Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem business. Eleve csak KP-re tudsz így venni és a végén több esetben a piaci ár felett lesz a vételár. - És ami fontos még, hogy meg sem tudod nézni a lakást...
Ingatlan arveresen, arveresre kapnak hitelt emberek, (csok, szemelyi, lakas)? Illetve ha valaki lakasat megveszik arveresen mondjuk 30 millioert mikozben a tartozasa 10 millio volt akkor a tulajdonos a teljes 20 milliot megkapja utanna? Haszonelvezeti jogot felulirja a tulajdoni jog valtozas ilyen esetben? Ugy alapvetoen mit gondoltok az ilyen vasarlasrol? Nezegettem a liciteket es mintha valamivel piaci ar alatt lennenek a lakasok, sot van ahol szerintem joval alatta.
Nem azt mondtam, hogy minden hónapban oda megyek. De oda mehetek ( szerződés szerint ) ha akarok.. - Azt írtam nem árt x havonta személyesen is szétnézni és a bérlőknek beszélni. Személyesen ok is közvetlenebbek, ha pl a lakásban szeretnénk vmit ( klíma, mosogatógép stb... ) - Amúgy van bármi olyan ami nem ellenérzést vált ki benned egy ingatlanokkal befektetővel szemben?
Vagyis persze, ha valaki nem fizet, annak már lehet én is a nyakára járok, persze ha telefonon nem tudom elcsípni a bérlőt. Ha meg telefonon tudjuk szívni egymás vérét nem vágom, hogy ehhez képest mi a "felvonulás" hozzáadott értéke, különösen, ha a bérlő meg amúgy fizet. Milyen károkat képzeljek el egy jól fizető bérlő mellett?
És ezt mennyiben tudod kikerülni azzal, hogy oda mész minden hónapban, de pénzt már nem kapsz? Nem igazán látom át, hogy miben segít neked, ha a bérlők nyakára jársz ilyen helyzetben.
De azt ugye látod, hogy CSOK+babaváró nélkül nem mentek volna fel ennyire az árak? Aki gyereket vállalt volna amúgy is, annak a támogatását elvitte a piac, aki nem akart gyereket (vagy nem akart többet), az pedig még messzebb került a saját lakástól. Jó, tudom, lehet bérelni is. De más, ha önhibán kívül szűkülnek a lehetőségek. Hitelt felvenni meg baromira nem egyszerű mert sok pénznek a 25-35%-a még mindig sok pénz. BP és környékén kívül még Győr és környéke, amit élhető. Ezt nem én mondom, hanem az országon belüli migrációs adatok. Konkrétan a teljes magyar lakosság az ország területének negyedére összpontosul. https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/belfvand17.pdf
Törölt felhasználó2020. 07. 22. 14:20
Előzmény:
törölt hozzászólás
#80751
Az hogy 2015ben tudtam venni egy olyat ami tetszik abbol eleg messzemeno kovetkezteteseket sikerult levonni.
Ja, én is tök jóhiszemű voltam mindig ( és vagyok is alapból ) - De volt egy bérlő ( aki a csaját küldte lakást nézni - szerződést kötni stb, amikor minden ok volt ) , hogy egy rohadt drogos maffia tag. Egy-két hónapig fizettek majd nem és onnantól ők fenyegettek, nem engedtek be, stb... A vége az lett, hogy kb 7-8 hónapig nem fizettek és full leélték a lakást... - Azóta figyelek jobban..
Eddig se mentem ellenőrizni, ezután se fogok. Jó a viszonyom a bérlőimmel, hosszú távon akarnak ott lakni, ami nekem is jó. Nekem szerencsére eddig csak jó tapasztalatom volt, de megértem a másik álláspontot.
Ha hiszed ha nem nagyon jó, korrekt a viszonyom az összes bérlővel. Van aki már több mint 4 éve lakik az egyik lakásba. - Én miútán egyszer nagyon megégettem magam az egyik bérlővel bele is írom a szerződésbe hogy havi egy alkalommal ( amennyiben igényt tartok rá ) a lakást meg tudjam nézni. Ugyanis a jog a bérlőket védi ( ő van birtokban ) ergo ha akar be sem enged a lakásba.
Kérd meg a bérlőt, hogy vezessen körbe a telefonjával :D Na azt persze nem mernéd explicit, mi? Inkább benyomultok más otthonába. Egy cimborám tizenéve bérel, és még mindig megúszta ezeket a lakásra járókat, k*rvára irigylem érte.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link