Hát ez az, idős emberek jó része nem mozdul a kégliből semmi áron, csak amikor a végső nyughelyre viszik őket. Egy ilyen mértékben elöregedő társadalomban ez hatással lesz a tranzakció számra meg úgy általában a lakáspiacra, mert őnekik már nem kell semmilyen másik ingatlan. Nem fognak nagyobbra váltani, semmit nem csinálnak, főleg nem hitelből. Talán hitel nélkül még annyit megcsinálhatnak, hogy eladják a városi kéglit és vesznek az aglóban egy házat, de ez sem biztos, mert pont egy nyugdíjasnak nagyon nagy macera a ház, ahol mindig kell valamit csinálni.
Idős ember, de inkább mondom azt, hogy már 50 felett is befektetésre csak akkor venne kéglit, ha tényleg érdemes és hitelben is max 10-15 évben gondolkodhat, hosszabb távúban már nem.
Elég ránézni a korfára, 6 évente eltűnik 1/3 vásárlóerő, bérlő, lakásvásárló. A bérleti piacra se vár fényes jövő emiatt. A rövidtávú ugye a turisták miatt elvileg nincs kiszolgáltatva az adott nemzet korfájának, de hát a rövidtávúzás meg nagyon bizonytalan, lehet, hogy kinyírják végleg, lehet, hogy csak beszabályozzák szigorúan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link