Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hmm... Én nem ismerek senkit, aki nettó 500-600 alatt keresne/ügyeskedne össze és 30 évnél idősebb.. És ez az alja. Nem nagyképűségből mondom, átlagos barátaim, ismerőseim vannak, egy-két multis felsővezető van csak, de ott 1,5 - 2 millió a fizu + részvények... az már más világ. Szóval egy párnál bőven millió felett lehet hazavinni havonta. Simán lehet 10 év munkával 100 milliós lakást venni, és nem kell hozzá semmilyen extra értelmi képesség sem. 22 évesen az egyetemről kiesve nem lehet, ott tényleg a családi segítség az egyetlen opció. Egyébként meg ha így öntik ki a lóvét és nem a modern monetáris elmélet követőinek van igaza, akkor lesz itt olyan infláció, hogy a 20 évre felvett hitelt 8-10 év alatt kényelmesen fogja törleszteni átlag Géza és Ildikó...
Ember bezuhant a tranzakciószám, a béka segge alá. A tömegével veszik, az barokkos túlzás akar lenni, gondolom. Abban igazad van, hogy qrva drága. Az meg vicces, ahogy dobálózól itt a 10 milliókkal, kb mintha a zenegépbe dobálnád az aprót, olyan lezser dzsentri mentalitással. Hopp egy 40 milliós lakás itt, hopp egy 25 milliós csók ott, hopp egy 30milliós hitel amott. Mindezt átlagizu mellett is megvalósíthatónak tartod. A csók hogyan is van, 3 gyerektől ad látványosan. Ha te 3 gyereket nevelsz 2 átlagbérből, akkor nem dobálózól 10 milliókkal, azt én garantálom neked. Mennyi pénzt is takarít meg egy átlag magyar család? nem tudom a számot, de 100e forintnál szerintem nem többet, abból meg nem fogsz csókot meg 30m hitelt kiköhögni, eleve a jtm se engedné szerintem. Meg ott a furdaló kérdés, hogy honnan van egy viszonylag fiatal párnak 40m-os hitelmentes lakása? Tudod, mint a vicc, hogyan gazdagodtál meg? Hát vettem egy aranybányát, amikor lent volt az árfolyam. Aha.
Amúgy akkor ki fogja megvenni a panelokat? (Még fogpaszta is téglát vesz, ahogy írod is). Másrészt a fővárosi tranzakciók szerencsétlenkedése is tükrözi az egész helyzetet, leírhatod százszor is hogy átlag felett, ha nem fogynak az ingatlanok. Túlfűtött árak vannak, ennyi.
Pár dolog az előző bejegyzésemhez hogy az átlag 80M körül keresgél: 1) Én se gondoltam volna ezt 3-4 éve. Nem gondoltam hogy Bp határán vagy az agglomerációban ennyibe fog kerülni egy nem túl nagy, 100-110 m2-es hasznos alapterületű sorház vagy ikerház. De nézzetek körbe, ennyibe kerül, és el is adják TÖMEGÉVEL. 2) Az se gondoltam, hogy az átlag ezt megveheti. Pedig igen. Gondoljatok bele, eladnak egy újszerű lakást a XIII-ban vagy a IX-ben 40 millióért, hozzáteszik a babavárót vagy CSOK-ot, kipótolják 20-30M hitellel és megvan. 20-30M hitelt pedig röhögve megkapnak átlagfizetésre. A BP-i nettó átlagfizetés 317000 Ft. Egy átlag pár 634000 Ft-ot keres. Ebből 150-200-at simán kifizetnek hiteltörlesztőre. 3) Ehhez kell alkalmazkodni, ez a jövő. Ennyibe kerül egy ilyen ingatlan. Nyilván ez húzza a telkek és ezzel a lakások árát is. Ezen az változtatna, ha a hitel megdrágulna (épp az ellenkezője zajlik a világban) vagy a támogatásokat visszavennék (ez se valószínű).
Ez így van, viszont van egy réteg, akik már úgy kezdik az egyetemi éveiket, hogy kapnak ajándékba egy lakást a szülőktől. Ezen a fórumon is többen érdeklődtek már ez ügyben, szal biztos nem ők az átlag, de akik ilyen ingatlanokat vesznek, azok között általános lehet, hogy sokkal jobb helyzetből indulnak. Egyébként meg vállalkozók, és talán 1-2 szerencsésebb szakmaorvos (orvos, ügyvéd, programozó), ahol ezt össze lehet hozni.
Hogy mi? Arról beszélek, hogy fővárosi fizetések mellett is nagyon nehéz ügy volt, még egy xv. kerületi panel megvétele is, hagyjuk már az országos szintet. Kétszer is laktam panelban, nem tudom miről beszélsz, többre tartom mint az új építésű kaptár piacot.
Első komment: "Tipikus a faszt. Nem az a tipikus hogy kap egy lakast a segge ala, hanem az, hogy kinlodik mint diszno a jegen, es orul ha egyaltalan a szuleinek van sajat lakasa es nem kell meg oket is segitenie."
Ez csak csúsztatás. Tavaly az átlagos panelt sem tudta megfizetni az átlagos család. Előtte igen, jövőre remélhetőleg megint. Légyszi vezesd le, hogy mekkora jövedelem kell egy 100M-es házhoz (ez jelenleg szinte átlag). Ingyenpénzek nélkül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link