvább. A Csengeryben vagy Vörösmartyban akkor már inkább. Igazából ez a baj mind a hárommal, ami nem panel, hogy zajosak. Én egyiket se venném meg.
Ami még élhetű az a Pók utca és talán a Népfurdű ha messze van a kocsiút vagy van zoldre nézu ablak. Az osszes tobbi szökséglakás illen ollan célukra. Az erteke mindeniknek max a fále plusz minusz pár milliu
Az Izabella utcai velem is jött ma szembe. Az a baj az Izabellával, hogy az 1. emeleti, utcára néző a troli és a forgalom miatt ott is elég hangos. AZ épület 2 szintes, azokból csak rottyant állapotú van. Ilyen árfekvésben láttam ma jobbat is a VI. kerületben, igaz nem sokat (legalább 50 nm, 600 ezer körüli négyzetméter ár, 2. emelet, felújítandó...).
Jelen. A félszoba alapvetően kényszermegoldás, a gyerek 9 éves koráig lehet megfelelő, de én szülői hálószobának sem használnám, ráadásul 2.70-es belmagassággal, megértem, ha valaki ódzkodik tőle.
Igen, gondoltam, hogy valami ilyesmi lehet az ár mögött, elég sok lakást láttam ott hirdetni, de nekem az a terület eddig kiesett a látókörömből, nem voltam annyira elájulva tőle a séták során. Viszont az tégla és ugyanolyan árban van, mint a Római parton lévő, és mégiscsak II. kerület és a közlekedés jobb. Akit nem zavar a zaj, annak izgalmas lehet, elrendezés/állapot alapján nem rossz lakás az sem.
Nem teljesen értelek, miért ne lenne konkurens a Pók utcai és a Népfürdő utcai? Bőven benne van, hogy az ember megnézi, hogy 44M-ért mit kap máshol, és az Izabella utcai is teljesen jó családi lakás lenne. Ahogy glala is írta tegnap, sokan kétszer is meggondolják a 3x-ozódás után a panelt... Azt aláírom, hogy a herminamezői nem versenytársa a Pók utcainak, az nem egy családi ingatlan, azt csak az ár miatt raktam be.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link