Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak itten az adózás szigorudik. Ki gyün ide ahun mindenkit mögszívatnak és a rengeteg pinzt beszedik és egy szűk körnek vissaosztják úgy hugy a nép bele sem láthat. Elöbb utóbb a zsíros üzletet is átveszik miután az összes üzleti titok is az apehnél lösz. Illen állapotúkba ép eszű vagy korrekt befektetű nem gyün ide
Plusz még jönnek a gazdag kínaiak, arabok és törökök, akik majdnem európai színvonalat és szabadságot kapnak harmad akkora összegért. Az őshazájukhoz képest ez a paradicsom. Ettől még az ingatlan már nem annyira jó befektetés mert az ország nagy része csóró, nem lehet már többet legombolni róluk/rólunk. A gazdagok hiába hajtják fel egymásnak az árakat a jó ingatlanokra és ezzel áttételesen mindenkinek a rosszakra is, ha kiadni/hasznosítani már nem lehet elég magas hozammal a vételárhoz mérten. Ráadásul a HUF kezd átmenni játékpénz kategóriába. Aki idejött pár éve és az EUR-t 300-on váltotta be ingatlanba az kétszer is meggondolja most, hogy milyen forint alapú eszközt fog venni ezek után. Valószínűleg még így is masszívan nyert az árak emelkedése miatt, de az inkább szerencse, mint bármi más. Olyan leszünk, mint a karibi országok, sőt, jobbak is. Letelepedési engedélyt bagóért lehet venni, adózás vicc, a helyi deviza játékpénz, az ingatlan a külföldi gazdagok mércéjével nagyon olcsó, minden alapvető szolgáltatásból van privát, szóval nem kell a pórnéppel találkozni de mégis van egy kétmilliós nagyvárosunk és az összes európai nagyváros maximum 2 óra repülővel, átszállni sem kell. Panama tud hasonló jókat. Ott nem kell adózni, ha nem akar az ember de az utazási idő és az általános színvonal rosszabb. Ráadásul USD a fizetőeszköz, szóval nincs arbitrázs.
Ok, viszont a kereslet visszaesése tény. Ettől függetlenül a hazatelepülő nyugdíjasok nem hinném, hogy a fővárosi, zömmel lepusztult ingatlanokat keresnék.
A hivatkozott újságot nem tekinteném hiteles forrásnak :-) A saját ès környezetem alapján irtam amit irtam. Amúgy az EU szétesésével párhuzamosan (közel vagyunk hozzá) értékelődik fel egyre jobban MO. Német és francia országból települnek haza orvosok mérnökök. 500 e EUR megtakaritással hazajönnek, kecó van, dolgoznak egy pár évet oszt kapnak 2000 ojró nyugdijat onnan, 50 ezret meg innen. Oszt ásztatják a lasztikat egész nap a Szecskában. Mi meg copunk
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link