Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondtam, már hogy fogadjunk!!!! Csak írj bele egy idohatarozot is, hogy meddig legyen érvényes, a fogadás, hogy tudjam mikor küldöd nekem a drága whiskyt vagy a pénzt 😀😀😀
Egyébként isten bizony, nem értem, miért vágysz el a környékedről és miért Pszentlőrinc irányában nézelődsz, ég és föld a két környék mindenféle szempontból. Persze, nagy házat könnyebben veszel a Lónyaytelepen, mint a Gellérthegyen, de nem hinném, hogy annyival javulna az életminőséged (sőt!). Persze, te tudod, de szerintem jóval élhetőbb és inspirálóbb, európaibb környezetben élsz most, mintha áttennéd a székhelyedet dél-Pestre.
Hegyalja tetején egy mellékutcában lakik ismerős házaspár. Pár éve vett panorámás házban. Céggel lízingelt autókkal járnak, anyu Porsche Macan, apu Cayenne, rosenheimi rendszámmal.Lolló onnan, hogy anyu gazdasági középvezető nagy építőipari multinál, tele állami megrendeléssel. Apu meg ott földmunkás alvállalkozó. Nő nyomja neki a túlárazott, pótmunkás projekteket. Felsővezetés tud róla, tejelnek nekik. Kb 5 éve megy a mutyi, azóta a pár száz millás árbevételű cégből lett 3 milliárdos, közel egymilliárdos adózott eredménnyel. Profitrátából a hülye is látja a mutyit.
használt lexus nx, már bőven megvan alatta is, bmw méginkább, ez a belépő a cunáknál, nem kell váltani, nem ég le a kuplung stb. javarésze nem is a övüké.
Nem világos, a csaj a löttyedt vagy a valaga (nem véletlen a szóhasználat, popsi nem tud löttyedt lenni...)? :-) Viccet félretéve, cégként egy Lexus operatív lízingje azért nem egy akkora mutatvány, még egy Tesla Model 3-at is átlag 250k-ért hozzádvágnak.
Most jovok lé a Hegyaljan és mennyi löttyedt csaj valaga alatt van itt 10 millius dzsipszeru bmw lexus stb. Ezekbul max valami irodai nem túl magos szintű munkát nézek ki. Honnan van ennyi lóvéjuk még csak nem is jo nők. Lőtty pötty félfiatal spinék.
"Usaban olyan mértékű a pénz pumpa és a repo piac, hogy az hihetelen.
Ugyan ez euban is. És Magyarország is beallt Matolcsyval az élen ebbe a
sorba, ekkora GDP visszaesése, nem 0 ban kellene lenni a kamatoknak. " Én azt látom továbbra is gondnak, hogy a kisemberhez ebből semmi nem jut el vagy csak nagyon indirekt módon és kevés, meg ezek egyszeri pénzek. Nem a bérük növekedett, csak kaptak valamennyit, mint egy FNA, de csak időszakos FNA. Usákoknál a lakossági FNA mögött választási megfontolás volt, idén választás, különben nem adták volna. Ráadásul egyből kijött az FNA problémája, hogy nem akarnak sokan dolgozni, amíg van ingyenpíz. Bátyámnak van ismerőse usákiában, akit kirúgtak, de visszavennék szerződéssel 2 évre, csakhogy nem megy vissza, mert inkább pihen és felmarja a segílykét. A pénz nagy része ott is ment a haveri cégeknek meg a tőzsde megtámasztására. Azt olvastam, hogy nagyon be voltak f.sva az amcsik, hogy ha a válság leveri a cégeik árát a tőzsdén, akkor jön a kínai és mivel úgysem tud mit csinálni az irdatlan mennyiségű dollárjával, ezért olcsón bevásárolnak. Az olajjal például megcsinálták. Ami csak lehetett megvettek és most ott állnak a tankerek Kína partjainál, egyszerűen nem bírják átszivattyúzni a szárazföldi tárolókba, annyi hajóval vitték oda az olajat. Hónapokig tart minden tankhajót leszívni. Az abszurd mínuszos ár miatt lecsaptak az olajra a rafkós kínaiak. A magyarocknál meg csak szaporításra adnak pízt, máshogy a kisember nem jut hozzá se az úniós pénzhez se a nyomtatott pénzhez a tápláléklánc végén. Ráadásul ebből nagyon indirekt módon lesz fizetésemelés, ha lesz egyáltalán. A haverocknak is kell a píz, mert kihízták a yachtot és újat kell venni. Költséges hobbi. Akáhogy csűröm csavarom ezt, nem tudok odáig eljutni, hogy akkor mitől emelkedne a kisember bére a pénzeső miatt? Lakást persze sok forrásból lehet venni, ugye vannak akik szerint nem is fizetésből veszik a zemberek, de én azt gondolom, hogy a döntő többség igen. A fizetés az alapja a legtöbb embernél a kégli vásárlásnak. Abból rakja össze az önerőt és hitelt is csak annak a terhére tud felvenni. Valaki itt linkelte a pozsonyi helyzetet, de azt tudni kell arról, hogy ott a zemberek veszik fel a 30-40-50 milliós hiteleket EUR-ban persze. Vannak befektetők is, de sokkal kevésebben százalékosan, mint pesten. Ugye itt pesten nemzeti sport lett a lakáskiadás, minden patkánylyukat megvettek a "befektetők", hogy majd a bérlővel kifizettetik. A pozsonyi ismerősöm a barátnőjével 150e EUR hitelt pörgetnek, 5e EUR össz nettó fizetésből. Egy gubanc volt csak, hogy a korábbi munkahelyén kért 100 EUR emelést, amikor felvette a hitelt, nem kapta meg, a következő hónapban már máshol dolgozott. Az egész baráti köre hasonló nagyságú hitelt görget maga előtt, van aki beosztottként 200e-t, tehát nem szárnyaló manager, csak egy irodai melós és a feleségével ilyen hitelt fel tudnak venni. Azért a magyar fizetések nem bírnának el ilyen összegű hiteleket, azt gondolom és ami a másik dolog, hogy mindig mondja, hogy évente átlagosan kap 4 megkeresést, hogy menjen máshova dolgozni, tehát biztos az állása nagyon. Na ez a másik, amit itt pesten nehéz lenne elmondani vagy csak keveseknek. Ja és van über Pozsonyban, de ezt inkább nem fejtem ki, hátha van taxis aki megharagudna rám :)
Üllői út környéke "oldalról" kapja a repülőket, hiába van közelebb a reptérhez, sokkal kevésbé zavaró, mint a fejed fölött pl. Kőbánya és Zugló egyes részein.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link