Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom, sose néztem telket, múltkor vki linkelt egyet 30M-ért hirdetik Kamaraerdőn. Tudom az már olyan, mintha nem is Bp lenne, de most agglomerációról volt szó, annak meg jó.
Ja, csak éppen bruttóban kell számítani, ha építtetsz, beleértve a falakat. A 120-as családi ház simán 150*600e + telek, mellesleg 30 millióért elég sovány a kínálat.
Viszonylag új családi házat 120-ért max a peremkerületekben, vagy az agglóban találsz. Ehhez kell kb. 10 év felsővezetői fizetés. Jobb lokációnál meg minimum a duplája, ahhoz már nem is tudom mi kell.
Úgy tudom elképzelni, hogy 2 lakást elad, vagy 1 lakás és hitel. De 80-100M ért már válogathat vagy építhet különálló házat is. 400e/nm írtak ház építésre, de legyen 600e, és 30M-ból egy telek, akkor 90M-ból lesz egy 100nm es új ház. 80-100M-nál már vannak lehetőségek, csak szerintem sok bp-i kiegyezik ezzel, amikor gyorsan hoz döntést.
Igen, vételnél nagyobb alkuval (20% körül) érdemes bepróbálkozni, elég ha 1x bejön, amíg lecsorgás van, és van új eladó ingatlan, nincs sok veszteni való. Ha meg adódik jó vétel, akkor meg felesleges tovább várni. Volt itt a 6ban 90nm 44M ért hírdetve emeleti felújítandó, ha ezt pl 40Mért megcsípte vki, nem hiszem, hogy rosszul fog járni vele. Vagy ez a 7ker-ben, https://ingatlan.com/31567505 szerintem 45M ért, ezt is el lehetne vinni, persze meg kéne nézni a környezetet hozzá.
Ide tényleg elmeorvos köll hugy mögértsük hugy ez a különc százmilliusok átlag embörök országa akik mint a cukrot veszik a 100 milcsis ikerházakat de a 3000 ft ot nem költenek kajára mert az luxus. Pedig egy kínai kaja 1200 ft ital nélkul
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link