Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha részben hitelre vette ( nem tudhatom ez csak egy eshetőség ) akkor inkább fizeti magának és fizeti a fia két haverja a lakást ahelyett, hogy fizetnek a bérleti díjat. - Aztán majd az övek lesz előbb-utóbb.
Nagy bót vót. Kiadutt 24 milcsit füzeti a magos közös díjjakat a világ végén. Ahelyett hugy bhul a belvárusban béröltek vóna 40-50 ezer per kopoltyú az egyetemi időszakra
Az rendbe van, hogy közgazdász vagy jelenleg és , hogy fiatal korodban sok építkezésen dolgozzál... - De olyan példáid és ismereteid vannak, hogy az ember csak kapkodja a fejét!😀
Ha céges költségként/beruházásként vesz bármit, amire ráfogható, hogy a cég tevékenységéhez elengedhetetlen, akkor levonhatja az áfát. Rögtön 27%-kal olcsóbb minden. Persze be kell jelentkezni az áfa-körbe és kell valami bevételszerző tevékenység, ami után áfát fog fizetni, ha magyar a vevő, de ezt megoldják nagyon okosan. A lízing áfájának az 50% lesz alapesetben levonható (kis papírmunkával 100%), de itt inkább azért kell a cég mert sok lízingcég nem áll szóba külföldi állampolgárokkal. Ezek az emberek pedig szeretnek 2-3 évente autót váltani, szóval így a legegyszerűbb. Például csinálnak egy ingatlanhasznosító kft-t. Az ingatlan olcsóbb, mint sok helyen Európában, megengedhet magának egy jobbat. Kiadja magyar cégnek, havidíj EUR-ban csorog be. Valami jelképes összeget fizet egy könyvelőirodának, hogy biztosítsanak számára ügyvezetőt és kész is van. Ez termel annyit, hogy a magyar költségeit és megélhetését bőven fedezze. Az SZJA 15% osztalék után, TAO 9%. 24% a teljes adóterhe. Baromi alacsony a fejlett világhoz képest és még csak nem is sávos. Közben az offshore befektetései, ahol a valódi vagyona van, szépen gyarapodnak, hozzá sem kell nyúlni. De ez csak egy fapados példa, ennél sokkal extrémebb és jobb konstrukciók is vannak. Nem hiába keresnek olyan jól a nemzetközi adózással foglalkozó adószakértők.
Kollégám ma foglalózott le egy Békási 1+2 fél szobás panelt a főiskolás fiának, szép állapotban van, azonnal költözhető. 26 helyett 23 milkára lealkudta. Fia 2 barátja is ott fog lakni, így 3-an fizetik a rezsit. Most vette meg, mert attól tartott, hogy nyár végére drágább lesz. Ezek után én is kíváncsi vagyok, merre indulnak ott az árak, le vagy fel. Árfigyelés indul!
Érdökös amit írsz. Magyarán áfát nem füzet csak áfa nélkül veszi igènybe az itteni infrastruktúrát tehát olcsón. Gondulom a lízingnél is erre gondulsz ?
A külföldi gazdagok azért tartanak egy viszonylag kicsi magyar céget, hogy legyen mivel áfát visszaigényelni és autót lízingelni. Az igazi üzletük normális helyen van. Ide csak azért jönnek mert majdnem nyugati a színvonal csak épp harmadáron. Ha személyesen kell tárgyalni menni, akkor az 1-1 nap többlet de annyi pénzt spórolnak így, hogy simán megéri. Meg amúgy is kell a változatosság, nem maradhatnak egész évben a balkánon.
Minden nagy bull marketben ez van. Minden eszköznek/részvénynek megy fel az ára, aki csak teheti beszáll. Az sem nagyon számít, hogy mivel mert mindenki boldog és mindenki nyer. Kivéve, aki nem száll be. Nem vehet mindenki Amazont és Alphabetet és nem is építkezhet mindenki a legjobb telkekre. Nincs annyi belőlük, mint amennyien be akarnak szállni. Aki nem fér oda a legjobbakhoz, az beszorul a másod- vagy sokadvonalba. Aztán egyszer csak a piac megáll és kiderül, mi mennyit ér valójában. Ez van most az áfa akcióval és hasonlókkal. Nem számított, hogy milyen bekerülési áron lesz kész a lakás, úgy is lesz majd hozzá egy balek is. Ha 1,5 évvel hamarabb fejezik be, akkor így is lett volna. Csak az ingatlanpiac 2019Q3-ban befejezte az emelkedést, aztán még jött a covid is. Ami elkészült, nem állhat parlagon. A maradékból a legjobbakat a beruházó kirakja saját magának/havernak, a többit eladják nyomott áron pár baleknak. Így is sokat nyertek, nem panaszkodhatnak. A vevők meg majd elgondolkodnak, mennyire lesz eladható a későbbiekben az ingatlanjuk. Mármint eladható lesz, az biztos, csak mennyiért...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link