Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Például. Èvi kètszer hazajön, várja a lakása. Havi 50 EUR a rezsi. Leszarja a kiadást, nem kinlódik vele. A gyerekei.meg idejönnek egyetemre ès megvan a lakásuk. Okos fiú vagy Papa
A Müncheni árakhoz képest Bp-en mèg mindig 6-od áron vásárolnak be a németek. Bagó nekik a mostani ár is. És itt nem kell egyelőre átlépkedni a migráncsokon a C@A-ban mint ott. Az árak ezért Pesten nem fognak szvsz csökkenni. Az más kérdés hogy a mi fizetéseinkből a gyerekeink soha nem fognak saját lakást venni... Sajnos.
Nem azt mondtam, hogy olcsó, hanem hozzá képest aránytalanul drága a XVII. Nekem nincs túl sok bajom Újpesttel, laktam ott, szerintem első tulajdonra tökéletes, én az ottani folyamatokat (és a III. Kerületet) indikátornak használom. Ha valakinek most égeti a zsebét a pénz, annak javaslom kiindulásként az ottani árakat és ahhoz mérten nézze meg a választott körzetének árazását.
Az, hogy ki véd meg, jó kérdés. Sokat járkálok a fővárosban mindenfele, elvétve látok rendőrt. Nővérkékkel leginkább magánegészségügyben találkozok. Ritkán járok állami vizsgálaton. Sok pénzembe került ez, de mindig volt időpont 1 héten belül. Kötöttem is egy magánszolgáltatónál biztosítást, így sok pénzt spórolok azóta.
+1 Újpest mellett. Első saját tulajdonú lakásomat ott szereztem, s később se költöztem sokkal messzebb. Nyilván nem egy I. kerület (nekem az az etalon), de teljesen élhető, remek közlekedésű kerület és minden ott van egy helyen egy "kőpésre", s kitűnő tömegközlekedéssel rendelkezik. Kisebbség az van, de a 7 év alatt soha semmi gondom nem volt. Egyedül a rengeteg panel látványa nem annyira szívderítő, az az egy amit nagyon nem szerettem. Számomra érthetetlen Újpest "olcsósága", szerintem is remek befektetési célpont.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link