Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem van egy ügyvédem, eddig az összes vételt az ő közreműködésével intézem. Kb így nézett ki legútóbb: - Kiválasztottam a lakást. Ezt ingatlanos hírdette, de előre megbeszélem vele, hogy mil lesz a menet . Kapott az eladó x % foglalót kP-ben de ez egybeesett magával az adás-vételi szerződéssel, amiben az állt, hogy a tulajdonjog addig marad az eladónál amíg a teljes vételárat meg nem kapja ( ez hitelből ment ). Amint a bank utalta a pénzt a szerződés szerint volt x napja az eladónak, hogy a birtokbaadás megtörténjen.
https://www.jofogas.hu/budapest/Elado_csaladi_haz_Budapest_XXII__kerulet__Aradi_utca_106946883.htm Voltak akik 22. Ben kerestek csaladi hazat, az Aradi utca nem rossz hely es ez a hirdetes is jonak tunik, ilyenek voltak 100+ert hirdetve nemreg. Ilyen hirdetesek mellett erthetetlen h a nagyfeszultseg alatti telkek miert 50milliosak. Am most beszeltem egy putrisabb haz tulajdonossal. (Tipikus 70eves bontando kadarkocka szeru, kidolo keritessel, omladozo falakkal. Kornyezeteben mindenki kinezheti mert az utca egesz jo volt, ujszeru szep hazakkal.) Mondta, h o semmi penzert nem koltozne el mert, h milyen elit helyen lakik.... Abba nem igazan gondolnak bele h amilyen penzeket kaphatnanak a romjaikert abbol mennyivel jobb eletkorulmenyek kozt elhetnenek, szoval ilyen gondolkodas mellett ertheto h teljesen racionalitassal szembemeno dolgokat latunk.
Itt arról volt szó, hogy mikor lehet valaki a banokonál privát banki ügyfél. - Amúgy meg amit írsz így van. Bevétel és kiadás szummája a dolog.. - Nem egy olyan kollégám van 1-1,5 Mft nettóval, hogy megtakarítása alig van...
Tudtommal nem az a lényeg, hogy mennyi pénz van a számládon hanem, hogy mennyi a nettód. - Nekem közel sincs ennyi pénz a számlámon, de a fizetésem miatt privát banki ügyfél vagyok.
Nem hiszem hogy sokan lennenek akik rendelkeznek megfelelo onresszel de nem akarnak vasarolni mert meg varnak. Inkabb tobben vannak akik nem adtak el a lakast mert meg megy fel az ara. Lassan kezdenek megjelenni a piacon az elhalasztott eladasok. Kinalat bovulesre kereslet csokkenesre es arlecsorgasra szamitok. Az airbnbt meg majd meglatjuk hogy alakul.
Nem fogok visszaolvasni többezer kommentet, de 100% biztos vagyok benne, hogy nem egy nem kettő fórumtárs írta azt, hogy simán el tudja képzelni az 50%-os esést is. - Erre sztem itt többen is emlékeznek..
szerintem itt senki se beszélt 50%-os esésről, inkább 20-30%-okról volt szó, de utóbbiban már egy nagyon jó alku is benne van, és természetesen ezekre is valószínűleg éveket kell várni. persze, ha tévedek, akkor javíts ki egy 50%-os esést váró hozzászólás linkkel!
"GY.K: a TREND-en van a lényeg... ettől még lesznek korrekciós évek de az irány a VÉGTELENBE ÉS TOVÁBB! Tudjátok..." - ez egy kiló krumplitól egy gombóc fagyin át bármire igaz, semmi köze az ingatlanpiachoz: FIAT pénz hatása
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link