Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 18. 13:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#80100
Igen, mert ahogy írtam, én a jó emlékek gyűjtésére szavaztam és azóta se bántam meg. Pénz, több pénzt keresni mindig lehet, de csak egyszer fiatal az ember. Itt az akkori költségvetésem:
Lakbér + rezsi: 55000
BKV: 10000
telefon előfizetés: 5000
Kaja: 70000 (reggeli, ebéd céges kantinban, vacsora, heti 1-2x pizza, havi 1-2x étterem)
Pia, buli: 25000 (minden fillér megérte :)
____
Eddig 165000, maradt 120 ezer! Ebből a 120 ezerből kellett a maradékot megoldani:
haza utaznom havi 2x: 5000 Ft (cég állta a 85%-ot)
ruhát, cipőt venni: átlag havi 10000 Ft
 gyógyszert, néha magán egészségügyet fizetni: átlag 5000 Ft
eltenni valamennyit nyaralásra: 20000 Ft havonta
____
Mennyi maradt akkor? Havi 80 ezer a legvégén, amikor besokalltam.
impudent 2020. 07. 18. 13:05
Előzmény: #80094  impudent
#80099
Régebben a fiteszesek panaszkodtak a kisebbségre hugy azér csinánja a gyerököt hugy fövegye a kis segélyt most hugy mán hatalmasok pumpálják a vagyonokat a gyerkcsinálásér.
Érdökös
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 13:04
Előzmény: #80036  CyrusTheGreat
#80098
lehetséges higy ilyet sugalltam igen de az biztos hogy ez a hónap kommentje volt a kollegától és annyira jól esett olvasni hogy ezért megéri olvsni ezt a fórumot nagyon nagyon tetszett nagyon jót nevettem és még most is visszaolvastam annyira vicces amit írt nagyon és őszintén köszönöm neki mert megnevettetett be kell hogy valljam férfiasan és jó emlékeket idézett vissza amiért külön köszönet illeti!!!
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 13:02
Törölt hozzászólás
#80097
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 13:01
Törölt hozzászólás
#80096
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 18. 12:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#80095
Remélem nem estek nekem, de leírom a saját tapasztalatomat konkrét számokkal.
Egyetemet végzett műszaki értelmiségi vagyok, magyar cégnél kezdtem dolgozni, leírom a fizetéseimet:
2008: nettó 80 ezer (feketén), lakhatás 40 ezer, négyen 3 szobában
2009: nettó 100 ezer, lakhatás 40 ezer, ketten egy 2 szobában
2010: nettó 120 ezer (ekkor keresett a BKV-nál egy haverom villamos vezetéssel nettó 200 ezret), lakhatás 55 ezer, hárman 3 szobában innentől 2014-ig
2011: nettó 160 ezret ajánlott a főnök, de inkább leléptem egy német multihoz nettó 240 ezerért
2012: nettó 250 ezer
2013: nettó 265 ezer
2014: nettó 285 ezer, és ekkor már megindultak az ingatlan árak én meg ezzel együtt külföldre, mert nem akartam örökre haverokkal lakni bérelt lakásban. Autóm se volt. Ki lehet számolni, hogy mennyi maradt kaja, pia, lakbér, rezsi, ruházkodás, bkv, utazás, nyaralás után egy évben. Amikor sikerült jobban odafigyelni, maradt évente 6-700 ezer Ft 2012-2014 között. Ez semmire se elég.
impudent 2020. 07. 18. 12:39
Előzmény: #80091  impudent
#80094
Amiko kissrác vótam mán akko kényelmetlen vót hugy más mondá mit köll csinálnom.
Must hugy felnűtt lettem még azt is mögszabják hány gyerök köll
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 18. 12:39
Előzmény: #80090  Batiszkáf
#80093
Teljesen egyetértek. Szülői háttér nélkül az ilyen embereknek marad a külföld, vagy pedig hatalmas hitel az asszonnyal közösen, ami szintén rányomja a pecsétet az életminőségre. Én emiatt nem vetem meg azokat a sorstársaimat, akik az elmúlt 8-10 évben inkább élni akartak, szórakozni, világot látni. Most úgyis olyan időszak jön, amikor többet fog mindenki spórolni és valószínűleg esnek/stagnálnak az ingatlan árak. Ha ez utóbbi nem így lesz, tényleg lesz egy forradalom a lakhatási válság miatt.
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 12:36
Törölt hozzászólás
#80092
impudent 2020. 07. 18. 12:35
Előzmény: #80090  Batiszkáf
#80091
Halluttad mit mondá a bölcsek  ,csinánj 3 gyerőkőt és vállalj még egyöt
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 07. 18. 12:32
Előzmény: #80089  JeGeMeLOV
#80090
Meglehetősen demoralizálóan tud hatni, amikor több évnyi aszkéta életmód melletti spórolás után nominálisan ugyanolyan messze vagy a kiszemelt lakástól, mint amikor elkezdtél dolgozni.  
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 18. 12:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#80089
Az a nagy gond ezzel a spórolással, hogy közben látod, hogy az ingatlan árak jóval nagyobb ütemben emelkednek, mint ahogy spórolni, túlórázni tudsz és egy idő után inkább úgy döntesz, hogy jól akarsz élni fiatal éveidben és elengeded ezt a saját lakás dolgot. Aztán ha szerencséd van, kapod az ingyen 30 milliót a fidesztől és egy nyamvadt kis x-ért cserébe veszel az agglóban 30 év hitelre valami élhető méretű kéglit és befejezted az ingatlan spekulációt egy életre. A baráti köröm 90%-a ezt tette, csak remélni tudom, hogy a lelküket nem adták el az ingyen közpénzért...
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 18. 12:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#80088
Igen, csak van egy szűk kör, akik úgy kezdenek, hogy a egyetem/főiskola mellé kapnak egy lakást a szülőktől. Így sokkal könnyebb, mint diákhitellel és albérletettel, de velük kell versenyezni, mert fiatalon a csajozâs a fontos.
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 12:20
Törölt hozzászólás
#80087
impudent 2020. 07. 18. 12:12
Előzmény: #80079  impudent
#80086
Na visszagyüttek a fekete képű szájtsziingelű vírushordozúk a pultjaikkal a belvárusban.
Annyira hiányuztak !
Törölt felhasználó 2020. 07. 18. 11:57
Törölt hozzászólás
#80085
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 18. 11:57
Előzmény: #80081  Murdoch
#80084
Ez is benne van, de inkább azt mondom, hogy a lehetőségeket kell nézni, és ez ma szerintem jobb, mint korábban. A mi generációnknak már nem volt olyan lehetősége, hogy kiutaltak tanácsi lakást, amit később megvehetett... mégse sír itt senki, hogy az előző nemzedéknek mennyivel könnyebb volt.
ehhminek 2020. 07. 18. 11:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#80083
Ez tényleg jó statisztika, csak a jövedelemnél nem veszi figyelembe, hogy a jövedelmi egyenlőtlenségek mennyivel nőttek az elmúlt 40 évben. Mediánjövedelemmel számolva érdekesebb lenne ez a lakásmegszerezhetőségi index. 
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 18. 11:47
Előzmény: #80068  JeGeMeLOV
#80082
Nem vennék új lakást, ezért nem is követem ezeket. Több oka van, 2x akkorát tudok így venni, bizonytalan az átadás, spórolás és szakemberek híján sok hiba lehet, értékvesztés. Ha ennyi pénzem lenne, akkor inkább házat, ikerházat vennék. 
Murdoch 2020. 07. 18. 11:39
Előzmény: #80077  Zoom1
#80081
Oké, de ezzel azt írod, hogy nálunk a jövedelmek nem követték le az árak növekedését. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek