Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyszer már kérdeztem: követted az elmúlt hetek/hónapok eseményeit a VII. kerületben? Egészen biztos vagy benne, hogy a jelenlegi állapot megtartása a célja a kerületi vezetésnek?
A 7ben van a bulinegyed jórészt, nagyon is érdekelt benne, h minél több turista legyen. Idegenforgalmi adó, iparűzési adó, kisvállalkozások segítése, építkezések...
Ezzel a döntéssel - miszerint nincs döntés a rövidtávú kapcsán, hanem majd a kerületek dönthetnek, hónapokig ismét kivárás lesz a piacon, nagyon kíváncsi lennék, hogy konkrét, határidővel vállalt vételi ajánlatot hányan tennének.
És hány olyan társasház van, ami már csak "papiron" társasház?
Törölt felhasználó2020. 07. 09. 12:07
Törölt hozzászólás
#78712
Törölt felhasználó2020. 07. 09. 12:01
#78711
Ahol a helyi vezetésnek vagy hozzájuk közel állóknak van airbnb érdekeltsége, ott nem lesz korlátozás. Ahol nincs ilyen, ott pedig lesz. Más összefüggést el sem tudok képzelni. Csak ugye nekünk itt fogalmunk sincs arról, hogy ki, hol, milyen cégeken keresztül érintett, legfeljebb találgatunk.
meglátjuk majd. Én a pesti kerületi viszonyokba nemigen látok bele... - Mindenesetre a kormánytól ez most tényleg egy jó döntés ( ha valóban odaadják az önkormányzatoknak a döntést )
Ez eddig is így volt, nézd meg, az elmúlt egy-másfél évben hány új rendeletet hoztak egyes önkormányzatok, amelyek erősen érintették a rövidtávúzást: megemelt parkolási váltságdíj, településképi előírásokkal ellehetetlenítés. Ebben semmi extra nincs, Magyarország folytatja a bizánci típusú törvénykezést és alattvaló-tartást. Most egyetlen egy átgondolandó van: az egyes kerületek lehetséges döntései milyen következményekkel jár a szomszéd kerületekre - praktikusan a kerületi önkormányzatoknak egy fogoly dilemmát kell megoldaniuk/feloldaniuk úgy, hogy az érintett kerületek egyike (V.) fideszes.
nem a teljes korlátozásra gondoltam , hanem arra, hogy az önkormányzatok benne a polgival szabad kezet kapnak a rendeletek kiadásával , egyik kerületben igy a másikban úgy, amit minden hónapban kényük kedvük szerint megváltoztathatnak , minden esetre nem egy megnyugtató dolog hogy nem tudja a tulajdonos mit hoz a következö hónap
Ez egy mítosz, hogy folyamatosan csökken a saját lakásban élők száma, a rendszerváltás és a múltkori mikrocenzus közötti időben lényegében folyamatosan csökkent a nem saját tulajdonban lakók aránya. A következő felmérések már izgalmasabbak lehetnek és nyilván vannak időszakos ingadozások, de a trend nem megfordulni látszik... A politika is alapvetőeb a tulajdonazerzést erősíti, leginkább eladósítással.
Meglepődnék, ha az V. kerületi fideszes önkormányzat élne a korlátozással. Idén már hoztak egy új korlátozást, lényegében új magánszálláshely létesítése majdhogynem lehetetlen, nagyon erősen védik a jelenlegi pozíciókat, ebbe a logikába nekem nem fér bele a korlátozás elrendelése, vagy maximum valami semmitmondó, pl. 270 nap, vagy hasonló. Nagyon erős kerületi szállodai lobbi kell ahhoz, hogy ott teljes tiltás legyen. IX., VII. szerintem simán meglépi a 120 napot (De a VII. lehet, hogy többet is), VIII. dettó, VI. kérdéses nekem.
Ne keverd össze a járványhelyzet miatti intézkedéseket és a piaci alapúakat! - Azért pl. az V. kerületben igen nagy érdekérvényesítő ereje van az ottani szereplőknek sztem.
ha átadják az önkormányzatoknak az airbnbröl a döntéseket , szerintem nagy szivás lehet a lakás kiadóknak , egyik napról a másikra hozhatnak új rendeleteket , a polgármesterektöl fog függeni a mennyi és hogyan , lásd az áprilisi májusi rendkivüli intézkedéseket vidéken , kivágták a nyaraló tuladonosokat ha nem helyi lakosok voltak , kiskirályok voltak a polgik a településeken , amit ki is használtak keményen, ez lesz Budapesten is az airbnbvel.
Sziasztok, - többször írtam már, hogy móri vagyok. Most jött le egy cikk a Pénzcentrumon ahol a járásokat tették sorrendbe az egy főre jutó jövedelem alapján. A móri járás a hatodik az országban. Azt tudtam, hogy elöl vagyunk vhol, de erre azért nem számítottam... - Itt a sorrend amúgy: - 10. Komáromi járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 394 442 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 2 561 706 Ft/év/fő
9. Gödöllői járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 402 773 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 2 811 644 Ft/év/fő
8. Pilisvörösvári járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 413 985 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 2 911 455 Ft/év/fő
7. Paksi járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 417 895 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 2 760 722 Ft/év/fő
6. Móri járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 429 243 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 2 658 091 Ft/év/fő
5. Érdi járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 433 889 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 2 878 938 Ft/év/fő
4. Székesfehérvári járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 442 242 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 2 679 314 Ft/év/fő
3. Győri járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 455 365 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 2 787 862 Ft/év/fő
2. Dunakeszi járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 560 828 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 3 089 527 Ft/év/fő
1. Budakeszi járás
Egy lakosra eső összes nettó jövedelem: 1 586 970 Ft/év/fő
Egy adófizetőre eső összes nettó jövedelem: 3 270 198 Ft/év/fő
Így leírva sehol nem olvastam eddig. De ez sztem is ez a jó irány. Én ebben nem vagyok érintett, de egyetértek abban, hogy a társasházak kezébe kellene adni újabb vagy az amúgy is meglévő lehetőségek kiaknázását.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link