Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kicsit összetettebb a helyzet, nyilván nagyobb ország, sok centrummal. Évtizedek óta lakik kint pár barátom, viszont az ingatlan árakat elsősorban a munkalehetőségek befolyásolják. Ahol gond van, bezárnak a gyárak, ott az árak nem 5-10%-ot esnek, hanem gyakorlatilag kuka az egész. Nem véletlenül jellemző a bérlés, vétel inkább a top városokra jellemző.
Fuuu bakker te nagyon el vagy tevedve: - 1. “A haszonelvezok főleg fideszes családok. “ Ezzel szemben nálunk a cégnél ismerek min. 10-15 kollégámat akik vagy a Csok-ot vagy a bv-t felvette. És az igazság az, hogy többség nem fideszes. - 2. Igen azt mondom, hogy akinek jár, annak jár akar tetszik neked vagy nem. De ami miatt ez a téma elindult az az, hogy ok nem idióták amiatt mert ez nekik jár. - 3. Én azt nem mondtam, hogy ez korrekt vagy nem korrekt. Azt meg főleg nem, hogy az összes többi hülye vagy balek amiatt mert nekik nem jár. - 4. Figyu, nősülj meg, vállalj 3 gyereket és neked is jar minden! 😀😀
Azzal mindenképpen egyetértek, hogy kevés a jó ingatlan. Elég sok országot megnéztem, nálunk gyakorlatilag a lakások/házak nagy része értelmezhetetlen, ártól függetlenül. Szerintem viszont a jó ingatlanokra eső vevők száma is csökken. Az én ismerettségi körömben aki kiköltözött az aggloba, vagy peremkerületbe (újszerű ingatlanba), eladott 1-2 panelt, vagy téglalakást és felvett hitelt. Most az utóbbiak a jelenlegi árakon eladhatatlanok. A családi házak árai viszont a fentieket még nem követték le.
Annyival egészíteném ki, hogy hegyekben állnak a rosszak, amik ráadásul csak picivel olcsóbbak, mint a jók. A jókat megveszik semmi perc alatt most is, sokszor még beruházás kezdete előtt.
Ez tiszta amerika. Ott haltak meg egész új települések/városrészek a válság alatt. Kiderült, hogy csak akkor tűnt jó helynek az adott környék, amikor volt olcsó hitel. Valódi pénzért már senki nem akart azokon a helyeken élni. Erre mondtam az előbb, hogy sokkal kevesebb jó hely van, mint ahogy az emberek azt gondolják. Sokakat elvakít a panoráma, a zöld és az új épület illata.
Az aglóban hegyekben állnak az eladatlan új ikerházak mindenféle készültségi fázisban. A vállalkozók tényleg veszik a telkeket, mert ha nincs telek akkor leáll az üzlet, de az üzlet akkor is leáll majd, ha nem lesz kinek eladni a kéglit. Ezek csak az újak. A használt házakból, sorházakból, ikerházakból is dunát lehet rekeszteni, igaz, hogy azok se olcsóak és cserébe még van sok szétrohadt is köztük. Sajnos hogy az újak is sz.r minőségben készülnek. Lehet válogatni.
Az, hogy a szubjektív értékítéleted alapján jónak ítélt ház árából engedtek 10-15%-ot, még nem cáfolja azt, amit én látok. Szerintem jóval kevesebb jó ingatlan van az országban, mint azt te gondolod. Torzítja a képet az, hogy a jó ingatlanok legtöbbször fel sem kerülnek a .com-ra. Ismeretségi körben elmennek vagy az ingatlanos visz oda vevőt fű alatt. Ha az ember aggloba költözik, akkor gyereket is akar, valószínűleg kettőt. Számold ki, hogy 20 év alatt mennyi idő és pénz az, hogy a gyerekeknek el kell jutnia észszerű időn belül iskolába az érettségi végéig. Arról nem is beszélve, hogy a távolság beszűkíti a lehetőségeket, nem lehet annyira szabadon az iskolák között válogatni. Ez csak egy szempont, lehetne még mondani párat. Rögtön kevésbé vonzó az összes manapság divatos hely.
Hoztak egy teljesen hamis és igazságtala torvényt ami teljesen szökségtelenül és igazságtalanul a többi 9 millio 800 ezer embör számára elérhetetlen vagy kényszert szül. A haszonhúzok főleg jómodú fiteszes családok. Te erre mondud hugy ez jár és teljesen korrekt tehát hülyének nézed az emböröket akik semmit nem kapnak és füzetik a jólétedet. Ezer sebbűl vérzik az egész story
Akkor meg egyszer mivel állítom én szembe azokat akiknek jár és azokat akiknek nem a csok és bv?? - És mivel nézem én hülyének azokat akiknek nem jár? - Itt pont fordított volt a helyzet. Azok lettek hülyének ( idiótának ) nézve akiknek jár.
Néked meg mán meg köllene tanulni hugy a gyerek a szuletés az nem pinz kérdés aki erre hivatkuzik arra mit mondjak inkább semmit mert kitiltanak. Nem mintha számítani.
Te mindenkit hulyenek nézel amiko 100 ezer haszonélvezut szembeallitasz 9 millio 900 ezrr balekkal. Néked ez teljesen reális hugy 100 ezerho öntesz 10-30 milcsiket kisbuszokat az állam pinzén amit a tobbi fuzet.
Neked is bölcs meglátásaid vannak. Jókat írtál, de vmit kihagytal a számításbol. Anno 2014-2015 ben nézegettem tukorhegyen házakat elég jó környék, de képzeld el minden 2ik ház eladó volt 60-80millio között csilli villik voltak. Mintha ki cianoztak volna onnan a lakókat a válság alatt. Ugyan ez a többi agloban is. A frankhitel ugye. Akkor a 20 30 milliós hitelek ugrottak duplájára és osszeroppantak. Most ugyan az a story 50-100millios hitelek forinthitelek 25-35 évekre felveve pluszba kötelezettség a csok ra. Ugyan az lesz pepitaban megint ha beut megint egy erős válság. Mert igen ki vannak ám centizve a dolgok sok családnál. No szóval erre gondoltam én csak nem akartam leirni, nehogy megsertsem valaki érzékenységet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link