Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt a hozzáállásodat extrémen sarkosnak tartom. Jehova, Föld keletkezése...? Ki mondott itt olyat, hogy örökké mindig csak felfelé fognak tartani az árak minden egyes hónapban és évnen?
Furcsa emberek vagyunk.....de tényleg! Kánikula van, szétfő az ember feje ha kimegy. Kinek van kedve ilyenkor akár egymillió ft-ot is lakásra kiadni. (Inkább fagyit veszek.) Nincsen kétszer annyi foglalkoztatott mint tavaly, szégyen! Ki vesz igy lakást? Fogy a népesség évente 20 ezerrel. És ahelyett hogy azt olvasnánk, hogy lebontanak a belvárosban 10 ezer lakást, még ott is épitenek. A járvány ellenére olvasom, hogy az épitőanyagárak idén is emelkednek, (nyilvánvaló kábitás, csak leplezni akarják, hogy ott is minden összedől.) Hátha ebből nem látszik világosan mi történik a lakásárakkal, akkor tényleg vakok vagyunk.
Ez most kb. olyan szituáció, mint a Jehova tanúinak a Föld keletkezéséről magyarázni. Mindig lesz ellenérv. Tökmindegy mit mondanak most a szakértők, nézd meg az elmúlt évtizedek lakásárindexét. Meredeken emelkedett folyamatosan? Nem.
Egyébként megkérdezhetem, hogy mi a szakmai háttered? Az ilyen kijelentésekkel, hogy kicsit túlvállalta magát egy kivitelező. Jártas vagy a szakmájukban?
Egyáltalán nem. Inkább csak vannak igényeim és saját részre készült. Sokan úgy laktak volna benne, ahogy volt, mindenki le akart beszélni a felújításról, hogy jó az úgy ahogy van, csak be kell bútorozni.
Maradjunk annyiban, hogy a Cordia kicsit túlvállalta magát. Van tőke bőven, nincs miért aggódnod, max csúszászok lesznek, meg eladatlan lakások. A Paskálért kár, kb. mikor nyílt a strand, még általános iskolásként ledolgoztam ott egy nyarat, akkor nagyon nyugis, családi házas hely volt.
Szerintem reális, hogy őszintén azon vakarja a fejét, hogy melyik infó megbízható vagy hogy min alapszanak, milyen mérések eredménye. Szóval miért ne lehetne őszinte a kérdése? Az enyém is az volt, és továbbra is foglalkoztat a kérdés, hogy a járványnak milyen hatásai lesznek középtávon, szóval tájékozódom mindenhol, ahol tudok. Egyáltalán nem tiszta, a szakértők is csomó ideig beszéltek-beszélnek V, meg U meg L alakú visszaesésről-visszaállásról és ez szektoronként is eltérhet stb.
Azt is leírhatnád, hogy igazából nem vagy kíváncsi semmi magyarázatra, egyszerűen tagadod az árcsökkenést. Nincs tranzakció visszaesés, nincs járvány, mindenhol béremelés van stb....
Én nem vagyok szakértő. 2 éve 26 nm 2 M Ft-ba került, nem teljes felújítás, nem lett minden cserélve, de el kellett végezni jópár műszaki munkát stb. Teljes és *maximálisan igényes* felújítás gondolom lett volna 4 M Ft. 66 nm akkor arányosan 10 M Ft 2018-as árakon. Kevésbé igényes felújítás ennél kevesebb
Ja, ha a mostani statisztikáról beszélsz, az 1 évvel korábbi állapothoz képest bőven magasabb árak voltak első negyedévben, de az (akkor) utolsó két negyedévben elvileg nem nagyon változtak az árak. Ez adja a különbséget még. Bocs, ha nem erről kérdeztél.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link