Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt írtad nekem, úgy hogy mással társalogtam és hogy ez volt az első vagy a második hozzászólásod itt a fórumon: “ ha idiotát keresel ne menj tovább:nézz tükörbe!“ - Szóval engedd meg hogy ezek után visszakerdezzek.. - De ami ennél sokkal vsloszinubb , hogy visszajöttel sokadszorra “sh” . Így van teso?😀
Még egyszer hugy Te is ertsd a gyerek az nem pinzert gyun vagy nem gyun. De a máglévű életeket ha szökséges támugatni köll. Ez a gyerekvállalást támugatni köll szöveget mán nem vesszük bé ez álduma a balekuknak akik elul a pinzt él akarják szedni és igasorba tenni. Nékem hány gyerekom van es mennyi losz még ki tudja.
A jó családi házak elértek a 100-200 milliós sávba, budai aggloban nem ritka az 1 millio EUR környéke. Ezek hatalmas összegek magyar ingatlanért. Akinek ennyi pénze van lakhatásra az országban, az elit helyen nézelődik kicsivel többért. Nem csodálom, hogy lelassult a piac és azon sem fogok csodálkozni, hogy sok árából engedni kell majd 25%-ot, hogy végre el tudjon menni. De ettől még lesz néhány olyan, ami minimális alkuval fog elmenni mert annyit ér. Mindig ezzel a példával jövök, biztos unja már sok ember, elnézést. Margit sziget felett az Elysium épület. Kb. 100 lakásos társasház, kb. 3 nem kelt el hirdetés nélkül. Bő 2 millió forintos nm-ár de azt pletykálják, hogy néhány lakásra még külön licit is kialakult. Szóval van itt pénz bőven sok ember zsebében, csak meg is nézik, mire költik. Az az épület egész Európában ritkaság, egy budai agglo pedig csak egy budai agglo. Ezt nem értik a tulajok sokszor. Ha aggloban egy 100 milliós családi ház hirdetést végül 85-ért sikerül eladni, az még mindig rohadtul drága magyar viszonyok között. Nem indokolják sem a jövedelmi viszonyok sem a műszaki szint. Cserében sokkal olcsóbb sem tud lenni mert országos szinten ritkaságról van szó. Ilyen hülye világot élünk. Az igazi kincsek (nem a kis ékszerdobozok) európai mértékben nézve nevetségesen olcsóak, de az országos átlag annyira rossz, hogy a jobbak szinte megfizethetetlenül drágák tudnak lenni.
A gyerekvállalást igenis támogatni kell!! - Tudom kozhelynek tűnik, de ha senki nem vállal gyereket akkor mi lesz?? - És ne a csok vagy a bv miatt tegyük elsősorban hanem mert nagyon sok embernek ez adja az élete értelmet . - Azt nem tudhatom, hogy te mi miatt nem tervezel családot. Lehet olyan oka is amitől nem tehetsz. Ha így van nem akartalak megbántani. - De azért ne állítsuk már a feje tetejére a világot. Hogy aki vállal és ami jar neki az legyen a hibás vagy idióta. - Mondom ezt úgy hogy nekem 3 kolkem van de a csok-ot és a bv-t nem vettem igénybe
Persze :) ismerek én is ilyen sztorikat, német nyugdíjasnak online eladott prémium ingatlan vmi mocsárban, aztán a válság közepén már iphone-ért árulta, hogy legalább az adót ne kelljen fizetni.
Az ikerház zsákutca, számora lehúzás, akinek telke van és ilyenben gondolkodik, arra számít, hogy a másik fél vételárából finanszírozza a sajátját. Amúgy lehet, hogy a jó családi ház ritkább és drága dolog, de továbbra is azt mondom, hogy jelenleg nincs ezekre sem kereslet. Tavaly sem volt igazán (most már egyre több az évek óta hirdetett ház), most pláne nem lesz.
Nekem egy Los Angeles melletti környékről meséltek régen, nevét már nem tudom. Autóval valami 3 óra a bejárás, ami már önmagában vicc, de pár utcányi új házat ettől még felépítettek és eladtak a legutóbbi buborék pukkanása előtt. Aztán kiderült, hogy a házak értéktelenek.
Nem érv volt!😀 - Na akkor ezt a témát le is zárhatjuk úgy, hogy akinek jár a csok és bv az nem idióta ( nem feltétlenül jómódú És vagy nem fideszes ) - És akinek nem jar természetesen ő sem hülye, mitől lenne az?
Ebben az országban a bigottság az uralkodó széljárás seggnyalása nyomós okok voltak hugy ez az ország soha nem jutott semmire. Most is ez az érv: Nősülj meg igérj 3-4 gyerkőcőt akko jól fogsz élni és megkapol luxus autót mindent akarmillen gazdag vagy az állam füzeti a kisnyögdíjastúl az átlag dolgozóig aki semmit nem kap. Na pont ezért nem lösz soha ölég gyerek nem lösz soha béke mert illen hozzáállással a vak is látja kinek a bőrére megy a játék
Mert a jó családi ház egyre ritkább kincs. Annyira, hogy sokszor családon belül marad öröklés útján. Hülyék lennének eladni, legfeljebb csak akkor, ha nagyon kell a pénz. Egy kis felújítás után az élet megy tovább. Azok a beruházók, akiket ismerek, bő 6-7 éve csak ikerházat építenek, különálló házat még ötlet szinten sem. A .com-on is azt látom, hogy a legtöbb így gondolkodik. Egyre drágább a belépő ebbe a szegmensbe és nincs miért csökkennie az áraknak. Vannak nevetséges árazott házak persze, azokkal majd egyszer lesz valami, de a valódi értékkel bíró önálló épületeknek nincs nagyon hova és miért olcsóbbnak lenniük. Ez van. Egy darabka föld jó helyen egyre értékesebb. Vagy osztozunk rajta másokkal vagy kifizetjük a prémiumot.
Azzal én is teljesen egyetértek, hogy a lokacio a legfontosabb. És ez nemcsak Bp-re vagy Bp agglojara hanem minden városra igaz. - Sot meg egy adott városrészén belül is vannak jó, jobb és kevésbbé jó helyek. - Akkor kell nagyon észnél lenni amikor vki vesz ingatlant. Nem szabad sajnálni 1-2 k Ft-ot ha az tényleg jobb helyen van, jobb a fekvése, jobb az emelt száma stb... - És ezek akkor terülnek meg igazán ( mint most is kicsit ) amikor fekezodes van és a piac lassul.
Az agglos ikerházak nagy része lehúzás szagú, jellemzően a vételárat nyugodtan meg lehet dobni 20-40%-al, hogy ki is nézzen valahogy. Nem bízok meg most olyan ingatlanban, ami nem saját részre épült.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link