Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ALAPKAMAT 2020. 07. 27. 09:33
Törölt hozzászólás
#81440
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 27. 09:16
Előzmény: #81430  GabiPataki94
#81439
Hahó Gabi, szerintem itt sokan szurkolnak azért, hogy az rbnb-t jól rúgják seggbe, és belvárosi lakást lehessen venni gombokért. Valójában már a vírus para is megtette, és ez a piac teljesen leállt. De, ha egy asztalnak 3 lába mozog, még nem biztos, hogy borul, a 4-et is ki kell rúgni...
Szal közpénzből épülnek szállodák, panziók, és ezzel szimpatizál mindenki (politikusok, kormány és ellenzék is... legalább összhang van vmiben), így várható itt még szigorítás, és ezáltal csökkenhet tovább vagy stagnálhat ez a kategória, attól függően, hogy hányan dobják piacra még a lakást.
CyrusTheGreat 2020. 07. 27. 07:00
Előzmény: #81430  GabiPataki94
#81438
2 éves mesternél én azt tanácsolnám, hogy havi 100-110k-ért írj alá most egy év bérletit. A VII. Kerületben közel 1M-ós áron hirdetett konvektoros vackokon pedig még csak nem is gondolkoznék, ott egy jó felosztású 50nm-es emeleti tégláért a maximum, amit ki lehet adni az 33M, de akkor mar nem konvektorosról, hanem rendes cirkóról kell beszélni.
Placi82 2020. 07. 26. 23:37
Előzmény: #81436  Alexander_Greybeard
#81437
Megjött a kedvenc forumtarsam:). Komolyan tőled én is sokat tanulok. Azért gyanakodtam múltkor, hogy valami elit ingatlanos lehetsz:) 
Alexander_Greybeard 2020. 07. 26. 23:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#81436
Az elit budai helyeken sok olyan lerobbant ingatlan van, amik csak a környék átlagára miatt tudnak 1 millió EUR környékére árazódni. Harmadát sem érik műszaki állapotuk alapján. Generációkon keresztül ugyanaz a család lakta, most végre eladnák (mert teljesen lelakták és nincs pénz felújítani) annyi pénzért, amit a teljes rokonság egyben még nem látott. Nem ezekből kell kiindulni. Magyar anomália.
Azok, akik megveszik azt az ingatlant, ami valóban 300-400 milliót vagy többet ér elit környéken, a nettó vagyonuk csak egy kisebb szeletét költik erre. Nem számít, ha esetleg 20-30 év múlva el kell majd adni és 3 évet kell a vevőre várni rossz esetben. Addig is szépen karbantartják (nem csak majomra van pénz, hanem banánra is) és egy értékes vagyontárgyként kezelik. De nem ez a legértékesebb tulajdonuk. Ez nem az a szint, ahol az autó és az ingatlan teszi ki a vagyon 80-90%-át. Pont fordítva, inkább 10-20%-t. Megvehetik, szóval megveszik. Ezért presztízs a presztízs.
A likviditás pedig nagyon csalóka. Ezek fű alatt cserélnek gazdát legtöbbször. Jött a sok gazdag arab és kínai az utóbbi 5-7 évben. Sokuk nem az ingatlan.com-ról választott.
Placi82 2020. 07. 26. 23:25
Előzmény: #81430  GabiPataki94
#81435
Most már, hogy kivegeztek az airbnb t, hova sietsz barátom? Nézd meg ott akarsz e lakni vagy inkább a Móricz körtér környékén. Most tökön rúgták a belvárost rendesen. De lehet tévedek, belváros fehér folt nekem egy kicsit. 
ehhminek 2020. 07. 26. 23:25
Előzmény: #81430  GabiPataki94
#81434
Nem fognak esni, hanem már most esnek. Nem vennék udvarit, alsó szinten. Inkább kisebbet, de élhetőbbet, különben nagyon nehéz lehet eladni. 2014-15 előtt szinte nem lehetett sötét udvari lakást eladni, aztán volt pár jó év a földszinti airbnb-k miatt, de most valószínűleg vége a kánaánnak. 
Btw, atyaég mennyi 4-5-6 szobás felújítatlan 120 m2 van eladó, az egész kerületet felvásárolták. Ez mind esni fog. 
impudent 2020. 07. 26. 23:10
Előzmény: #81430  GabiPataki94
#81433
Ollan dogokat tallozol bé hugy valami nagy baj lehet.
Ezek az ocska hugyszagú volt tanácsi garzonok 27 helyett 9 et érnek.
Placi82 2020. 07. 26. 23:10
Előzmény: #81431  Placi82
#81432
Ja és nincsen csudálatos, se semmilyen Budai villám sajnos. :). De jó lenne:) 
Placi82 2020. 07. 26. 23:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#81431
400 millás házat meg követség attasenak és családjának havi 2 millioert :) évi 24 ért, és biztos fizetnek :) de ez is csak egy példa. No de mindegy hadjuk. Etele Plaza jó rész lett, az biztos, én is XI ker.ben lakom:). Te is? Itt aztán olyan rossz házakat adnak, például kelenvölgyben és Péterhegyen csillagászati áron, hogy néha azt hiszem megbolundultak. Már lassan veri a hegyvideki árakat. Van itt aztán tularazas rendesen. Kelenföldi lakótelepet is ismerem, azt nézem, hogy másfél éve már nem mozdulnak az árak felfelé, de hogy ki lehet adni az tény. Ezt a Vaba lakoparkok nem értem hogy mikor fogják  hirdetni. Te panelokban utazol? De gondolom te sem 45 millióért vetted őket hogy kiadjad 120-130 nettoert. Mert szerintem ez már ezen az arszinten nem buli. És ezt te is tudod. 
GabiPataki94 2020. 07. 26. 23:05
#81430
Szép estét! A 7 kerületii lakásárakról szeretném hozzáértők véleményét kikérni!
https://hu.flatfy.com/eladó-ingatlan-budapest-vii-kerület
Nemsokára kezdem a mesterszakos diplomámat Budapesten és az érdekelne, hogy megéri-e lakást bérelni most, vagy várhatóan fognak esni még addig az ingatlanárak?
Egyelőre meg tudom oldalni az ingázást (kb. 1 óra), de nyilván sokkal kényelmesebb lenne, ha az egyetemem közelében lakhatnék...
Előre is köszönöm aválaszokat,
Gabi
impudent 2020. 07. 26. 22:57
Előzmény: #81428  impudent
#81429
A csigalépcső borzalmas de él tudom kepzelni a dohos meleg tetoteret.
250 m² ert mond 400 nak.
impudent 2020. 07. 26. 22:55
Előzmény: #81426  impudent
#81428
Ez a rákosborzasztúi luxus is egy hatalmas átverés.
Törölt felhasználó 2020. 07. 26. 22:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#81427
Ezzel a hozzászôlással egyetértek. Az adott környék átlagától nem érdemes nagyon eltérni felfelé mert az nem szokott likvid lenni.
impudent 2020. 07. 26. 22:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#81426
Jó möglátás akko 70 helyett max.65
Törölt felhasználó 2020. 07. 26. 22:30
Törölt hozzászólás
#81425
impudent 2020. 07. 26. 22:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#81424
Ami Etele azt nem kérjük jazz kissé undorító környék.
Az 50 es panel értéke pedig nem 30,7 millio hanem 15-17 max.
ALAPKAMAT 2020. 07. 26. 22:26
Törölt hozzászólás
#81423
ALAPKAMAT 2020. 07. 26. 22:20
Törölt hozzászólás
#81422
Törölt felhasználó 2020. 07. 26. 22:19
Törölt hozzászólás
#81421

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek