Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://bankmonitor.hu/cikk/mire-hasznaljak-fel-a-fiatal-parok-a-babavaro-hitelt/ "Az igénylők 44%-a legalább részben lakásvásárlásra fordítaná a kölcsönt. A lakásfelújításnál – a párok 41%-a erre fordítaná az összeget – A hitelkiváltás kiváló felhasználási módja – az igénylők 28%-a élne ezzel a lehetőséggel – Az érdeklődők ötöde autóvásárlásra is felhasználná a Babaváró hitelt. Gyorsan megkapják az igénylők a hitelösszeget ,10 munkanapon belül szükséges elbírálni a kölcsönöket -, átlagosan 3-6 nap alatt megkapják az összeget."
"érdemesebb a befektetők lépéseit figyelni és őket követni mivel ők sokkal kevésbé érzelemből döntenek vásárláskor mint a lakhatási vevők akik ha 'beleszeretnek' egy ingatlanba akkor lemegy a lila köd és irracionális döntéseket hoznak. " Ezt én is alá tudom támasztani. 1. Saját lakás - érzelem (főleg a nő dominál) - felárral vétel. 2.A. Befektető - "angol hidegvér" (racionális mérlegelés) - diszkont árajánlat adás. . 2.B.Egy profi befektető pesszimistáktól vásárol és optimistáknak ad el.
Köszönöm, tényleg jó ez a blog, és nagyjából vissza is igazolja a számaimat. Pedig nem vagyok szakember, de próbálom reálisan nézni a dolgokat, nem a vágyakat megfogalmazni. Ahol nézegetek, ott Kádár-kockák vannak, mert a környéket akkortájt parcellázták. Amit hozzá kell tenni, hogy már mondtunk nemet olyan házra, ahol a kádárkockát a földszinten bővítették, de elrontották a bővítmény alapozást, és süllyedés és repedés alakult ki az épületben. Mi 3 fős család vagyunk, méretben kb 100 nm megfelelne, tehát nem bővítenénk se felfelé se a földszintet. 70-75 nm-es házakat meg se nézem, a 90-110 nm kategória érdekel csak, felesleges macerát 20-30 nm bővítés miatt nem szeretnék. Másik gond, hogy nekünk nem kell olyan 150-170 nm-es ház, ahol a kádárkockát már tetőtérrel bővítették. Nincs szükségünk arra a méretre, és nem szeretnék feleselegesen felújítani ekkora belső területet. Tehát 200 ezer / nm + 3,5 millió a tetőcsere, ez egyszerű matek. Plusz az új berendezés, szaniterek, stb.
Múltkor láttam egy listát a neten, az ország egyik legsikeresebb vállalkozójáról, hogy hány étterme, palotája stb van. Hát, átfutnitni is idő volt.... persze lehet, hogy csak gyűjtő, hobbiból vannak ezek.
Igen, én is azt az elvet vallom, hogy nincs külön ár meg érték. Hanem annyit ér amennyi az ára és kész. - Amin csodálkoztam, hogy mások az arányok ( kocka ház és lakás tekintetében ) vidéken mint pesten.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link